35RS0001-01-2024-005949-76
Дело № 2-157/2025 (2-4973/2024)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 апреля 2025 года г.Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
судьи Старикова О.А.,
при секретаре Кубановой М.А.,
с участием:
истца ФИО1 и ее представителя адвоката Ц.,
представителя ответчика У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Железобетон-12» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Железобетон-12» о взыскании денежных средств в размере 305 624 рубля в счет стоимости устранения строительных недостатков <адрес> в <адрес>, неустойки с 6 мая 2024 года, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа, а также расходов на оценку 25 000 рублей и расходов на составление иска в размере 5000 рублей.
В дальнейшем исковые требования о взыскании расходов на устранение строительных недостатков снижены до 102 870 руб.29 коп., требования о взыскании неустойки заявлены за период с 6 мая по 31 декабря 2024 года в размере 5073 руб.05 коп., в остальном исковые требования оставлены без изменения. Заявленные дополнительно требования о понуждении ответчика к утеплению стены выделены в отдельное производство.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Ц. исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Железобетон-12» по доверенности У. возражений против требований о взыскании расходов на устранение недостатков не высказала, требования о взыскании неустойки и штрафа не признала со ссылкой на введенный мораторий, требования о компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов считает завышенными.
Суд выслушал пояснения сторон, исследовал материалы дела и приходит к следующему:
На основании договора участия в долевом строительстве от 27 августа 2020 года Й. (с 20 мая 2022 года ФИО1) получила 21 января 2022 года от застройщика ООО «СЗ «Железобетон-12» в собственность <адрес> в <адрес>.
Согласно частям 1, 2, 5 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
Согласно досудебному экспертному заключению ООО «Городской экспертный центр» от 25 февраля 2024 года, стоимость устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ в квартире составит 305 624 руб.40 коп. по состоянию на 20 февраля 2024 года.
По ходатайству представителя ответчика судом была назначена экспертиза. Согласно заключению эксперта К. от 25 декабря 2024 года, в квартире имеются производственные дефекты строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость устранения которых на момент проведения экспертизы составляет 102 870 руб.29 коп.
Оснований для назначения экспертизы по инициативе суда не усматривается. Суд полагает экспертное заключение К. от 25 декабря 2024 года достаточным, допустимым и объективным доказательством по делу, поскольку оно выполнено компетентным специалистом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
С заключением судебного эксперта согласились и стороны.
Исковые требования о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 102 870 руб.29 коп. подлежат удовлетворению.
В силу статьи 22 закона о защите прав потребителей требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу статьи 23 закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего закона сроков продавец допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Претензия о выплате денежных средств вручена ответчику 24 апреля 2024 года и подлежала удовлетворению в течение 10 дней, денежные средства не выплачены.
Исковые требования о компенсации морального вреда основаны на статье 15 закона о защите прав потребителей и подлежат удовлетворению в размере 10 000 рублей.
Суд полагает указанную сумму компенсации морального вреда соразмерной последствиям нарушения и способной компенсировать потерпевшей перенесенные ею нравственные страдания, устранить эти страдания либо сгладить их остроту.
На основании статьи 13 закона о защите прав потребителей на ответчика должен быть наложен штраф.
Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в действующей редакции) введены следующие положения:
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
Поскольку срок выплаты ответчиком в добровольном порядке денежных средств приходится на период введенного моратория, на ответчика не подлежит наложению штраф, за указанный истцом период не подлежит начислению неустойка.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки, к которым в силу статьи 94 ГПК РФ в данном деле относятся расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого определена цена иска (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1) – расходы на оценку 25 000 рублей и расходы на оплату услуг по составлению иска 5000 рублей.
Поскольку исковые требования удовлетворены на сумму 102 870 руб.29 коп. против заявленных 107 943 руб.34 коп., то судебные издержки подлежат возмещению в размере 28 590 руб.08 коп. (30000х102870,29/107943,34).
В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден (3257 руб.41 коп. по имущественным требованиям, подлежащим оценке, и 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда).
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Железобетон-12» < > в пользу ФИО1 (< >) 102 870 руб.29 коп. расходы на устранение недостатков, 10 000 рублей компенсацию морального вреда, 28 590 руб.08 коп. судебные издержки.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Железобетон-12» в бюджет государственную пошлину в размере 3557 руб.41 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья < > О.А.Стариков
Мотивированное решение суда составлено 8 апреля 2025 года.