Решение по делу № 2-1938/2025 от 27.10.2025 - об изъятии жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, прекращении право собственности, признании права собственности, встречного искового заявления <ФИО> к Администрации г.п.Барсово ИНН <обезличено> об изъятии жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, прекращении право собственности, признании права собственности.

Сургутский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

Категория дела О расторжении договора найма жилого помещения Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель администрации г.<адрес> выступающий как истец по первоначальному иску и ответчик по встречному в судебном заседании на иске настаивал.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом вышеизложенного, суд считает, что первоначальное исковое заявление Администрации г.<адрес> № к <ФИО>, об изъятии жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, прекращении

Резолютивная частьитоговое решение суда

Первоначальное исковое заявление Администрации г.п.Барсово ИНН к <ФИО>, об изъятии жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, прекращении право собственности, признании права собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1938/2025

86RS0005-01-2025-002958-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Файзуллиной А.Д., с участием прокурора Борниковой Н.Б., с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску в лице Администрации г.п.Барсово № ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица в лице <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Администрации г.п.Барсово ИНН <***> к ФИО2, об изъятии жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, прекращении право собственности, признании права собственности, встречного искового заявления ФИО2 к Администрации г.п.Барсово ИНН <***> об изъятии жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, прекращении право собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец по первоначальному иску, и ответчик по встречному в лице Администрации г.<адрес>, обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...> был признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации городского поселения Барсово от 22.11.2018 №128. Ответчик является собственником жилого помещения № в доме.

В целях расселения, указанный дом включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, утверждённую Постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об адресной программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы».

В рамках исполнения решения Сургутского районного суда по делу № 2а-1535/2023, и в соответствии с согласием на участие в муниципальной программе городского поселения Барсово «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей городского поселения Барсово», утвержденной постановлением администрации городского поселения Барсово от 25.03.2022 № 191-нпа «Об утверждении муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей городского поселения Барсово», согласно протоколу заседания жилищной комиссии администрации городского поселения Барсово от ДД.ММ.ГГГГ №, Ответчику, было распределено в жилое помещение № многоквартирного жилого дома по адресу: городское поселение Барсово, <адрес>, № (общей площадью 51,2 кв.м).

Согласно Отчету об оценке объекта № от 30.04.2025г. был проведен расчет первоначального взноса разницы в стоимости жилых помещений.

Балансовая стоимость <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м. составляет 5 023 436 руб. 80 коп.

Стоимость аварийного жилого помещения, согласно оценке рыночной стоимости Отчету об оценке Объекта оценки № от 07.04.2025г. составляет 3 636 210 руб. 00 коп.

Разница в стоимости жилых помещений составляет 1 387 226 руб. 80 коп.

Порядок работы с гражданами – участниками муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём жителей городского поселения Барсово», утверждённый постановлением администрации городского поселения Барсово от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа (далее - Порядок), предоставляет: общий порядок оплаты разницы стоимости (рассрочка длительностью 5 лет), льготный порядок оплаты разницы стоимости (рассрочка длительностью 10 лет), при наличии оснований, предусмотренных п. 7.12 Порядка, или освобождением от оплаты разницы стоимости – при наличии оснований, предусмотренных п. 7.13 Порядка.

Так, жилой дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным распоряжением администрации городского поселения Барсово от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома аварийным». На дату признания жилого дома аварийным, у заявителя в собственности имелось пригодное для проживания помещение, а именно – жилой дом общей площадью 176,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ №, право не прекращено. В связи с тем, что на дату признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, у него в собственности имелось пригодное для проживание жилое помещение, п. 7.13 Порядка, предоставляющий основания для освобождения от уплаты разницы стоимости обмениваемых жилых помещений, в отношении него не применялся.

Также, согласно представленным заявителем документам, а именно: копия трудовой книжки, удостоверение пенсионера, сведения о трудовой деятельности, предоставляемые из информационных ресурсов Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, в данном случае заявитель имел право на применение положений п. 7.12 Порядка, предоставляющего ему льготу в виде рассрочки оплаты разницы стоимости сроком в 10 лет (120 месяцев), в связи с относимостью к льготной категории «неработающий пенсионер по старости».

На основании вышеизложенного, оплата разницы стоимости обмениваемых жилых помещений подлежит на льготных основаниях, без уплаты первоначального взноса, и была предложена на указанных условиях.

