Гражданское дело № 2-158/2023

68RS0001-01-2022-004590-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» марта 2023 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре ФИО1,

при участии в судебном заседании представителя истца помощника прокурора прокуратуры Советского района г.Тамбова ФИО2,

при отсутствии в судебном заседании ответчика ООО УК «Новый дом», третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, МУП «Тамбовтеплосервис», председателя совета МКД Третьяковой О.В., ООО УК «Новый МКД»

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г.Тамбова к ООО УК «Новый дом» о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Советского района г.Тамбова обратился в суд с иском к ООО УК «Новый дом» и после уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит признать бездействие ООО УК «Новый дом», выразившееся в непринятии мер по корректировке расчета платы за коммунальную услугу-отопление собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязать ООО УК «Новый дом» произвести корректировку расчета платы за коммунальную услугу-отопление собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и перечислить сумму в размере 657 561,23 руб. на р/с 40№ собственников МКД № по <адрес> в <адрес>, открытый ООО УК «Новый МКД» в ПАО Сбербанк России ДД.ММ.ГГГГ, признать бездействие ООО УК «Новый дом», выразившееся в не возмещении затрат за аренду помещения с условным номером 84 <адрес> в <адрес>, являющегося общим имуществом собственников жилых помещений указанного дома, за период с 2018 года по 6 месяцев 2022 года в размере 270000 руб., обязать ООО УК «Новый дом» перечислить денежные средства в сумме 270 000 руб. на р/с 40№ собственников МКД № по <адрес> в <адрес>, открытый ООО УК «Новый МКД» в ПАО Сбербанк России ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указав, что в период управления домом № по <адрес> и в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжение данного дома осуществлялось на основании договора управления домом №ДУ8-2018 от ДД.ММ.ГГГГ и договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ТТС» и ООО «УК Новый дом». Поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ узел учета теплоносителя вышеуказанного жилого дома был неисправен истец просит признать бездействие ООО УК «Новый дом», выразившееся в непринятии мер по корректировке расчета платы за коммунальную услугу-отопление собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязать ООО УК «Новый дом» произвести корректировку расчета платы за коммунальную услугу-отопление собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и перечислить сумму в размере 657 561,23 руб. на р/с 40№ собственников МКД № по <адрес> в <адрес>, открытый ООО УК «Новый МКД» в ПАО Сбербанк России ДД.ММ.ГГГГ. Также, истец просит признать бездействие ООО УК «Новый дом», выразившееся в не возмещении затрат за аренду помещения с условным номером 84 <адрес> в <адрес>, являющегося общим имуществом собственников жилых помещений указанного дома, за период с 2018 года по 6 месяцев 2022 года в размере 270000 руб. и обязать ООО УК «Новый дом» перечислить денежные средства в сумме 270 000 руб. на р/с 40№ собственников МКД № по <адрес> в <адрес>, открытый ООО УК «Новый МКД» в ПАО Сбербанк России ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ООО «УК Новый дом» использовал вышеуказанное помещение для размещения офиса компании с 2018 года по июнь 2022 года без решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Представитель истца помощник прокурора прокуратуры Советского района г.Тамбова ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО УК «Новый дом», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, МУП «Тамбовтеплосервис», председатель совета МКД Третьякова О.В., ООО УК «Новый МКД» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО УК «Новый дом», что подтверждается договором управления №ДУ8-2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

Теплоснабжение и горячее водоснабжение дома осуществлялось МУП «Тамбовтеплосервис» на основании договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ТТС» и ООО «УК Новый дом».

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Исходя из ч.1 ст.157 ЖК РФ размер плат за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. В случае их отсутствия исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статье 13 предусматривает, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Тепловая энергия для многоквартирного <адрес> приготавливается с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома-индивидуального теплового пункта, оборудованного общедомовым прибором учета, позволяющим определить количество Гкал поставляемой тепловой энергии.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из вышеуказанного следует, что ответственность за содержание и эксплуатацию приборов учета несет управляющая компания, в данном случае ООО УК «Новый дом».

В соответствии с пунктом 14 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (далее - Правила N 1034) используемые приборы учета должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, действующим на момент ввода приборов учета в эксплуатацию.

