2-3821/2022

УИД 23RS0003-01-2022-007169-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решение, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 06 июня 2022 года № 5,

установил:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решение, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 06 июня 2022 года № 5.

В обоснование требований указано, что в соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 5 октября 2006 г. № 861 (далее – Положение), предусмотрено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - госжилинспекция края) вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

На рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УО «НОМЕР 1» 15 июня 2022 г. (вх. № Л75-1820) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном <адрес> <адрес> (далее - МКД), в связи с заключением собственниками помещении в МКД с ООО «УО «НОМЕР 1» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 6 июня 2022 г. № 5.

В ходе рассмотрения заявления и документов лицензиата госжилинспекцией края была осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 938/пр. (далее - Порядок), по результатам проведения которой установлено следующее.

Согласно сведениям, содержащимся на сайте Росреестра, и данным технического паспорта МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 15 764,88 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

Согласно данным из Росреестра, в письменных решениях разнятся сведения (Ф.И.O.) о собственниках помещений кв. № № (46,7 кв.м.), № (33,1 кв.м.), № (27,76 кв.м.), № (38,2 кв.м.), №42,2 кв.м.), № (39,5 кв.м.), № (39,2 кв.м.), № (34,15 кв.м.), № (31,4 кв.м.). Информация об иных правоподтверждающих документах на указанные помещения в МКД в приложениях к протоколу не содержится.

Таким образом, к подсчету кворума собрания не принимаются решения по кв. № № общей площадью 363,01 кв.м.

Госжилинспекцией был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 4403,2 кв.м. - 27,9 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД (4403,2/15 764,8*100=27,9).

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, не имелся, что свидетельствует о неправомочности данного собрания.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 6 июня 2022 г. № 5.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Третье лицо без самостоятельных требований Общество с ограниченной ответственностью «УО «НОМЕР 1» в судебное заседание не явилось, направило в суд заявление об отложении рассмотрения дела, сославшись на то, что не может явиться в суд по уважительной причине, в виду заболевания.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства об отложении рассмотрения дела, поскольку заявитель не представил суду доказательств, нахождения в лечебном учреждении и не невозможности участия в судебном заседании. Более того, болезнь представителя юридического лица, не является основанием для отложения рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что дело просит рассмотреть в ее отсутствие, требования признала и признание требований судом принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решение, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 06 июня 2022 года № 5 удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 6 июня 2022 г. № 5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 года.

Председательствующий: