Дело №

УИД50RS0№-53

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 августа 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ СН «Заречье» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ СН «Заречье» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что является членом СНТ СН «Заречье» и собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в СНТ СН «Заречье». При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1400 кв.м, в то время как площадь данного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости равна 1200 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Ответчик СНТ СН «Заречье», будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо – ФИО6, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из материалов дела, ФИО2 является членом СНТ СН «Заречье» и собственником земельного участка с <адрес>, площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Толстяково, СНТ СН «ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 1 200 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности, запись о регистрации права №.

Из выписки ГКН следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, внесены сведения о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010613:61 с его кадастровыми границами, что свидетельствует о реестровой ошибке.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка составляет 1400 кв.м, что не соответствует декларированной. Земельный участок в обозначенных границах существует более 15 лет, огорожен забором. Границы земельного участка не изменились до настоящего времени, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, порядок пользования сложился, границы земельного участка ограничены смежными земельными участками, поставленными на кадастровый учет и согласованы председателем правления СНТ СН «Заречье». Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования.

В деле имеется выписка из протокола общего собрания членов СНТ СН «Заречье» д. Толстяково ФИО5 <адрес>а Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4 которой постановлено утверждать площадь и границы участков по фактически занимаемой площади, председателю предоставить право утверждать площадь и границы участков по фактически занимаемой площади.

При указанных обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1400 кв.м в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО4 в границах:

№ точки

X. м

Y. м

Длина

1

527673,60

2156760,95

36,91

2

527649,26

2156733,20

1,75

3

527650,47

2156731,94

3,15

4

527648,27

2156729,69

7,17

5

527643,82

2156724,07

10,91

6

527638,54

2156714,52

18,48

7

527654,11

2156704,56

17,39

н1

527665,81

2156717,43

6,06

н2

527670,55

2156713,66

31,49

н3

527691,97

2156736,74

6,46

8

527687,97

2156741,81

23,93

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером <адрес> в части описания границ и указания площади участка, равной 1400 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.