Согласно пункту 68 Правил №, акт ввода в эксплуатацию узла учета служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по приборам учета, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации с даты его подписания. По истечении интервала между поверками либо после выхода приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного интервала, приборы учета, не соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, подлежат поверке либо замене на новые приборы учета (пункт 14).

ФИО3 прибор учета тепловой энергии и горячей воды в <адрес> в <адрес> был установлен в соответствии с проектной документацией №П97/17-ОИС, выполненной ООО Тамбовгражданпроект».

Узел учета тепловой энергии и теплоносителя комплектуется средствами измерений на базе теплосчетчика ТЗ4-4, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ООО УК «Новый дом», представленным в прокуратуру района письмом от ДД.ММ.ГГГГ подрядной организацией ООО «Ника» в 12 час. ДД.ММ.ГГГГ было произведено отключение прибора учета тепловой энергии МФ-80 №, МФ-80№, что подтверждается нарядом-заданием от ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной замены послужили зафиксированные в отчетах о тепловых параметрах теплоснабжения за период с 21.12.2021 по 20.01.2022 и с 21.01.2022 по 07.02.2022 показания, свидетельствующие о значительной разнице в показаниях объема V1-V2 и массы М1-М2, имеющих непостоянную, скачкообразную форму, превышающую нормативную более 2%, что свидетельствует о работе прибора учета в нештатной ситуации, повлиявшей на его конечные показания и соответственно расчет платы.

Данное обстоятельство ответчиком относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуто.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о признании незаконным бездействия ООО УК «Новый дом», выразившемся в непринятии мер по корректировке расчета платы за коммунальную услугу-отопление собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и о возложении обязанности на ООО УК «Новый дом» произвести корректировку расчета платы за коммунальную услугу-отопление собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и перечислить сумму в размере 657 561,23 руб. на р/с 40№ собственников МКД № по <адрес> в <адрес>, открытый ООО УК «Новый МКД» в ПАО Сбербанк России ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено и не опровергнуто представителем ответчика, что в нарушение положений ч.4 ст.36 ЖК РФ управляющая компания в период с 2018 года по июнь 2022 года использовала для размещения офиса помещение № в <адрес> в <адрес> без решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно расчету истца, который не опровергнут ответчиком, за пользование данным помещением и коммунальными услугами (электроэнергия, отопление, ХВС и ГВС, водоотведение) подлежит возмещению собственникам помещения многоквартирного <адрес> в <адрес> за период с 2018 года по 6 месяцев 2022 года сумма в размере 270 000 руб.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании бездействия ООО УК «Новый дом», выразившемся в не возмещении затрат за аренду помещения с условным номером 84 <адрес> в <адрес>, являющегося общим имуществом собственников жилых помещений указанного дома, за период с 2018 года по 6 месяцев 2022 года в размере 270000 руб., незаконным и обязании ООО УК «Новый дом» перечислить денежные средства в сумме 270 000 руб. на р/с 40№ собственников МКД № по <адрес> в <адрес>, открытый ООО УК «Новый МКД» в ПАО Сбербанк России ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Советского района г.Тамбова к ООО УК «Новый дом» о возложении обязанности удовлетворить.

Признать бездействие ООО УК «Новый дом», выразившееся в непринятии мер по корректировке расчета платы за коммунальную услугу-отопление собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Обязать ООО УК «Новый дом» произвести корректировку расчета платы за коммунальную услугу-отопление собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и перечислить сумму в размере 657 561,23 руб. на р/с 40№ собственников МКД № по <адрес> в <адрес>, открытый ООО УК «Новый МКД» в ПАО Сбербанк России ДД.ММ.ГГГГ.

Признать бездействие ООО УК «Новый дом», выразившееся в не возмещении затрат за аренду помещения с условным номером 84 <адрес> в <адрес>, являющегося общим имуществом собственников жилых помещений указанного дома, за период с 2018 года по 6 месяцев 2022 года в размере 270000 руб.

Обязать ООО УК «Новый дом» перечислить денежные средства в сумме 270 000 руб. на р/с 40№ собственников МКД № по <адрес> в <адрес>, открытый ООО УК «Новый МКД» в ПАО Сбербанк России ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Н.Мальцева