Дело №2-995/2023
УИД 23RS0027-01-2023-001742-60
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лабинск 13 сентября 2023г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Подсытник О.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Татусь Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований, истцы указывают, что им на праве, долевой собственности (по 1/2 доли), принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###.
Границы данного земельного участка закреплены на местности искусственным ограждением (забором).
Кадастровым инженером ФИО3 были проведены работы по проверке соответствия фактических координат поворотных точек границы на местности координатам, внесенным в базу государственного кадастра недвижимости.
Согласно полученным данным было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ###, внесенные в базу государственного кадастра недвижимости, не соответствуют фактическим координатам границ на местности.
Кадастровым инженером ФИО3 дано заключение от <...>, согласно которого при выполнении контрольных измерений границ земельного участка с кадастровым номером ### были использованы материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка.
Документами, послужившими основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка является кадастровая выписка о земельном участке. Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная-0.10м.) составляет 365 кв.м. В государственном кадастре недвижимости площадь ранее учтенного земельного участка ### составляет 360 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Расхождение между уточненной площадью и площадью в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 5 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе контрольных измерений при определении местоположения границ земельного участка, было выявлено ошибочное вычисление координат поворотных точек участков ранее. В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Выявленное несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, согласно определению данному в части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, является следствием реестровой ошибки. Реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка подлежит исправлению в порядке, установленном статьями 14, 15, 18, 22 Закона о государственной регистрации недвижимости.
На данный момент у истцов отсутствуют документы подтверждающие наличие реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером ### которые необходимы для предоставления в органы регистрации прав для исправления реестровой ошибки. Поэтому они не могут внести изменения в государственный кадастр недвижимости, а только по решению суда, и за защитой своих прав вынуждены обратиться в суд, просили признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером ###; внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, согласно межевого плана от <...>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3; считать решение по настоящему делу основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, согласно межевого плана от 16.03.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3
В судебное заседание истцы: ФИО1, ФИО2 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие на удовлетворении заявленных требований настаивали.
Представитель ответчика– Администрации Лабинского городского поселения по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения по данному делу полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам по доверенности – ФИО5, и третье лицо кадастровый инженер ФИО3, также в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, кадастровый инженер ФИО3 поддерживает исковые требования, как указал в своем заявлении.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с положениями Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с внесением основных и дополнительных характеристик объекта. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение объектов недвижимости. Ошибочное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ### в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, кадастровым инженером установлено, что ошибка была допущена при проведении межевания данного участка, ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая.
Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки допускается, если это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 на праве общей на праве собственности принадлежит долевой собственности (по 1/2 доли), принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, что подтверждается Выпиской из ЕГРН/л.д.7-10/.
Границы данного земельного участка закреплены на местности искусственным ограждением (забором).
В соответствии с положениями Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с внесением основных и дополнительных характеристик объекта. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение объектов недвижимости.
ФИО2 и ФИО1 обратились к кадастровому инженеру ФИО3 подготовить межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.
При проведении работ по межеванию выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, внесённым в базу государственного кадастра недвижимости.
Кадастровым инженером ФИО3 дано заключение /л.д.21-22/ согласно которого, при выполнении контрольных измерений границ земельного участка с кадастровым номером ### были использованы материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка. Документами, послужившими основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка является кадастровая выписка о земельном участке. Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная-0.10м.) составляет 365 кв.м. В государственном кадастре недвижимости площадь ранее учтенного земельного участка ### составляет 360 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Расхождение между уточненной площадью и площадью в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 5 кв.м..
Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе контрольных измерений при определении местоположения границ земельного участка, было выявлено ошибочное вычисление координат поворотных точек участков ранее. В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Выявленное несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ###, согласно определению данному в части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, является следствием реестровой ошибки. Реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка подлежит исправлению в порядке установленном статьями 14, 15, 18, 22 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Реестровая ошибка возникла в связи с ошибочным определением и неверным внесением координаты границ участка в базу государственного кадастра недвижимости.
Для исправления реестровой ошибки необходимо внесение уточненных координат земельного участка с кадастровым номером ###, которые были определены при подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО3
Согласно ч. 6, ст. 61 Закона о регистрации, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Учитывая, перечисленные нормы закона, а также те обстоятельства, что исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 и ФИО2, а также, не влечет изменение границ уточняемого участка на местности, обнаруженная реестровая ошибка подлежит исправлению по решению суда.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истцов.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, – удовлетворить.
Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером ###, адрес: <...>, реестровой ошибкой.
Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, согласно межевого плана от 16.03.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО3
Настоящий судебный акт является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, согласно межевого плана от 16.03.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО3
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Лабинский городской суд.
Решение принято в окончательной форме13 сентября 2023г.
Судья О.П. Подсытник