Дело №2-532/2025

УИД **

Решение

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П. при секретаре судебного заседания Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-532/2025 по исковому заявлению ГБУ «Жилищник ЗелАО» к ФИО1 о возложении обязанности,

установил:

Истец ГБУ «Жилищник ЗелАО» обратился в суд города Москвы с иском к ФИО1 о возложении обязанности. В обоснование иска указал, что ГБУ «Жилищник ЗелАО» является управляющей организацией корп. *** на основании Договора управления от 15.12.2021 № **. При осуществлении контроля за состоянием жилищного фонда в корп. *** 30.01.2024 выявлено, что ответчиком в поэтажном коридоре 1 этажа у квартиры № 1 обустроена, примыкающая к стене и перилам маршевой лестницы, непроектная, самодельная капитальная (примерно из гипсокартона, кирпича (блоков) и строительных смесей отделанная и отштукатуренная) конструкция (кладовая) конусно - образной формы бледно - зеленого цвета, что противоречит требованиям пожарной безопасности - в соответствии с подпунктом «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, на объектах защиты не допускается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы. Собственником квартиры № * в корп. ** является ФИО1, которая уведомлялась о необходимости демонтировать кладовую, направленными по почте уведомлениями от 02.04.2024г., 21.06.2024г., однако нарушение не устранено, что подтверждается актами обследования от 13.06.2024г., 20.08.2024 г. Несоблюдение требований пожарной безопасности, выразившиеся в обустройстве в поэтажном коридоре кладовой для хранения личных вещей, препятствует Истцу в исполнении ее обязательств в части обеспечения надлежащего состояния общего имущества. Пунктом 3.3.3 Договора управления от 15.12.2021 № ** собственник обязан соблюдать следующие требования: п.п. е) не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами, эвакуационные пути и помещения общего пользования.

Уточнив исковые требования, истец окончательно просит суд обязать ФИО1, демонтировать примыкающую к стене и перилам маршевой лестницы самодельную капитальную конструкцию (кладовую) с проведением уборки размещенного там имущества в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1 20 000,00 руб., в счет понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины.

Заочным решением Зеленоградского районного суда города Москвы от 02 декабря 2024 года иск ГБУ «Жилищник ЗелАО» к ФИО1 о возложении обязанности – удовлетворен.

Определением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 20 января 2025 года заочное решение от 02 декабря 2024 года иск ГБУ «Жилищник ЗелАО» к ФИО1 о возложении обязанности отменено.

Представитель истца ГБУ «Жилищник ЗелАО» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что до настоящего времени кладовая не демонтирована. Ответчик неоднократно обращалась в ГБУ «Жилищник ЗелАО» с просьбой оставить кладовую и не демонтировать. Однако это не соответствует требованиям закона. ГБУ «Жилищник ЗелАО» предлагали оказать содействие ответчику в демонтаже, ответчик отказалась. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представила.

Третье лицо Управление по ЗелАО ГУ МЧС России по г. Москве, извещенное надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ***.

Согласно представленному Уставу, Договору управления многоквартирным домом № ** от 15 декабря 2021 г., Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник ЗалАО» является управляющей организацией *** по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 4. ст. 30 ЖК РФ граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, должны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 раздела I «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г. пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами. Согласно п. 19 п.п. а, б, в, г, д раздела IV данных Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно ст. 34 Федерального Закона № 69-ФЗ от 21.12.1994г. «О пожарной безопасности», Закону г. Москвы № 13 от 12.03.2008г. «О пожарной безопасности в г. Москве», граждане обязаны: соблюдать правила пожарной безопасности; предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам государственного пожарного надзора проводить обследования и проверки принадлежащих им производственных, хозяйственных, жилых и иных помещений и строений в целях контроля за соблюдением требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений. Во исполнение вышеназванных законов граждане обязаны: соблюдать требования пожарной безопасности.

Во исполнение вышеназванных законов граждане обязаны: соблюдать требования пожарной безопасности. Правилами противопожарного режима в РФ, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012г. №390 установлены требования к эксплуатации эвакуационных путей и выходов (обеспечение безопасности эвакуации людей при пожаре в жилых домах). Согласно п. 23 запрещается: к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы; 36. При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; в)устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;

Согласно п.п. «а» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, помещения общего пользования включаются в состав общего имущества, а управляющая организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества собственников МКД на основании заключенных договоров управления. Вещи, предметы, мебель, которые не должны размещаться в холлах ограничивают доступ управляющей организации, которая проводит осмотры (п. 13 ч. II правил).

Как следует из материалов дела при осуществлении контроля за состоянием жилищного фонда в корт *** 30.01.2024 выявлено, что ответчиком в поэтажном коридоре 1 этажа у квартиры № 1 обустроена, примыкающая к стене и перилам маршевой лестницы, непроектная, самодельная капитальная (примерно из гипсокартона, кирпича (блоков) и строительных смесей отделанная и отштукатуренная) конструкция (кладовая) конусно - образной формы бледно - зеленого цвета, что противоречит требованиям пожарной безопасности.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник ЗелАО» в адрес ответчика направлялись уведомления от 13.06.2024, 20.08.2024, с требованием в течении десяти дней с момента получения уведомления удалить из мест общего пользования и выходов, относящихся к квартире №*, все не предусмотренное проектом дома изделия (шкафы), а также принадлежащие строительные материалы и отходы, прочие предметы (ящики, тумбочки в разборе), домашние вещи, мебель в разборе, а также освободить доступ к пожарному шкафу и пожарный шкафу и демонтировать кладовую.

Суду представлены акты обследования комиссии ГБУ «Жилищник ЗелАО» от13.06.2024, 20.08.2024, согласно которым вещи не убраны, нарушение не устранено.

Таким образом, ответчик нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает, что требования истца, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд полагает, что наличие бытовых (личных) вещей: примыкающая к стене и перилам маршевой лестницы, непроектная, самодельная капитальная (примерно из гипсокартона, кирпича (блоков) и строительных смесей отделанная и отштукатуренная) конструкция (кладовая) конусно - образной формы бледно - зеленого цвета, принадлежащая ответчику, нарушает требования пожарной безопасности, в результате действий ответчиков ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на ФИО1 должна быть возложена обязанность своими силами и за свой демонтировать примыкающую к стене и перилам маршевой лестницы самодельную капитальную конструкцию (кладовую) с проведением уборки размещенного там имущества, в течение 15 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб..

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 208, 209 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 161 ЖК РФ, ст.ст. 167,193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ГБУ «Жилищник ЗелАО» (ИНН **) к ФИО1 (паспорт **) о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать ФИО1 своими силами и за свой счет демонтировать примыкающую к стене и перилам маршевой лестницы самодельную капитальную конструкцию (кладовую) с проведением уборки размещенного там имущества, в течение 15 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник ЗелАО» государственную пошлину в размере 20 000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.

Судья Ю.П. Дронова