УИД: 77RS0011-02-2022-004104-69

№ 2-2095/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Домановым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2095/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора о вселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора о вселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что являются собственниками (по ½ доле каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Спорная квартира предоставлена ответчикам в безвозмездное пользование на основании договора о вселении. 26.11.2021 г. ответчикам было вручено уведомление о выселении из жилого помещения. Между тем, до настоящего времени ответчики остаются быть зарегистрированными в квартире, каких-либо мер по добровольному снятию с регистрационного учета не предпринимают.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4, являющийся также на основании доверенности представителем ответчика ФИО3, в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что поскольку вселение ФИО3 было произведено на законных основаниях, они производят оплату коммунальных платежей за жилое помещение, то ФИО3 имеет право быть зарегистрированной в спорном жилом помещении. Кроме того, ФИО4 подтвердил суду, что в настоящее время в квартире ни он, ни ответчик ФИО3 не проживают, членами семьи истцов не являются.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании Договора дарения в простой письменной форме от 24.04.2008 г. и Договора дарения доли квартиры в простой письменной форме от 29.06.2009 г.ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по ½ доле каждый) квартиры, расположенной по адресу: адрес.

25.04.2021 г между ФИО1, ФИО2 (Собственники) и ФИО3, ФИО4 (Вселяемые лица) был заключен Договор о вселении на жилую площадь в квартиру, по условиям которого Собственники дают свое согласие на вселение Вселяемых лиц в принадлежащую им (Собственникам) квартиру по адресу: адрес (п.1).

Собственники вселяют Вселяемых лиц не в качестве членов семьи Собственников (п.2).

Согласно п.3 Договора Вселяемые лица вселяются в квартиру на безвозмездной основе.

Вселяемые лица обязуются по письменному требованию Собственников покинуть квартиру и выписаться из нее в течение 5 рабочих дней.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

Согласно жилищным документам (карточка учета, выписка из домовой книги, ЕЖД) на квартиру по адресу: адрес, лицами, зарегистрированными в указанном жилом помещении по месту жительства, значатся: ФИО5 (с 14.12.2000 г.), ФИО1 (с 06.10.1999 г.), ФИО3 (с 27.04.2021 г.).

26.11.2021 г. ответчиками от истцов было получено уведомление о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

09.08.2022 г. ответчик ФИО4 снялся с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес, на адрес – Северная Осетия – <...> Лет Октября, д.10, кв.37.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В соответствии с п.1, п.2 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст.607, п.1 и абз.1 п.2 ст.610, пунктами 1 и 3 ст.615, п.2 ст.621, пунктами 1 и 3 ст.623 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст.9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания искового заявления следует и ответчиком ФИО4 в судебном заседании подтверждено, что ни ФИО3, ни ФИО4 в квартире по адресу: адрес, в настоящее время не проживают.

Учитывая приведенные выше нормы права, а также принимая во внимание, что поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, было предоставлено ответчикам на основании Договора безвозмездного пользования, истцы в установленном законом порядке отказались от данного договора, какого-либо иного решения о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения истцом не принималось, оснований, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о признании ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением являются законными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истцов о снятии ответчика ФИО3 с регистрационного учета также являются обоснованным и подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с пп. «е», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оснований для удовлетворения требований истцов о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета ответчика ФИО4 у суда не имеется, поскольку как установлено судом, указанное лицо самостоятельно снялось с регистрационного учета из спорного жилого помещения 09.08.2022 г.

Требования истцов о расторжении договора о вселении удовлетворению также не подлежат, поскольку из установленных по делу обстоятельств судом установлено, что между истцами и ответчиками был заключен Договор безвозмездного пользования жилым помещением. Поскольку истцами в установленном законом порядке ответчикам было вручено требование от 26.11.2021 г. о выселении из жилого помещения, данный договор с указанного времени считается прекращенным, в связи с чем основания для его расторжения в судебном порядке отсутствуют.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора о вселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, паспортные данные, с регистрационного учета компетентными органами по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2022 г.