решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2025

дело № 2-1028/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 30 июня 2025 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при помощнике судьи Брылуновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Якутская, 10» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, взносов на капитальный ремонт, жилищно -коммунальных услуг, пени,

установил:

ТСН «Якутская, 10» предъявило иск к ответчикам, в котором после уточнения, просило:

1) взыскать с ФИО1 в пользу истца:

- задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг общедомового потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 633,87 рублей,

-пеню за просрочку оплаты содержания жилья, коммунальных услуг общедомового потребления за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 270,43 рублей с продолжением начисления пени по день фактической уплаты,

- задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 079,83 рублей,

-пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 762,47 рублей, с продолжением начисления пени по день фактической уплаты,

2) взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу истца:

- задолженность по оплате коммунальных услуг индивидуального потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 516,37 рублей,

-пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг индивидуального потребления за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 003,97 рублей, с продолжением начисления пени по день фактической уплаты,

3) произвести зачет денежной суммы 13 131,38 рублей, удержанной с ответчика в рамках исполнения судебного приказа № 2-2495/2023,

4) взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины – 5 898 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 20 000 рублей, почтовые расходы по отправке ответчикам исковых материалов – 552,08 рублей.

В обоснование требований истец указал, что жилой дом <адрес> находится в управлении истца на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в доме по вышеуказанному адресу, ответчик ФИО2 в спорный период зарегистрирован в данной квартире. Обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг, начислений за содержание жилья и взносов на капитальный ремонт ответчики исполнили ненадлежащим образом. Образовалась задолженность, на нее начислена пеня.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.

Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещенными, в том числе публично, посредством размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения явившихся участников процесса и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить плату на жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> находится в управлении истца, который несет расходы на оплату топливно-энергетических ресурсов и осуществляет эксплуатацию общего имущества собственников указанного многоквартирного дома, оказывает коммунальные услуги собственникам жилых помещений, является получателем взносов с собственников на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Судом установлено, что ТСН «Якутская, 10» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

По данным выписки из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Справкой с места жительства подтверждается, что в квартире по вышеуказанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ годах зарегистрированы : ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Кем О.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Кем К.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, начислений за содержание жилого помещения и за жилищно – коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, не выполняются надлежащим образом.

Согласно расчетам истца, задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг общедомового потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 633,87 рублей, пеня за просрочку оплаты содержания жилья, коммунальных услуг общедомового потребления за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19 270,43 рублей, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 32 079,83 рублей, пеня за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19 762,47 рублей,

задолженность по оплате коммунальных услуг индивидуального потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 34 516,37 рублей, пеня за просрочку оплаты коммунальных услуг индивидуального потребления за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29 003,97 рублей.

Расчеты истца судом проверены, соответствуют предусмотренному закону порядку начисления, арифметически правильные, ответчиками не опровергнуты.

Обязанность по оплате задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги общедомового потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 633,87 рублей, пени за просрочку оплаты содержания жилья, коммунальных услуг общедомового потребления за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 270,43 рублей, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 079,83 рублей, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19 762,47 рублей, является личным обязательством собственника квартиры ФИО1

Обязанность по оплате коммунальных услуг индивидуального потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 34 516,37 рублей, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг индивидуального потребления за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29 003,97 рублей, является солидарным обязательством собственника ФИО1 и лиц, зарегистрированных в вышеуказанный период в данном жилом помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В рамках заявленного иска истец предъявляет требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг индивидуального потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку оплаты данной задолженности за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ только к ответчикам как солидарным должникам, что согласуется с п. 1 ст. 323 ГК РФ и является исключительным правом истца на выбор ответчика по делу.

При таком положении суд рассматривает требование истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг индивидуального потребления и пени за просрочку уплаты данной задолженности в заявленных пределах, к указанным истцом ответчикам.

При таком положении суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги общедомового потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 633,87 рублей, пени за просрочку оплаты содержания жилья, коммунальных услуг общедомового потребления за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 270,43 рублей, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 079,83 рублей, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19 762,47 рублей, с продолжением начисления пени за просрочку погашения вышеуказанных долгов по день фактической уплаты основного долга.

Суд присуждает к взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате содержания жилья, коммунальные услуги общедомового потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 633,87 рублей, пеню за просрочку оплаты содержания жилья, коммунальных услуг общедомового потребления за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 270,43 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 079,83 рублей, пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19 762,47 рублей.

Суд присуждает к взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца пеню за просрочку оплаты содержания жилья, коммунальных услуг общедомового потребления на сумму остатка долга (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток - 28 633,87 рублей), исходя из 1/130 доли ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 01.07.2025 по день фактической оплаты долга.

