Решение по делу № 02-6822/2024 от 13.02.2025

77RS0013-02-2024-009412-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6822/2024 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2 по ½ доли в праве на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признании права собственности адрес на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признании права собственности за ФИО1, ФИО2 по ½ доли в праве на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; выселении ответчиков из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес и переселении в трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес; обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению.

В обоснование исковых требований указано, что дом №9, корп.3 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017г. №497-ПП.

Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками в праве собственности (по ½ доли у каждой) в трехкомнатной квартире площадью жилого помещения 56,3 кв. м, общей площадью 55,6 кв. м, жилой площадью 42,2 кв.м. в доме по адресу: адрес.

Согласно ЕЖД в указанной квартире по месту жительства также зарегистрирован пользователь ФИО3

В соответствии с Законом РФ от 15.04.1993г. №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», ст.14, 20, 23, 24 Закона адрес от 14.06.2006г. №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», для переселения из имеющегося ресурса распоряжением Департамента городского имущества адрес № 84271 от 05.05.2024г. собственникам ФИО1, ФИО2 взамен принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения предложена равнозначная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 77,4 кв. м, общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 47 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004010:4044 в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя ФИО3

В рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017г. №497-ПП, и в порядке ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1003г. №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» правообладателю по адресу постоянной регистрации посредством заказного почтового отправления с уведомлением истцом 24.04.2024г. направлены проекты договоров, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым, в случае, если проекты договоров на предоставленное жилое помещение не были заключены в течение 30 дней со дня их получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Между тем, проекты договоров собственниками (ответчиками) не подписаны.

Истец считает, что все требования действующего законодательства при предоставлении собственникам (ответчикам) равнозначного жилого помещения соблюдены. ФИО1, ФИО2 предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на праве общей долевой собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Согласно данным ИС «Курс-3» иные квартиры, равнозначные по жилой площади занимаемой правообладателем, в свободном ресурсе Департамента отсутствуют.

Поскольку заключение договоров на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным, надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является обращение в суд.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела не заявлено.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ДГИ адрес, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993г. №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

-жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

-такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017г., за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах АО адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью 4 настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии с п.7.3 настоящего Закона собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификата, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Аналогичные положения содержатся в нормах Закона адрес от 17.05.2017г. №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес».

Порядок приобретения в собственность жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018г. №45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации в многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п.1.1 Постановления).

В соответствии с п. 1.3 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018г. №45-ПП приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом.

В соответствии с п. 1.5, п.1.6 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018г. №45-ПП размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, купли-продажи с учетом скидки в размере 10% от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с п. 1.5 настоящего Постановления).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками в праве собственности (по ½ доли у каждой) в трехкомнатной квартире площадью жилого помещения 56,3 кв.м., общей площадью 55,6 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м в доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.06.2024г. №КУВИ-001/2024-151188432, свидетельством о государственной регистрации права 77-АР 367416 от 20.02.2014г., свидетельством о государственной регистрации права 77-АР 36741Г от 20.02.2014г.

Согласно выписки из домовой книги №5100111 по состоянию на 07.06.2024г., представленной в материалы дела, в указанной квартире по месту жительства также зарегистрирован пользователь ФИО3 с 05.05.2023г.

Как следует из материалов дела, дом №9, корп.3 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017г. №497-ПП.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с Программой реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 0.08.2017г. №497-ПП, Законом РФ от 15.04.1993г. №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», ст.14, 20, 23, 24 Закона адрес от 14.06.2006г. №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» собственникам (ответчикам) было предложено несколько вариантов жилых помещений при переселении с предложением заключения договора мены, в том числе по адресу: адрес, количество комнат 3, площадью жилого помещения 77,4 кв. м, общей площадью 75,9 кв. м, жилой площадью 47 кв. м, что подтверждается предложением адрес Москвы, отправленным адрес ответчиков №33-6-220190/24-(0)-1 от 24.04.2024г.

Судом установлено, что для переселения из имеющегося ресурса распоряжением Департамента городского имущества адрес № 84271 от 05.05.2024г. собственникам ФИО1, ФИО2 взамен принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения предложена равнозначная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 77,4 кв. м, общей площадью 75,9 кв. м, жилой площадью 47 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004010:4044 в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя ФИО3 (п.1 Распоряжения).

Пунктом 2.1 Распоряжения предусмотрено направить ФИО1, ФИО2 проект договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.