В адрес Ответчика было направленно Уведомление от 30.06.2025г. № 1188/25 об необходимости в течении 15 рабочих дней со дня получения настоящего уведомления обратиться в юридическую службу администрации городского поселения Барсово с заявлением о согласии на переселение в предложенное жилое помещение.

В адрес ответчика 17.07.2025 года № 1291/25 был направлен проект договора мены для ознакомления. Настоящий проект разработан в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами администрации городского поселения Барсово.

В указанный срок ответчик не обратился в юридическую службу администрации городского поселения Барсово.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Жилищного кодекса РФ Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Согласно заявлению от 15.02.2024г. Ответчик изъявил свое согласие на переселение в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей <адрес>» на условиях заключения договора мены, и согласно исполнительному документу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Сургутским районным судом по делу № 2а-1535/2023.

Однако на данный момент жилое помещение № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> за ответчиком закреплено, но договор мены жилого помещения ФИО2 не подписан, что препятствует дальнейшим действиям регистрации права собственности.

Все обязательные процедуры в рамках исполнения 32 статьи Жилищного Кодекса Российской Федерации администрацией городского поселения исполнены в полном объеме.

Соглашение в настоящее время между администрацией городского поселения Барсово и ФИО2 не достигнуто. Таким образом, в связи с незаключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании п.9 ст.32 ЖК РФ у Истца возникли основания для изъятия спорного жилого помещения и доли земельного участка с выплатой денежного возмещения/разницы стоимости жилых помещений в судебном порядке.

Администрация г.п.Барсово просят понудить ФИО2 заключить договор мены жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый № на жилое помещение, расположенное по адресу: Сургутский р-он., пгт Барсово, <адрес>, № (общей площадью 51,2 кв.м). Кадастровый № с Администрацией городского поселения Барсово, на условиях выплаты разницы в стоимости жилых помещений в сумме 1 387 226 руб. 80 коп. Прекратить право собственности у ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Кадастровый №. Установить право собственности у ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Кадастровый №.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.<адрес> уточнила исковые требования, где в окончательной редакции просила изъять у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т.Барсово, <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., (кадастровый №) на условиях договора мены жилых помещений с выплатой разницы в стоимости жилых помещений в сумме 1 387 226 руб. 80 коп. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 45,7 кв.м. (кадастровый №). Признать ФИО2 утратившим права пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №). Признать право собственности муниципального образования п.г.т.Барсово на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 45,7 кв.м. (кадастровый №).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят встречный иск ФИО2 к Администрации г.п.Барсово, который считает, что администрация неверно определила разницу стоимости жилых помещений, без учета обстоятельств, получивших отражение в состоявшемся по ранее рассмотренному делу судебном решении Сургутского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 04.08.2023 г. (дело № 2а-1535/20203), согласно которому, расселение квартиры №2 по ул.Майская в г.п. Барсово, должно производится на условиях и в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей городского поселения Барсово», утвержденной постановлением администрации городского поселения от 25.03.2022 года № 191-нпа, действовавших на момент принятия решения.

Решение суда имеет преюдициальную силу и вынесено в исполнении муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей городского поселения Барсово», утвержденной постановлением администрации городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа. По иным условиям муниципальная программа, при расселении <адрес> в г.<адрес>, применена быть не может.

Так, на основании распоряжения администрации г.<адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу со сроком расселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Установленный администрацией г.<адрес> срок расселения граждан из жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ истек, однако его жильцы переселены не были, меры по обсечению безопасного проживания в аварийном здании приняты не были.

С учетом изложенного, прокурор обратился в суд с иском о признании незаконным бездействия администрации г.<адрес> по незамедлительному расселению ФИО2 из <адрес> аварийного <адрес> в п.<адрес>.

04.08.2023 года Сургутский районный суд (дело № 2а-1535/2023) вынес решение, которым обязал администрацию г.п. Барсово, незамедлительно расселить в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей городского поселения Барсово», утвержденной постановлением администрации городского поселения от 25.03.2022 года № 191-нпа, ФИО2 из аварийного жилья - <адрес> в г.<адрес>-Югра. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено.

На момент вынесения вышеуказанного решения действовала муниципальная программа 2022 года, утвержденная постановлением администрации городского поселения Барсово от 25.03.2022 № 191-нпа «Об утверждении муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей городского поселения Барсово» (далее программа). Реализация программы, осуществлялась на основании постановления администрации городского поселения Барсово № 199-нпа от 25.03.2022 года «Об утверждении Порядка работы с гражданами-участниками муниципальной программы Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей городского поселения Барсово».

