УИД № 77RS0017-02-2022-013289-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7385/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, возмещении судебных расходов, мотивируя требования тем, что истец является собственником ¾ долей в праве собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: адрес; ½ долю в праве собственности на квартиру истец приобрел по договору купли-продажи от 26.04.2021 года, и ¼ долю – по договору купли-продажи от 25.11.2021 года, заключенному с ответчиком; помимо истца, собственниками квартиры являются фио и фио – по 1/8 доли в праве у каждого; согласно п. 14 договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком, ответчик должен был сняться с регистрационного учета по истечении 6 месяцев с момента регистрации права истца на ¼ долю, т.е. в срок до 26.05.2022 года, однако добровольно с регистрационного учета не снялся; ответчик в спорном жилом помещении не проживает, имущество ответчика в квартире отсутствует, членом семьи истца ответчик не является, заинтересованности в использовании спорного жилого помещения ответчик не имеет, обеспечен иным жильем. На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета в квартире, а также возместить расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; обеспечил участие в судебном заседании своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

От ответчика поступило ходатайство о переносе судебного заседания ввиду его болезни. Разрешая заявленное ходатайство, суд исходит из того, что объективных доказательств в подтверждение заявленного ходатайства ответчиком не представлено, в ходатайстве о переносе судебного заседания доводы о невозможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика не приведены, возражения относительно заявленных требований не представлены. Таким образом, суд отклоняет ходатайство о переносе судебного заседания, признав причины, приведенные в ходатайстве, несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира № 290 по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности истцу (¾ доли) на основании договора купли-продажи доли квартиры от 26 апреля 2021 года, заключенного между истцом и фио (на ½ долю квартиры), и на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 25 ноября 2021 года, заключенного между истцом и ответчиком (на ¼ долю квартиры); право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписки из Росреества об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах.

Также судом установлено, что ¼ доля квартиры № 290 по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности фио (1/8 доля) и фио (1/8 доля).

В соответствии с п. 14 указанного выше договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 25 ноября 2021 года, заключенного между истцом и ответчиком, ответчик, на момент заключения договора зарегистрированный в жилом помещении, должен был освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета по истечении 6 месяцев (т.е. в срок до 26 мая 2022 года) после государственной регистрации перехода права собственности по договору.

25 ноября 2021 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и распределения расходов по его содержанию, которым дополнительно закреплено право ответчика на проживание в спорной квартире и на сохранение регистрации в ней на срок по 25 мая 2022 года, определен порядок пользования ответчиком квартирой.

Как следует из материалов дела, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении; членом семьи истца не является.

Судом установлено и доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, что соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком на период после 25 мая 2022 года не заключено, ранее заключенное соглашение от 25 ноября 2021 года – не пролонгировано.

Каких-либо доказательств тому, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 25 ноября 2021 года, заключенный между истцом и ответчиком, признан судом недействительным, а переход права собственности на долю в квартире к истцу оспорен в установленном законом порядке, не представлено.

Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником доли спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, бывший собственник ¼ доли жилого помещения (ответчик) в связи с отчуждением имущества прекратил право пользования жилым помещением, таким образом, каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиком, предусмотренных требованиями действующего законодательства, не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что право пользования ответчика в отношении спорного жилого помещения подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о прекращении права ответчика на пользование жилым помещением, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) удовлетворить.

Прекратить право ФИО2 (паспортные данные) на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2022 года