К делу № 2-171/2025

УИД: 23RS0022-01-2024-003199-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 14 июля 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.И.

при секретаре Маркиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по иску к ФИО2 о принудительном изъятии объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района просит суд изъять жилое помещение (квартиру) № № общей площадью 20.1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок в муниципальную собственность, с выплатой в качестве выкупной цены суммы размере 1 142 746 рублей, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) № 3, общей площадью 20,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> обязать ФИО2 в течении 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района банковские реквизиты для перечисления суммы выкупной стоимости за жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 1 142 746 рублей, признать за Кропоткинским городским поселением Кавказского района право собственности на жилое помещение (квартиру) № №, общей площадью 20,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, указать, что настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и прекращения права собственности ФИО2 в связи с изъятием его для муниципальных нужд.

Истец мотивирует свои требования тем, что постановлением администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района № 570 от 27 мая 2020 года «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлению № 570 собственникам помещений многоквартирного дома предписано осуществить отселение и снос многоквартирного дома в срок до 01 июня 2023 года. Согласно постановлению администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 23 июня 2023 года № 966 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>» администрацией города принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 14 декабря 2023 года между администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района (Заказчик) и ООО «Бизнес ОКС», (Исполнитель) заключен муниципальный контракт № 65 на оказание услуг по оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащем сносу по указанному адресу. Муниципальный контракт соответствует всем требованиям (предъявляемым к договору на проведение оценки, установленным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Сумма возмещения определена в соответствии с частью 1 ст.56.8 Земельного кодекса РФ, отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, жилых помещений, долей общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытков, связанных с изъятием жилых помещений в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащем сносу № Б-24-001.3 от 12 февраля 2024 года, составленным независимым оценщиком ФИО1 заключившим трудовой договор с ООО «Бизнес ОКС». Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным части 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием. В целях реализации комплекса мер по изъятию земельного участка и помещений, находящихся в многоквартирном доме, признанном аварийным органом местного самоуправления в адрес ответчиков направлены соглашения об изъятии такого помещения с указанием размера выкупной цены, составленной квалифицированным экспертом независимым оценщиком, размер которой в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составил 1 142746 руб. 00 коп. Проекты соглашений об изъятии недвижимости, а также отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества получены ответчиком 10.04.2024 года, однако до настоящего времени соглашение об изъятии ответчиком не подписано, с заявлением в администрацию города об отказе в подписании соглашения, в том числе предложений об изменении размера выкупной цены не направлял.. Согласно выписке из ЕГРН, на недвижимое имущество (квартиру) наложен арест регистрационных действий на основании постановления судебного пристава- исполнителя ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину № 256640220/2335 (49663/15/23035-ИП). В связи с невозможностью осуществления регистрационных действий по снятию с регистрационного учета вышеуказанной квартиры орган местного самоуправления также вынужден обратиться в суд с требованием о снятии ограничений на осуществление регистрационных действий в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № общей площадью 20.1 кв.м, расположенной по адресу г<адрес>

Представитель истца представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО2 о принудительном изъятии объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Изъять жилое помещение (квартиру) № №, общей площадью 20.1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок в муниципальную собственность, с выплатой в качестве выкупной цены суммы размере 1 142 746 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) № №, общей площадью 20,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 в течении 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района банковские реквизиты для перечисления суммы выкупной стоимости за жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 1 142 746 рублей.

Признать за Кропоткинским городским поселением Кавказского района право собственности на жилое помещение (квартиру) № № общей площадью 20,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия запрета на регистрационные действия и погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и прекращения права собственности ФИО2 в связи с изъятием его для муниципальных нужд.

Право собственности подлежит регистрации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24 июля 2025 года.

Председательствующий