Согласно п. 4.3 раздела 4 «Порядка работы с гражданами-участниками муниципальной программы Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей городского поселения Барсово», предоставление другого жилого помещения осуществляется путем заключения договора мены жилых помещений, подлежащего обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если площадь предоставляемого жилого помещения более площади расселяемого жилого помещения, то обязанность по оплате разницы за превышение площади возлагается на собственника (собственников) изымаемого помещения, пропорционально площади, находящейся в собственности. Оставшаяся часть разницы за превышение площади жилых помещений подлежит оплате гражданами-собственниками в течение 5-и лет с момента заключения договора мены, путем перечисления равных ежемесячных платежей. В целях определения и оплаты разницы за превышение площади жилых помещений при заключении с гражданами-собственниками договора мены применяется следующий расчет: Рп = (Sп - Sа) x Р, где: - Рп - разница за превышение площади жилых помещений; - Sп – площадь приобретенного (предоставляемого) жилого помещения; - Sа - площадь жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме; - Р – рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, расположенного в приобретенном (предоставляемом) жилом доме, согласно оценке рыночной стоимости. Оценка рыночной стоимости проводится в порядке, утверждённом федеральным законодательством, независимым оценщиком, действующим в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Расходы по оценке рыночной стоимости одного метра квадратного жилых помещений несет администрация городского поселения Барсово.

30.04.2025 года на основании муниципального контракта № 09/2025 заключенного между администрацией городского поселения Барсово и ООО «АКСЕРЛИ», произведена оценка (отчет об оценке № 179/01/02 от ДД.ММ.ГГГГ) жилого помещения – <адрес> аварийного <адрес> в п.г. <адрес>ю, 45,7 кв.м, согласно которой рыночная стоимость жилого помещения составила 3 636 210 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения Барсово направила в адрес ФИО2 уведомление исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщила о распределении ему жилого помещения № общей площадью 51,2 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: городское поселение Барсово, <адрес>, стоимостью 5 023 436, 80 рублей и проект договора мены жилых помещений, однако расчет оплаты разницы за превышение площади жилых помещений произвела с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа в «Порядок работы с гражданами-участниками муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей г.<адрес>», утвержденный постановлением администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа, согласно которых, расчет разницы в стоимости жилах помещений, производится следующим образом: Рс = Ст-Оц, где: Рс - разница в стоимости жилых помещений; Ст - балансовая стоимость передаваемого жилого помещения; Оц - оценка рыночной стоимости жилого помещения находящимся в собственности граждан.

Так, при условии расчета, произведенного администрацией г.<адрес>, с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа в «Порядок работы с гражданами-участниками муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей г.<адрес>», разница стоимости жилых помещений за 5,5 кв.м составила 1 387 226, 80 рублей (5 023 436, 80 – 3 636 210, 00), а при условии расчета, без учета изменений – 539 627 рублей (стоимость 5,5 кв.м (51,2-45,7)). Переплата составит 847 599,80 рублей.

Применяя расчет с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа в «Порядок работы с гражданами-участниками муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей г.<адрес>», утвержденный постановлением администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа, администрация городского поселения Барсово действует незаконно и существенно ухудшает положение истца, требуя дополнительную плату за разницу стоимости, нарушая его конституционные права и законные интересы.

Администрация городского поселения Барсово неправомерно применяет расчет разницы в стоимости жилых помещений, без учета обстоятельств, получивших отражение в состоявшихся по ранее рассмотренным делам судебных решениях, согласно которым, расселение <адрес> в г.<адрес>, должно производится на условиях и в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей городского поселения Барсово», утвержденной постановлением администрации городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа, действовавших на момент принятия судебного решения.

Таким образом, при расселении <адрес> аварийного <адрес> в п.г. <адрес>ю, 45,7 кв.м, администрация г.<адрес>, обязана исполнить решение Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №а-1535/2023), расселить в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей городского поселения Барсово», утвержденной постановлением администрации городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа, ФИО2 из аварийного жилья - <адрес> в г.<адрес>-Югра, с доплатой за разницу в стоимости жилых помещений в размере 539 627 рублей ((5 023 436, 80 рублей (стоимость предоставляемого жилого помещения) : 51,2 (кв.м) = 98 114 рублей (стоимость одного кв.м. представляемого жилого помещения. 98 114 х 5,5 кв.м. (разница превышения площади жилых помещений) = 539 627 рублей, в рассрочку оплаты разницы стоимости сроком в 10 лет (120 месяцев), без оплаты первоначального взноса, так как ФИО2 относится к льготной категории граждан «неработающий пенсионер по старости».

