Дело № 2-710/2023 06 февраля 2023 года
78RS0018-01-2022-004024-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой И.В.,
при секретаре Липьяйнен Н.С.,
с участием прокурора Куликовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прокурора Петродворцового района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» об обязании устранить выявленные нарушения законодательства,
установил:
Прокурор Петродворцового района обратился в Петродворцовый районный суд с иском к ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» об обязании устранить выявленные нарушения, указывая следующие обстоятельства.
Прокуратурой Петродворцового района была проведена проверка соблюдения ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с п. 1.8, пп. 3.4.1, 4.1.3, 4.8.1 постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры: подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
В ходе проведения проверки прокуратурой Петродворцового района было установлено следующее:
- в доме <адрес> на наружной стороне имеется разрушение окрасочного и штукатурного слоев части фасада, объемом 80 кв.м.
Управление вышеуказанным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис г. Петродворца».
Содержание жилищного фонда в ненадлежащем состоянии нарушает жилищные права граждан и создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании прокурор поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.
Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» по доверенности ФИО1 в суд явилась, исковые требования признала.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как изложенные в заявлении обстоятельства подтверждены материалами дела.
Так, из материалов дела следует, что прокуратурой Петродворцового района проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере ЖКХ.
Проведенной проверкой установлены нарушения законодательства:
В доме <адрес> установлен факт нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а именно: разрушение окрасочного и штукатурного слоев части фасада, объемом 80 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 2 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативно правовых актов органов местного самоуправления.
На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт.
В соответствии с п. 1.8, пп. 3.4.1, 4.1.3, 4.8.1 постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры: подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Неисправное состояние лестниц ( коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
Доказательств устранения вышеуказанных нарушений соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства ответчиком в материалы дела не представлено, а при рассмотрении дела таких доказательств не добыто.
С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, обязать ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» устранить выявленные нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, незамедлительно, с момента вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Прокурора Петродворцового района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» об обязании устранить выявленные нарушения законодательства – удовлетворить.
Обязать ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» устранить выявленные нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в срок 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: в доме <адрес> восстановить окрасочный и штукатурный слой части фасада, объемом 80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья
Решение изготовлено и подписано 06.02.2023 года.