Решение по делу № 2-321/2025 от 20.03.2025 - о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

УИД 03RS0002-01-2024-010921-69

Дело № 2-321/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Калининского района г. Уфы Фазыловой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5, в котором просит суд: выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения - квартиры общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Расторгнуть договор социального найма в отношении жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>А, <адрес>. Заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 новый договор социального найма в отношении жилого помещения - <адрес> адресу <адрес>. Снять ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>А, <адрес>, и поставить их на регистрационный учет по адресу <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что согласно постановлению Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>А признан аварийным и подлежащим сносу. В вышеуказанном доме в <адрес> кадастровым номером № общей площадью 42,2 кв.м. (жилая площадь <данные изъяты> кв.м.) зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Согласно сведениям МУП ЕРКЦ <адрес>, по адресу <адрес>А, <адрес> заключен договор социального найма нанимателем по договору являлся ФИО6. В связи с необходимостью расселения аварийного жилого дома ответчикам было предложено другое жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: г Уфа, <адрес>. Указанное жилое помещение было признано пригодным для проживания постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. №. Согласие на переселение в указанное жилое помещение граждане ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не выразили, на осмотр предоставляемого жилого помещения не явились. Предоставляемое жилое помещение по адресу: <адрес> является благоустроенным и отвечает установленным требованиям, предоставляется в связи с признанием жилого дома по адресу: РБ, <адрес>А аварийным и подлежащим сносу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ООО СЗ УКЗ № КПД.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

Помощник прокурора Фазылова Л.Р. в своем заключении полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, лица ООО СЗ УКЗ № КПД, Отдел по вопросам миграции <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 67, ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Как усматривается из материалов дела, согласно постановлению Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А признан аварийным и подлежащим сносу.

В вышеуказанном доме в <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (жилая площадь <данные изъяты> кв.м.) зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается актом сдачи жилого помещения нанимателю наймодателем.

Согласно сведениям МУП ЕРКЦ <адрес>, по адресу <адрес>А, <адрес> заключен договор социального найма нанимателем по договору являлся ФИО6.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Городской Округ <адрес> Республики Башкортостан.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Возложить на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан обязанность, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предоставить благоустроенные жилые помещения в черте городского округа <адрес> Республики Башкортостан, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, нанимателям жилых помещений дома по адресу: <адрес>,:

- <адрес> – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11;

- <адрес> – ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3;

Возложить на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан обязанность, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством принять меры по расселению собственников жилых помещений дома по адресу: <адрес>,:

- <адрес> - ФИО12., ФИО13, ФИО14;

- <адрес> - ФИО15;

- <адрес> - ФИО16;

- <адрес> - ФИО17, ФИО10;

- <адрес> - ФИО18;

- <адрес> – ФИО19

В удовлетворении остальных административных исковых требований прокурора Калининского <адрес> отказать».

В связи с необходимостью расселения аварийного жилого дома ответчикам было предложено другое жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является <адрес> Республики Башкортостан.

Указанное жилое помещение было признано пригодным для проживания постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласие на переселение в указанное жилое помещение граждане ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не выразили, на осмотр предоставляемого жилого помещения не явились, что подтверждается актом неявки на осмотр жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставляемое жилое помещение по адресу: <адрес> является благоустроенным и отвечает установленным требованиям, предоставляется в связи с признанием жилого дома по адресу: РБ, <адрес>А аварийным и подлежащим сносу. При этом предоставляемое жилое помещение соответствует ранее занимаемому по количеству комнат и превышает ранее занимаемое по общей и жилой площади.

Согласно договора №-КРТ/01-2023 от ДД.ММ.ГГГГ предусматривается комплексное развитие территории жилой застройки квартала, ограниченного <адрес>, Уссурийской, Вологодской, ФИО20 в <адрес> ГО <адрес> РБ.

Согласно ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, в том числе в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

На основании ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

На это обращено внимание и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указавшего, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду следует проверить, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан (абзац 2 пункта 37).

Этому разъяснению корреспондирует неоднократно высказанная правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, согласно которой статья 89 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации не ограничивает суды в возможности в ходе исследования и оценки того или иного варианта предоставления жилого помещения принять во внимание обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Таким образом, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (далее - Положение). Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Согласно пунктам 12 и 20 названного Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Поскольку предоставляемое жилое помещение по адресу: <адрес>, отвечает установленным требованиям благоустройства и безопасности, предоставляется не с целью улучшения жилищных условий, а в связи с признанием жилого дома по адресу: РБ, <адрес>А, непригодным для проживания, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма в отношении квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, а также основанием для заключения с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 договора социального найма квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, основанием для постановки ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