Истец по встречному иску и ответчик по первоначальному ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, просит изъять у ФИО2 жилое помещение расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, г.<адрес>, пгт.Барсово, <адрес>, площадью, 45,7 кв.м, (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 51,2 кв.м (кадастровый №), на условиях договора мены жилых помещений между ФИО2 и администрацией г.<адрес>, с выплатой разницы стоимости жилых помещений в сумме 523 037 рублей 10 копеек, в рассрочку оплаты разницы стоимости сроком в 10 лет (120 месяцев), без оплаты первоначального взноса. Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м (кадастровый №). Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Признать ФИО2 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, пгт.Барсово, <адрес>. Взыскать с администрации г.<адрес>, в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 793 рублей.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности, первоначальный иск администрации г.<адрес> не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования ФИО2.

Представитель третьего лица в лице <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, с первоначальными исковыми требования согласилась, встречные исковые требования ФИО2 не признали.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации подлежащими удовлетворению частично, исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: п.г.т. Барсово, <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации городского поселения Барсово от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения № в доме.

В целях расселения, указанный дом включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, утверждённую Постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об адресной программе <адрес> – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы».

Балансовая стоимость <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м. составляет 5 023 436 руб. 80 коп.

Разница в стоимости жилых помещений составляет 1 387 226 руб. 80 коп.

Так, жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>, был признан аварийным распоряжением администрации городского поселения Барсово от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома аварийным». На дату признания жилого дома аварийным, у заявителя в собственности имелось пригодное для проживания помещение, а именно – жилой дом общей площадью 176,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Белгородский, <адрес>, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ №, право не прекращено. В связи с тем, что на дату признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, у него в собственности имелось пригодное для проживание жилое помещение, п. 7.13 Порядка, предоставляющий основания для освобождения от уплаты разницы стоимости обмениваемых жилых помещений, в отношении него не применялся.

В адрес Ответчика было направленно Уведомление от 30.06.2025г. № об необходимости в течении 15 рабочих дней со дня получения настоящего уведомления обратиться в юридическую службу администрации городского поселения Барсово с заявлением о согласии на переселение в предложенное жилое помещение.

В указанный срок ответчик не обратился в юридическую службу администрации городского поселения Барсово.

Согласно заявлению от 15.02.2024г. Ответчик изъявил свое согласие на переселение в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Сургутского района» на условиях заключения договора мены, и согласно исполнительному документу № от 27.09.2023, выданному Сургутским районным судом по делу №.

Однако на данный момент жилое помещение № многоквартирного жилого дома по адресу: городское поселение Барсово, <адрес>, № (общей площадью 51,2 кв.м) за ответчиком закреплено, но договор мены жилого помещения ФИО2 не подписан, что препятствует дальнейшим действиям регистрации права собственности.

Спора по изъятию аварийного жилого помещения, прекращении права собственности ФИО2 на аварийное жилое помещение, установление права собственности ФИО2 на новое жилое помещение между сторонами не имеется.

Спор между сторонами присутствует в части выплаты разницы между передаваемыми жилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ Сургутский районный суд (дело №а-1535/2023) вынес решение, которым обязал администрацию г.<адрес>, незамедлительно расселить в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей городского поселения Барсово», утвержденной постановлением администрации городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа, ФИО2 из аварийного жилья - <адрес> в г.<адрес>-Югра. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено.

В данном случае решение суда имеет преюдициальную силу и вынесено в исполнении муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей городского поселения Барсово», утвержденной постановлением администрации городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа. По иным условиям муниципальная программа, при расселении <адрес>, применена быть не может.

Согласно муниципальной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей городского поселения Барсово», утвержденной постановлением администрации городского поселения от 25.03.2022 года №191-нпа, п. 4.3 раздела 4 «Порядка работы с гражданами-участниками муниципальной программы Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей городского поселения Барсово», предоставление другого жилого помещения осуществляется путем заключения договора мены жилых помещений, подлежащего обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если площадь предоставляемого жилого помещения более площади расселяемого жилого помещения, то обязанность по оплате разницы за превышение площади возлагается на собственника (собственников) изымаемого помещения, пропорционально площади, находящейся в собственности. Оставшаяся часть разницы за превышение площади жилых помещений подлежит оплате гражданами-собственниками в течение 5-и лет с момента заключения договора мены, путем перечисления равных ежемесячных платежей. В целях определения и оплаты разницы за превышение площади жилых помещений при заключении с гражданами-собственниками договора мены применяется следующий расчет: Рп = (Sп - Sа) x Р, где: - Рп - разница за превышение площади жилых помещений; - Sп – площадь приобретенного (предоставляемого) жилого помещения; - Sа - площадь жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме; - Р – рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, расположенного в приобретенном (предоставляемом) жилом доме, согласно оценке рыночной стоимости. Оценка рыночной стоимости проводится в порядке, утверждённом федеральным законодательством, независимым оценщиком, действующим в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Расходы по оценке рыночной стоимости одного метра квадратного жилых помещений несет администрация городского поселения Барсово.

