РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/2023 по иску ФИО1 к администрации Шиткинского муниципального образования о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 63 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, общей площадью 1200 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, состоящего из двух обособленных жилых помещений с разными входами.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 63,0 кв.м., представляет собой объект недвижимости – блокированная застройка. Объект расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством.

Как следует из технического плана на жилой дом общей площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> данный дом является одноэтажным домом, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи, с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

С учётом уточненных исковых требований истец просит суд, признать объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из одного изолированного и обособленного жилых блоков. Признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Шиткинского муниципального образования надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, причина неявки суду неизвестна, ранее предоставили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, ФИО1, на основании договора купли-продажи ль ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, уч.13-1, кадастровый номер №.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принадлежит квартира, площадью 63 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый номер №.

Из технического плана, здания, следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 63,0 кв.м., представляет собой объект недвижимости – блокированная застройка. Объект расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, перечисленные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку спорный объект обладает признаками блокированной застройки, что подтверждается документами имеющимися в материалах дала.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из одного изолированного и обособленного жилого блока.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, Киргизской ССР, гражданином Российской Федерации, паспорт серии № №, выдан ОВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>,общей площадью 63 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова