РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 года р.п. Мама
Мамско-Чуйский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Давиденко С.А., при секретаре Гагариной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0015-01-2025-000018-93 (№ 2-10/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мамского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, площадь 29,2 кв.м. Данное имущество перешло в его владение от двоюродной бабушки - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2001 году ФИО2 выехала на постоянное место жительства за пределы <адрес>, в <адрес>. С 2001 года он открыто и добросовестно владеет имуществом, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего времени он оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию указанного имущества.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Вместе с тем, ему стало известно, что указанный жилой дом, на основании заявления администрации Мамского городского поселения <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Ссылаясь на статьи 12, 234 ГК РФ истец полагает, что поскольку он владеет имуществом длительное время, более 15 лет, то приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, по заявлению о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указал, что исковые требования поддерживает в полном объёме, по основаниям, указанным в исковом заявлении (л.д. 58).
Представитель администрации Мамского городского поселения, надлежаще извещенный о дне и месте судебного заседания, не явился. В письме № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации Мамского городского поселения ФИО3 указал, что возражений против исковых требований не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д. 59).
Учитывая, что ни одним из участников процесса, надлежаще извещенных о дне и месте судебного заседания, не подано возражений против рассмотрения дела в их отсутствие или заявлений об отложении дела, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным суду доказательствам.
Исследовав и оценив представленные суду доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а их совокупность во взаимной связи признавая достаточной, суд, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в собственность Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в порядке приватизации, была передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат, площадью <адрес>,2 кв. метров, расположенная в доме по адресу: <адрес>.
Указанный договор зарегистрирован в реестре Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Договор о передаче жилья в собственность ФИО2 составлен в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, и зарегистрирован в КУМИ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Бюро технической инвентаризации <адрес> (л.д. 11-14) <адрес> в <адрес>, имеет один этаж, наружные стены бревенчатые, общей площадью 29,2 квадратных метров, жилой площадью 21,8 квадратных метра, состоит из двух жилых комнат, кухни, зарегистрирована за ФИО2 на основании договора с КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в собственность.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ТО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно общедоступным сведениям, размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты (Реестр наследственных дел), после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследственное дело к имуществу умершей, не заводилось (л.д. 16).
По заявлению администрации Мамского городского поселения <адрес> указанный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, на основании распоряжения администрации Мамского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости: жилой <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №(л.д. 17-19).
Из искового заявления и материалов дела следует, что истец с 2001 года постоянно проживает в спорном доме, несет бремя его содержания, обеспечивает сохранность, оплачивает коммунальные платежи. Согласно карточек лицевого счета ОАО «Облжилкомхоз», ООО «Межмуницмпального предприятия коммунального комплекса», ООО «Теплоресурс», ООО «Тепловод», МУП «Мамское ЖКХ», ООО «Иркутскэнергосбыт» на <адрес> в <адрес> и соответствующих платежных документов, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется (л.д. 21-55).
Таким образом, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 2001 года по настоящее время ФИО1 открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом, производит оплату, следит за его сохранностью, осуществляет ремонт, использует дом по назначению, подтверждаются материалами гражданского дела.
Из указанного следует, что истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.
При этом ответчик, как следует из письменного заявления, на спорное жилое помещение не претендует, в связи с чем, за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Мамского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии 2516 №) право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером 38:24:100014:107, общей площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана сторонами в Иркутский областной суд через Мамско-Чуйский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.А.Давиденко