УИД 77RS0006-02-2025-000918-46
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2133/2025 по иску ФИО1 к ГБУ адрес «Центр кадастровой оценки», Управление Росреестра по адрес об исправлении ошибки кадастровой стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГБУ адрес «Центр кадастровой оценки», Управление Росреестра по адрес об исправлении ошибки кадастровой стоимости, трехкомнатной квартиры № 49, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:55:0030903:610.
В обоснование иска, указал, что ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры, площадь которой составляет – 74,3 кв. адрес имущественного налога за 2021, 2022 и 2023 г. составляла сумма, что не соответствует площади квартиры.
При обращении в Управление Росреестра по адрес, была признана ошибка в кадастровой стоимости объекта недвижимости, утвержденная в 2013 г. в размере сумма исходя из сведений о площади 743 кв. м., однако ответчики отказались пересчитать кадастровую площадь помещения.
Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель ответчика ГБУ адрес «Центр кадастровой оценки» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Представитель ответчика Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица МРИФНС России № 5 по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью другого земельного участка (далее – смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 указанного 218-ФЗ).
Согласно п. 10 Требований к оформлению межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412, при выполнении кадастровых работ по исправлению ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границы и (или) площади земельного участка, а также по образованию земельных участков, в случае, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков, в состав межевого плана включается раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».
В судебном заседании установлено, что Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира № 49, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:55:0030903:610, площадью 74,3 кв.м., что подтверждается записью о государственной регистрации права от 16.06.2008 года.
Данная квартира принадлежит истцу по договору № 00549 уступки права требования от 29.05.2006 г., что подтверждается материалами дела.
В правоустанавливающих документах площадь квартиры указана 74,3 кв.м.
Как следует из ответа Управления Росреестра по адрес кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 50:55:0030903:610 была утверждена Распоряжением № 476 в размере сумма исходя из сведений о площади 743 кв.м.
По причине указанного несоответствия, у истца возникли сложности при уплате имущественного налога, который составляет сумма за 2021, 2022 и 2023 г.
Управлением Росреестра по адрес в адрес ГБУ адрес «Центр кадастровой оценки» было направлено письмо от 16.12.2024 г. № 10а-01310/24 по вопросу возможного расчета кадастровой стоимости Объекта недвижимости, исходя из сведений о площади «74,3 кв.м.» по состоянию на 01.01.2018 г.
В ответ на запрос ГБУ адрес «Центр кадастровой оценки», кадастровая стоимость объекта недвижимости не была рассчитана Учреждением в рамках туров очередной государственной кадастровой оценки 2018 года по состоянию на 01.01.2018 и 2023 года по состоянию на 01.01.2023 г., в связи с отсутствием сведений об указанном объекте недвижимости в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, сформированным органом регистрации прав. Учитывая, что результаты очередных государственных кадастровых оценок утверждены Распоряжениями Министерства имущественных отношений адрес от 27.11.2018 № 15ВР1633 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки» и от 17.11.2023 г. № 15ВР-2636 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости», и вступили в силу, рассчитать кадастровую стоимость на ретроспективную дату оценки, а именно на 01.01.2018 г., не представляется возможным.
Вместе с тем, расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером в рамках статьи 16 Федерального закона № 237-ФЗ на дату оценки 20.02.2024 был осуществлен, исходя из площади объектов недвижимости «74,3 кв.м.».
Суд находит оснований для удовлетворения требований истца в силу следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о недвижимости недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о недвижимости сведений.
В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (ст. 12 ГК РФ).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что доводы истца о законности и обоснованности заявленных им требований, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Внести изменения в кадастровую стоимость объекта квартиры № 49, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:55:0030903:610.
Исправить налоговую базу, исходя из признанных Управлением Росреестра по адрес квартиры 74,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья В.И. Овчинникова