Дело № 2-1011/2023 (2-5934/2022;)
42RS0019-01-2022-007460-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес>
В составе председательствующего Оленбург Ю.А.
При секретаре Протасевич Е.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>
20 апреля 2023 г.
Дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 728 465,82 руб., неустойки 1059 683 руб.
Требования мотивированы тем, что распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлено право аренды земельного участка площадью 263 кв.м. с кадастровым номером № под здание магазина расположенного по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по Земельным ресурсам Администрации <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ В последующем сторонами было подписано соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению продлить срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.614 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ и п. 5.2.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 728465,82 руб.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253157,23 руб., неустойку за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30529,48 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддерживает исковые требования.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в суде против требований возражала, ссылаясь на истечение срока исковой давности.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого предоставлено арендатору право аренды земельного участка площадью 263 кв.м. под здание магазина расположенного по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ
В последующем сторонами было подписано соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению продлить срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 7.4 Договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна сторона не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на определенный срок.
Пунктом 3.6 установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Согласно п.5.2.2. договора, арендатор обязан своевременно и полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> (за исключением <адрес>), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>».
В соответствии с п. 2.5. названного Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:
А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:
А - размер арендной платы;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;
Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;
Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии <адрес> на каждый год, и определяется по формуле:
,
где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии <адрес> на 2010, 2011, 2012 и последующие годы.
Согласно представленному расчету с учетом применения срока исковой давности задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 253157,23 руб.
Ответчиком указанный расчет не оспорен, доказательства внесения платежей не представлены. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком, ответчику начислена неустойка в сумме 30529,48 руб.
Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки. Оснований для уменьшения размера неустойки, учитывая период просрочки платежей, соотношение размера задолженности с размером неустойки, суд не усматривает.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ).
В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 7836 руб. с ФИО1 в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт <...>, в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной оплате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253157,23 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30529,48 рублей.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет <адрес> 7836 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Оленбург Ю.А.