Суд присуждает к взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, на сумму остатка долга (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток - 32 079,83 рублей), исходя из ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 01.07.2025 по день фактической оплаты долга.

Судом установлено, что подаче настоящего иска в суд предшествовало обращение истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков спорной жилищно -коммунальной задолженности.

Мировым судьей судебного участка № 3 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга 10.07.2023 выдан судебный приказ № 2-2495/2023 о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 8 180,77 рублей, судебных расходов.

Определением того же мирового судьи от 27.09.2024 данный судебный приказ по заявлению должника отменен.

В период нахождения судебного приказа № 2-2495/2023 на принудительном исполнении в Чкаловском РОСП г. Екатеринбурга в рамках исполнительного производства с ответчика ФИО2 удержана сумма 13 128,38 рублей, что подтверждается справкой о движении денежных средств (л.д. 22).

Расчет взыскиваемой суммы подготовлен истцом без учета указанных удержаний с ответчика, истец просил произвести зачет удержанной суммы в счет погашения задолженности.

На основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации суд производит зачет удержания в размере 13 128,38 рублей по исполнительному производству в отношении должника ФИО2 в погашение части задолженности по оплате коммунальных услуг индивидуального потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на эту же сумму, признав обязательство в данной части прекращенным зачетом. По итогу зачета основной солидарный долг ответчиков по оплате жилищно -коммунальных услуг индивидуального потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уменьшен с 34 516,37 рублей до 21 387,99 рублей. Размер пени за просрочку жилищно – коммунальных платежей за вышеуказанный период остался без изменения - 29 003,97 рублей.

Доказательства полной или частичной уплаты данного долга и пени ответчики суду не представили.

При таком положении суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца к ответчикам о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг индивидуального потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 21 387,99 рублей, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг индивидуального потребления за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29 003,97 рублей.

Суд присуждает к взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг индивидуального потребления на сумму остатка долга (по состоянию на 30.06.2025 остаток - 21 387,99 рублей), исходя из 1/130 доли ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 01.07.2025 по день фактической оплаты долга.

Обоснованными на дату рассмотрения дела явились исковые требования истца на общую сумму 163 266,94 рублей, из них требования к ФИО1 на сумму 99 746,60 рублей (61,09%), к ответчикам как к солидарным должникам на сумму 63 520,34 рублей (38,91%).

По правилам статьи 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы:

-с ответчика ФИО1 на оплату услуг представителя – 12 218 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 3 603 рубля, почтовые расходы – 337,22 рублей,

-с ответчиков как солидарных должников : расходы на оплату услуг представителя - 7 782 рубля, расходы по оплате государственной пошлины – 2 295 рублей, почтовые расходы - 214,78 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСН «Якутская, 10» (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, взносов на капитальный ремонт, жилищно -коммунальных услуг, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Якутская, 10» задолженность за содержание жилья, коммунальные услуги общедомового потребления в размере 28 633 рубля 87 копеек, пеню за просрочку оплаты содержания жилья, коммунальных услуг общедомового потребления в размере 19 270 рублей 43 копейки, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 32 079 рублей 83 копейки, пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 19 762 рубля 47 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Якутская, 10» пеню за просрочку оплаты содержания жилья, коммунальных услуг общедомового потребления на сумму остатка долга (по состоянию на 30.06.2025 остаток - 28 633,87 рублей), исходя из 1/130 доли ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 01.07.2025 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Якутская, 10» пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, на сумму остатка долга (по состоянию на 30.06.2025 остаток - 32 079,83 рублей), исходя из ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 01.07.2025 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Якутская, 10» расходы на оплату услуг представителя – 12 218 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 3 603 рубля, почтовые расходы – 337 рублей 22 копейки.

Произвести зачет удержания в размере 13 128 рублей 38 копеек по исполнительному производству, возбужденному Чкаловским РОСП г. Екатеринбурга ФССП России по Свердловской области в отношении должника ФИО2 на основании судебного приказа № 2-2495/2023 от 10.07.2023, в погашение части задолженности по оплате коммунальных услуг индивидуального потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на эту же сумму, признав обязательство в данной части прекращенным зачетом.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ТСН «Якутская, 10» задолженность по оплате коммунальных услуг индивидуального потребления в размере 21 387 рублей 99 копеек, пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг индивидуального потребления в размере 29 003 рубля 97 копеек, расходы на оплату услуг представителя - 7 782 рубля, расходы по оплате государственной пошлины – 2 295 рублей, почтовые расходы - 214 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ТСН «Якутская, 10» пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг индивидуального потребления на сумму остатка долга (по состоянию на 30.06.2025 остаток - 21 387,99 рублей), исходя из 1/130 доли ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 01.07.2025 по день фактической оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк