Дело № 2-1052/2025

11 RS0004-01-2025-001548-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Литвиненко С.К.,

при секретаре судебного заседания Макаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 02 июля 2025 года гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в интересах ФИО1 к ООО «ПОТЕНЦИАЛ» об обязании выполнить работы по текущему ремонту общего имущества дома,

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее ГЖИ по г. Печоре) в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПОТЕНЦИАЛ» об обязании выполнить работы по текущему ремонту общего имущества дома, в обоснование иска указав, что в ГЖИ по г. Печоре поступило обращение от собственника ********** в г. Печоре - ФИО1, в котором он просит в его интересах обратиться в Печорский городской суд с исковым заявлением об обязании управляющей организации ООО «ПОТЕНЦИАЛ» выполнить работы по текущему ремонту общего имущества жилого ********** по г. Печоре было проведено обследование вышеуказанного дома. В ходе обследования установлено, что в ********** на стене и потолке имеются сухие и влажные следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки, отслоение обоев). В квартирах №..., на стенах и потолке имеются влажные и сухие следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки, отслоение обоев). В умывальной комнате, расположенной рядом с квартирой №... и в общем коридоре, рядом с комнатой №... на потолке и стенах имеются сухие и влажные следы от протекания воды с кровли дома (пятна характерного для протечек цвета, отслоение окрасочного слоя стен и потолка, разрушение отделочного слоя стен и потолка), в коридоре пятого и четвертого этажей имеется капельная течь с кровли дома.

ООО «ПОТЕНЦИАЛ» имеет лицензию №... от 08.11.2024 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № 61 по ул. Социалистической в г. Печоре.

ООО «ПОТЕНЦИАЛ» допустило ненадлежащее исполнение своих обязанностей. Управляющей организацией были нарушены п.п. а), б) п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, обязательные требования, предусмотренные п. 4.6.1.1. Правил, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", п. 7 Перечня, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Несоблюдение обязательных требований приводит к снижению показателей необходимых для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, нарушает права и законные интересы жильцов ********** в г. Печоре.

Истец, руководствуясь ст. 46 ГПК РФ, ст. ст. 20, 161, 193 Жилищного кодекса РФ, Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, просит обязать ООО «ПОТЕНЦИАЛ» выполнить работы по текущему ремонту кровли дома в местах протечек над квартирами №..., над умывальной комнатой, расположенной рядом с квартирой №... и над общим коридором пятого этажа жилого ********** в г. Печоре.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (л.д.25-29).

Представитель истца просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, на иске настаивают в полном объеме (л.д.21).

В отзыве, представленном в материалы дела, директор ООО «ПОТЕНЦИАЛ» ФИО2 исковые требования признает в полном объеме (л.д.22).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в комнате №... ********** в г. Печоре Республике Коми с 21.09.2007 (л.д.23-24).

ООО «ПОТЕНЦИАЛ» имеет лицензию №... от 08.11.2024г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и на основании Постановления администрации МР «Печора» №... от 29.11.2024 является управляющей организацией ********** в г. Печоре (л.д.11,14-15).

Согласно постановлению Правительства Республики Коми от 22.12.2015 № 541 «О Службе Республики Коми строительного жилищного и строительного надзора (контроля)», Служба Республики Коми строительного жилищного и строительного надзора (контроля) (далее - Служба) является уполномоченным органом исполнительной власти Республики Коми, осуществляющим функции регионального государственного жилищного надзора.

02.06.2025 ФИО1 обратился в ГЖИ по г. Печоре с жалобой на ненадлежащее оказание жку ООО «ПОТЕНЦИАЛ», указав, что ответчик не реагирует на поданные заявки по ремонту кровли, просит обратиться в его интересах в суд (л.д.9)

04.06.2025 ГЖИ по г. Печоре с участием собственника ком. №... в ********** в г. Печоре проведено обследование жилого дома, в ходе которого установлено, что в ********** на стене и потолке имеются сухие и влажные следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки, отслоение обоев). В квартирах №..., 505, 507, 517, 527, 528, на стенах и потолке имеются влажные и сухие следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки, отслоение обоев). В умывальной комнате, расположенной рядом с квартирой №... и в общем коридоре, рядом с комнатой №... на потолке и стенах имеются сухие и влажные следы от протекания воды с кровли дома (пятна характерного для протечек цвета, отслоение окрасочного слоя стен и потолка, разрушение отделочного слоя стен и потолка), в коридоре пятого и четвертого этажей имеется капельная течь с кровли дома, о чем составлен акт (л.д.10).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включается, в том числе, крыша (кровля) многоквартирного дома.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Частью 1 ст.161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Как следует из пункта 10 Правил №..., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса РФ (пункт 16 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170), предусмотрена обязанность обслуживающей организации обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно пункту 4.6.1.10 Правил № 170, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток.

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 6 мая 2011 г. №354, управляющая компания является исполнителем, отвечающим за обслуживание общего имущества многоквартирного дома. При этом на него возложена обязанность по своевременному осмотру общего имущества многоквартирного дома, выявлению и устранению протечек кровли (крыш) и ограждающих конструкций в целях обеспечения их надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни, здоровья граждан, сохранности имущества, в том числе физических лиц.

В силу пункта 42 Правил №170 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу п. 3 ч. 1 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ, являются следующие требования: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ: иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании данные требования жилищного законодательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

Согласно п. 12 Приложения №... к Постановлению администрации МР «Печора» №... от 29.11.2024, ООО «ПОТЕНЦИАЛ» обязано выполнять работы по текущему ремонту кровли (л.д.12-13).

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1 и 3).

Таким образом, судом установлен факт нарушения прав истца ФИО1, как потребителя жилищно-коммунальных услуг, со стороны управляющей организации ********** в г. Печоре ответчика ООО «ПОТЕНЦИАЛ».

Статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Следует обязать ООО «ПОТЕНЦИАЛ» выполнить работы по текущему ремонту кровли дома в местах протечек над квартирами №..., над умывальной комнатой, расположенной рядом с квартирой №... и над общим коридором пятого этажа жилого ********** в г. Печоре Республики Коми.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком об обязании выполнить работы по текущему ремонту кровли дома в местах протечек над квартирами №... над умывальной комнатой, расположенной рядом с квартирой №... и над общим коридором пятого этажа жилого ********** в г. Печоре Республики Коми, поскольку признание иска основано на законе и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При удовлетворении заявленных требований с ответчика ООО «ПОТЕНЦИАЛ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального района «Печора» в размере 3000 рублей (ст. 103 ГПК РФ).

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в интересах ФИО1 к ООО «ПОТЕНЦИАЛ» удовлетворить.

Обязать ООО " ПОТЕНЦИАЛ ", ИНН <***>, выполнить работы по текущему ремонту кровли дома в местах протечек над квартирами №..., над умывальной комнатой, расположенной рядом с квартирой №... и над общим коридором пятого этажа жилого ********** в г. Печоре Республики Коми.

Взыскать с ООО " ПОТЕНЦИАЛ ", ****, государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Печора» в размере 3000 (три тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - С.К. Литвиненко

Мотивированное решение составлено 03 июля 2025 года.