2-3176/2025

77RS0029-02-2024-013044-69

Решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3176/2025 по иску адрес Москвы адрес Митино» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец ГБУ адрес Митино» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции по адресу: адрес, для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что ГБУ адрес Митино» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 138 в данном многоквартирном доме. Истцом были направлены ответчику уведомления от 22.01.2024 и 08.04.2024. В уведомлениях указывалось, что ответчиком произведена самовольная, без согласования с Государственной Жилищной инспекцией адрес и разрешения исполнительных органов власти, перепланировка жилого помещения путем демонтажа вентиляционного короба, что привело к нарушению работы системы вентиляции в других квартирах дома. Ответчик данные предписания оставил без внимания, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Судом установлено, чтоГБУ адрес Митино» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 138 в данном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с договором на управление истец как управляющая организация предоставляет услуги по организации работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Целью договора управления является обеспечение надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

Как следует из искового заявления, в ходе проверки по обращению жителя, проживающего по адресу: адрес от 08.07.2024 года, составленного на имя Директора ГБУ адрес Митино», о необходимости восстановления системы вентиляции по адресу: адрес, произведен осмотр, в ходе которого вынесено уведомление об устранении самовольной перепланировки жилого помещения собственниками жилья от 22.01.2024, а также повторно 08.04.2024.

Актом обследования системы вентиляции от 12.12.2023 года и 29.05.2024 года, составленным представителями ГБУ адрес Митино» повторно установлено, что жителем квартиры № 138 не исполнены ранее вынесенные предписания, а также, что последним необходимо восстановить венткороб в полном объеме при помощи специализированной организации, имеющей разрешение на данные виды работ, которые ответчиком не исполнены.

Статья 17 Конституции РФ предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 12 Закон адрес от 27.01.2010 № 2 "Основы жилищной политики адрес", жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан, и должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Действиями ответчика нарушаются права проживающих в этом доме граждан, и не соответствуют требованиям 11.6 пункта 11 Приложения № 1 «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, согласно которым при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние Жилищным Кодексом РФ возложена на собственника жилого помещения, которым является ответчик.

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца о произведенном переоборудовании вентиляционного короба, не представил.

Поскольку судом установлено, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности - установленные ст. 7, 41 Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности проведения работ по вентиляционному обслуживанию жилого фонда, доступ в спорную квартиру ответчиком не предоставлен до настоящего времени, доказательств со стороны ответчика в опровержение предъявленного иска суду не представлено, в связи с чем исковые требования истца об обязании ответчика восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: адрес, восстановить в прежнее состояние вентиляционный короб, заключив с организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам, с предоставлением по окончании монтажных работ всех разрешительных документов в адрес Москвы адрес Митино».

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание доводы представителя истца о сроках проведения работ по устранению нарушений; учитывая объем подлежащих выполнению работ; исходя из баланса интересов сторон, суд считает возможным установить срок для исполнения настоящего решения в течение двух месяцев.

В силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере сумма

С учетом изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования ГБУ адрес Митино» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение двух месяцев восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: адрес, восстановить в прежнее состояние вентиляционный короб, заключив с организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам, с предоставлением по окончании монтажных работ всех разрешительных документов в адрес Москвы адрес Митино».

Обязать ФИО1 предоставить доступ представителям ГБУ адрес Митино» по адресу: адрес, для проведения проверки квартиры на предмет устранения выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Митино» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.