Дело № 2-1379/2025 (2-9911/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Кубееве А.А.,
с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Стиплиной Г.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к ФИО1, ФИО2 (ФИО3) И.А, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за нем жилого помещения,
установил:
администрация города Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО3, указав, что ответчик ФИО1 с ... состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в общем списке очередности по ... с составом семьи ... человека (ФИО1 и дочь). На основании договора найма, заключенного на срок с ... по ..., ФИО1 проживала в жилом помещении, распложенном по адресу: ... .... Многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу.
Ранее в судебном порядке ответчики признаны утратившими право пользования указанными жилыми помещениями по ... и выселены с предоставлением другого жилого помещения маневренного фонда по адресу: ... комнаты N и .... От предоставления указанного помещения ответчики отказались и выразили согласие на вселение в жилое помещение по адресу: ...А ... на основании договора найма жилищного фонда коммерческого использования.
В связи с тем, что срок действия договора истек, право пользования жилым помещением ответчиками утрачено, и на ответчиков должна быть возложена обязанность по оплате задолженности за коммерческий наем жилого помещения.
Истец просил суд признать ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...А ... выселить ответчиков из жилого помещения, взыскать с ФИО1 задолженность за наем жилого помещения за период с ... по ... в сумме 111 390,61 руб.
В ходе рассмотрения дела уточнены биографические данные ответчика ФИО3, сменившей фамилию на «Кульбекова». Надлежащим ответчиком признана ФИО4
Представитель администрации города Оренбурга, в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, об отложении не ходатайствовал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ранее представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть вопрос об уменьшении платы за помещение в связи с трудной жизненной ситуацией ответчика по решению жилищного вопроса.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.
Представители третьих лиц Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга, извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились.
Заслушав заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г.Оренбурга, полагавшей заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования; 2) специализированный жилищный фонд; 3) индивидуальный жилищный фонд; 4) жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
На основании статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Пункт 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, что по ранее рассмотренному делу решением ... суда ... от ..., оставленным без изменения судом апелляционной и кассационной инстанции, ... признаны утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: ..., ... и выселены из жилых помещений, расположенных по адресу: ..., ... с предоставлением другого жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: ..., ... «...», ..., комнаты ...
Установлено, что ФИО1 приходится матерью ФИО5 ...
На основании договора найма жилого помещения N от ... ФИО1 и членам ее семьи ..., ФИО5 (дочь) передано для временного проживания за плату в пользование жилое помещение, находящееся в собственности МО «город Оренбург» по адресу: ..., ...
Постановлением ... ... от ... N-п многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем суд пришел к выводу, что ответчики утратили право пользования на спорные жилые помещения и подлежат выселении из указанных помещений с предоставлением другого жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: ..., микрорайон «...», ..., комнаты ...
Из иска следует и сторонами не оспаривается, что при исполнении судебного постановления от предоставления указанного помещения ... ответчики отказались и выразили согласие на вселение в жилое помещение по адресу: ...А, ... на основании договора найма жилищного фонда коммерческого использования.
По договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от ... N, заключенному между управлением жилищно-коммунального хозяйства ... и ФИО1, жилое помещение, расположенное по адресу: г. ... ..., передано за плату во временное владение для использования в целях проживания ФИО1 и членов ее семьи – дочери ФИО5
Срок найма жилого помещения по договору установлен с ... по ....
После истечения срока действия указанного договора найма жилого помещения договор с ответчиком ФИО1 на новый срок не заключался.
Учитывая, что договор прекратил свое действие, новый договор заключен не был, иные обстоятельства, указывающие на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона не установлены, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО1 и членов ее семьи – дочери ФИО5 прекратилось, в связи с чем истец вправе требовать их выселения.
В соответствии с частью 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Согласно разделу 5 договора, плата за наем жилого помещения рассчитывается в соответствии с Методикой расчета платы жилых помещений.
В п. 5.4 договора установлено, что плата за наем вносится на расчетный счет Управления Федерального казначейства по ... не позднее ... следующего за текущими месяцами.
Сумма задолженности ответчиков по оплате за коммерческий найм жилого помещения за период с ... по ... составляет ....
Доказательств оплаты задолженности найма жилого помещения в заявленном размере со стороны ответчика ФИО1 не представлено. Размер задолженности ответчиком не оспорен.
Поскольку именно ФИО1 являлась нанимателем спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 указанной задолженности в сумме ....
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации города Оренбурга к ФИО1, ФИО2 (ФИО3) И.А, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за нем жилого помещения удовлетворить.
Признать ФИО1, ... года рождения, ФИО2 (ФИО3) И.А,, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г...
Выселить ФИО1, ФИО2 (ФИО3) И.А, из жилого помещения по адресу: ...А, ....
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Оренбурга сумму задолженности по оплате за коммерческий наем за период с ... по ... в размере 111 390,61 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Федорова
Решение судом в окончательной форме принято 15 мая 2025 года