Дело №2-2107/2023

УИД 50RS0052-01-2023-000682-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Разумной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование указала, что является нанимателем <адрес>,<адрес> <адрес> с инвентарным номером №, на основании договора найма для проживающих в общежитиях от ДД.ММ.ГГГГ и ордера на вселение. Спорная квартира была предоставлена ее семье, состоящей из двух человек: ФИО1 и ее сыну ФИО2 на основании Распоряжения заместителя главы администрации Щелковского района Московской области от 15.02.2002 года № 154-р «О предоставлении жилой площади в общежитии» со списочным составом и обязании МУП «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства (ФИО4) заключить с гражданами договоры найма для проживающих в общежитии в соответствии с п.1 настоящего распоряжения. В 2012 году в связи с передачей недвижимого имущества МУП «ДЕЗ ЖКХ» по адресу: <адрес> в муниципальную собственность, спорная квартира утеряла статус служебного жилого помещения и является муниципальной. Желает приобрести данные комнаты в собственность в порядке приватизации. Ранее своим правом на приватизацию не воспользовалась.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Щелково в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 закона «Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд».

В судебном заседании установлено, что комнаты 20,21 в квартире, общей площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> были предоставлены ФИО1 и ее сыну ФИО2 на основании ордера № от 26.02.2002 года, выданного администрацией Щелковского района.

Изложенное также подтверждается копией выписки из домовой книги, из которой следует, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3 ФИО9 и ФИО3 ФИО10, копией финансового лицевого счета, договором найма для проживания в общежитиях от 19.03.2002 года.

В дело представлен технический паспорт БТИ от 26.12.2022 года с описанием спорного объекта недвижимости, который является единым объектом <данные изъяты> общей площадью 35,3 кв.м. из двух жилых комнат площадью 11,4 и 17,4 кв.м.

В силу ч. 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, в жилом помещении по адресу: <адрес>.<адрес>, произведена перепланировка, в результате которой площадь образованного помещения увеличилась на 6,1 кв. м. и составила 35,3 кв.м., увеличение площади произошло за счет объединения в изолированное помещение комнат и части санузла. Перепланированное жилое помещение общей площадью 35,3 кв.м. состоящее из комнат площадью 11,4 и 17,4 кв.м. и вспомогательных помещений, является единым объектом-квартирой. При проведении перепланировки жилого помещения, несущие конструкции жилого дома затронуты не были, деформации конструктивных элементов отсутствуют.

Жилое помещение – квартира, общей площадью 35,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.<адрес>, состоящее из жилых комнат площадью 11,4 кв.м 17,4 кв.м и вспомогательных помещений, соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" «Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец, права которого нарушены отказом в заключении договора приватизации, вправе осуществлять их защиту, в том числе, заявляя требования о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец зарегистрирована в спорном жилом помещении, ранее право на приватизацию не использовала, жилое помещение не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена на общих основаниях, в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», проведенная перепланировка не нарушает нормы СНиП, СанПин и Градостроительного кодекса РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, член семьи нанимателя, зарегистрированный в спорном жилом помещении от участия в приватизации отказался, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО11 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 35,3 кв.м. состоящее из двух жилых комнат площадью 11,4 и 17,4 кв.м. и вспомогательными помещениями в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3 ФИО12 право собственности в порядке приватизации на жилое помещения – квартиру, по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 35,3 кв.м. состоящее из двух жилых комнат площадью 11,4 и 17,4 кв.м. и вспомогательными помещениями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Старикова

Решение суда в окончательной форме принято 02 августа 2023 года.

Судья М.Н. Старикова