Распоряжением ДГИ адрес № 84271 от 05.05.2024г. квартира №67 по адресу: адрес отнесена к жилищному фонду коммерческого использования адрес (п.3 Распоряжения).

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены.

Предоставляемая собственникам (ответчикам) квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной трехкомнатной квартирой, равнозначной освобождаемой трехкомнатной квартире, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью, что подтверждается экспликациями по адресу: адрес и по адресу: адрес, представленными в материалы дела.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.07.2024г. №КУВИ-001/2024-186147615 правообладателем квартиры 67 по адресу: адрес является адрес, обременений, договоров участия в долевом строительстве не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.

Из материалов дела усматривается, что в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017г. №497-ПП, и в порядке ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1003г. №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» правообладателю по адресу постоянной регистрации посредством заказного почтового отправления с уведомлением истцом 01.07.2024г. направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым, в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен в течение 30 дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Между тем, проекты договоров ответчиками не подписаны.

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993г. №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» при наличии письменного заявления собственников равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение 90 дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с требованиями действующего законодательства, в течение 90 дней, договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, подписан не был.

По истечении установленного законом 90 дней, ДГИ адрес 09.01.2024г. в соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993г. №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» обратился в суд с иском.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования Департамента городского имущества адрес, суд исходит из того, что собственникам (ответчикам) взамен занимаемой ими трехкомнатной квартиры предоставляется благоустроенная, отдельная трехкомнатная квартира, которая является равнозначной освобождаемой трехкомнатной квартире, и расположена в районе проживания ответчиков, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, в связи с чем, суд приходит к выводу, что предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков и иных лиц.

Разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес о прекращении ФИО1, ФИО2 по ½ доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признании права собственности адрес на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признании права собственности за ФИО1, ФИО2 по ½ доли в праве на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Суд, удовлетворяя исковые требования, приходит к выводу, что предоставлением жилого помещения, соответствующего всем необходимым требованиям закона, не были нарушены жилищные права ответчиков и иных лиц, поскольку собственникам (ответчикам) предоставлено равнозначное ранее занимаемой трехкомнатной квартире жилое помещение, что соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993г. №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Согласно данным, представленным в материалы дела, иные квартиры, равнозначные по жилой площади занимаемой, в свободном ресурсе Департамента отсутствуют. Доказательств, которые свидетельствовали бы об обратном, материалы дела не представлено, судом добыто не было.

Суд принимает во внимание, что при отселении граждан (собственников и нанимателей жилых помещений) из жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, им должно быть предоставлено равноценное жилое помещение, занимаемому ими до выселения, при этом предоставляемое жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 77,4 кв. м, общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: адрес, является равнозначным жилым помещением, поскольку жилая площадь и количество комнат не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, находится в том же районе адрес.

В соответствии со ст.2 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства-жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилого фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с п. п.16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713 (в ред. от 21.05.2012г.) регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием, для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

У ответчиков, в связи с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: адрес отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, расположенной по адресу: адрес и возникли основания для пользования жилым помещением по адресу: адрес и регистрации по месту жительства по указанному адресу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и регистрации по месту жительства по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что жилой дом №9, корп.3 по адрес в адрес включен в Программу реновации, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017г. №497-ПП, принимая во внимание, что при решении вопроса о предоставлении жилого помещения соблюдены все требования действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и переселении в предоставляемое жилое помещение по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Выселение ответчиков производится на основании Жилищного Кодекса РФ, Закона адрес от 31.05.2006года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес», Закона адрес от 27.01.2010года № 2 «Основы жилищной политики адрес».

В соответствии со ст.210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения.

Согласно ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Удовлетворяя ходатайство истца об обращении решения в части выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения к немедленному исполнению, суд руководствуется ст. 212 ГПК РФ и исходит из того, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. Кроме того, в связи со сносом дома прекращено предоставление коммунальных услуг, производится отключение коммуникаций, в связи с чем, дальнейшее проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их безопасности, жизни и здоровью, что подтверждается представленными в материалы деда доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, выселении – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспортные данные...) на ½ доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспортные данные...) на ½ доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные.......) на ½ доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО2 (паспортные данные...) на ½ доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 (паспортные данные...), ФИО2 (паспортные данные...), ФИО3 (паспортные данные......) из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселить в квартиру, расположенную по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Обратить решение суда в части исковых требований о выселении к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025г.