Так, при произведении расчета, с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа в «Порядок работы с гражданами-участниками муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей г.<адрес>», стоимость нового жилого помещения, с учетом оценки представленной администрацией г.<адрес> (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ), составляет 4 869 000 рублей, то есть 95 097 рублей 65 копеек за квадратный метр (4 869 000: 51.2), превышение в квадратуре между жилыми помещениями составило 5,5 кв.м, следовательно стоимость оплаты будет составлять 523 037 рублей 10 копеек (95097.65 х5.5).

С учетом вышеизложенного, суд считает, что первоначальное исковое заявление Администрации г.<адрес> № к ФИО2, об изъятии жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, прекращении право собственности, признании права собственности, подлежит удовлетворению частично.

Суд считает необходимым изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № в пользу Администрации г.п.Барсово ИНН <***>, для муниципальных нужд, жилое помещение, расположенную по адресу: городское поселения Барсово, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 45.7 кв.м., а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке, с предоставлением ФИО2 в собственность жилого помещения- квартиры, расположенного по адресу: городское поселения Барсово, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, общей площадью 51.2 кв.м., с кадастровым номером № на условиях договора мены жилых помещений с выплатой разницы в стоимости жилых помещений в размере 523 037 (пятьсот двадцать три тысячи тридцать семь, рублей 10 копеек.

Признать право собственности Муниципального образования городского поселения Барсово ФИО1 <***> на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: городское поселения Барсово, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 45.7 кв.м., а также долю в праве общей совместной собственности на земельном участке, принадлежащей ФИО2, по договору мены, а право собственности ФИО2, на <адрес> г.<адрес> ХМАО-Югры - прекратить.

Признать утратившим право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, жилым помещением расположенным по адресу: городское поселения Барсово, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, с кадастровым номером №.

В остальных исковых требованиях Администрации г.п.Барсово ИНН <***> – отказать.

Встречное исковое заявления ФИО2 к Администрации г.п.Барсово ИНН <***> об изъятии жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, прекращении право собственности, признании права собственности, - удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, на квартиру: городское поселения Барсово, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес> кадастровым номером № общей площадью 51.2 кв.м. на основании договора мены, с выплатой разницы в стоимости жилых помещений в размере 523 037 (пятьсот двадцать три тысячи тридцать семь, рублей 10 копеек, в рассрочку оплаты разницы стоимости сроком на десять лет (120 месяцев), без оплаты первоначального взноса.

В остальных исковых требованиях ФИО2 – отказать.

Решение суда, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальное исковое заявление Администрации г.п.Барсово ИНН <***> к ФИО2, об изъятии жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, прекращении право собственности, признании права собственности, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № в пользу Администрации г.п.Барсово ИНН <***>, для муниципальных нужд, жилое помещение, расположенную по адресу: городское поселения Барсово, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 45.7 кв.м., а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке, с предоставлением ФИО2 в собственность жилого помещения- квартиры, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на условиях договора мены жилых помещений с выплатой разницы в стоимости жилых помещений в размере 523 037 (пятьсот двадцать три тысячи тридцать семь, рублей 10 копеек.

Признать право собственности Муниципального образования городского поселения Барсово ИНН <***> на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: городское <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 45.7 кв.м., а также долю в праве общей совместной собственности на земельном участке, принадлежащей ФИО2, по договору мены, а право собственности ФИО2, на <адрес> - прекратить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, на квартиру: городское <адрес> кадастровым номером № общей площадью 51.2 кв.м.

В остальных исковых требованиях Администрации г.п.Барсово ИНН <***> – отказать.

В остальных исковых требованиях ФИО2 – отказать.

Решение суда, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению.

Решение суда является основанием для прекращения, установления ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилых помещений и является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности, перехода права собственности на жилые помещения - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу<адрес>, и квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты- Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года

Председательствующий судья: Н.Е.Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →