77RS0034-02-2021-020980-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-617/2023 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с учетом уточнений в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по договору от 01.01.2018 № 127 за период с 01.10.2019 по 31.12.2022, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.
Ответчик судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ООО «Артель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, допросив эксперта фио, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 155 адрес кодекса РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.2 ст. 154 адрес кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.4 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).
Судом установлено, что 01 января 2018 года между ГБУ адрес «Жилищник адрес» и ответчиком был заключен договор на коммунальные и эксплуатационные услуги № 127, в соответствии с которым истец обязался обеспечиватьоказание ответчику коммунальныеуслуги(горячее водоснабжение, теплоснабжение), эксплуатационные услуги, а также услуги по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО). В свою очередь, ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные истцом на основании данного договора услуги.
Как указал истец в иске, истец надлежащим образом выполняет принятые на себя по данному Договору обязательства, однако ответчик не производит их оплату, вследствие чего образовалась задолженность.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением суда от 11.01.2023 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Союз-Эксперт».
Согласно выводам Заключения эксперта, по результатам натурного осмотра, а также камерального исследования экспертом установлено, что встроенная часть нежилых помещений, площадью 325,9 кв.м. имеет общий фундамент, несущие стены, плиты перекрытия с многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес. Пристроенная часть нежилых помещений, площадью 876,4 кв.м. не имеет общего фундамента, несущих стен, плит перекрытий и покрытий, кровлю с многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес.
Следует отметить, что конструктивный тип сооружения, в котором расположены пристроенные нежилые помещения, - каркасный, в то время как конструктивный тип здания (многоквартирного дома) - бескаркасный с несущими стенами. Сквозные, дверные и оконные проемы между нежилыми помещениями и многоквартирным жилым домом отсутствуют.
В ходе натурного осмотра экспертом установлено, что во встроенной части нежилых помещений, площадью 325,9 кв.м. имеются системы инженерно-технического обеспечения внутридомовые (системы водоснабжения и водоотведения, системы теплоснабжения) являющиеся общедомовым имуществом. Пристроенная часть нежилых помещений, площадью 876,4 кв.м., имеет системы инженерно-технического обеспечения (системы водоснабжения и водоотведения, системы теплоснабжения) - линейные. Таким образом, в пристроенной части нежилых помещений отсутствует общедомовое имущество. Также нежилые помещения имеют системы вентиляции и пожаротушения, слаботочные системы.
Экспертом установлено, что многоквартирный жилой дом и встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, имеют: общий фундамент, общие стены, однородность материала стен, единое архитектурное решение. При этом отсутствуют: сообщения между частями одного здания, общие лестничные клетки.
Между многоквартирным жилым домом и пристроенными нежилым помещениями, расположенными по адресу: адрес отсутствуют: общий фундамент, общая стена с сообщением между частями, общее назначение, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Следует отметить, что встроенно-пристроенные нежилые помещения и многоквартирный жилой дом, расположенные по адресу: адрес, являются самостоятельным объектами, так как имеют самостоятельное хозяйственное назначение, имеют различных собственников, используются для различных видов деятельности.
Многоквартирный жилой дом и нежилые встроенно-пристроенные помещения, расположенные по адресу: адрес, не являются единым объектом недвижимости.
Функционирование нежилых встроенных помещений не может осуществляться автономно от коммуникаций жилого многоквартирного дома по адресу: адрес; функционирование нежилых пристроенных помещений может осуществляться автономно от коммуникаций жилого многоквартирного дома по адресу: адрес.
Допрошенный в судебном заседании эксперт фио выводы, изложенные в заключении, поддержал.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Суд отмечает, что выводы судебной строительно-технической экспертизы полностью согласуются с выводами строительно-технической экспертизы, выполненной экспертами ООО «ТАЛИОН».
Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: адрес имеет кадастровый номер 77:07:0013006:1109 и является 16-этажным многоквартирным домом с двумя подъездами.
Из поэтажного плана и экспликации нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, усматривается, что нежилое помещение ответчика состоит из подвала и части помещений, расположенных на 1 этаже, общая площадь которых составляет 1 179,5 кв.м.
При этом, встроенная часть нежилого помещения приходится на: подвал - комнаты 11 -24, 24а, общая площадь которых составляет 165,7 кв.м., 1 этаж - комнаты 3, 5 - 19, 23, общая площадь которых составляет 160,2 кв.м.
Соответственно, пристроенная часть: подвал - комнаты с 1-10 (вкл.), общей площадью 403,6 кв.м., 1 этаж: комнаты 1, 2, 4, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 29, составляет 472,8 кв.м.
Таким образом, общая площадь встроенной части нежилых помещений, принадлежащих Ответчику составляет 325,9 кв.м., а пристроенных - 876,4 кв.м, то есть существенная часть помещений является пристроенным помещением к МКД.
Пристроенная часть нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, не является единым объектом с многоквартирным жилым домом, не имеет общего с ним фундамента, в помещении не проходят общедомовые коммуникации сантехнических трубопроводов и трубопроводов холодного водоснабжения, а также общедомовые сети.
Пристроенная часть и встроенная часть помещения имеют разные несущие стены, разные фундаменты, что подтверждено заключением судебной экспертизы.
Кроме того, нежилое помещение обеспечено самостоятельными (не являющимися общедомовыми) сетями, трубопроводом и канализацией.
Для эксплуатации пристроенной части помещения сформирован отдельный земельный участок площадью 964 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0013006:30, а сам жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013006:161, что подтверждается выписками из ЕГРН и сведениями из публичной кадастровой карты.
Таким образом, нежилое помещение в его пристроенной части является обособленным (изолированным) и может существовать отдельно от многоквартирного дома.
Согласно положениям ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, размер расходов ответчика на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома должен определяться исходя из площади нежилых помещений, расположенных в подвале и на 1 этаже – 325.9 кв.м., которые являются встроенной частью в многоквартирном доме.
Из Акта выверки расчетов с потребителем, представленных истцом, следует, что ответчик оплачивал коммунальные платежи, включая эксплуатационные расходы, пропорционально площади встроенной части, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика перед истцом задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период, а потому требования истца подлежат отклонению.
Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца, требования о взыскании судебных расходов также подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
фио ФИО2