Дело № 2-1200/2022 (УИД27RS0002-01-2022-001304-61)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре Пасека П.В., с участием представителя истца по заявлению, сделанному в суде, ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО4 обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу г.Хабаровск, <адрес>В-11. В 2013г. истец получила разрешение на перепланировку помещения (распоряжение от 10.06.2013г.) В 2014г. работы по перепланировке были выполнены. В Администрацию г.Хабаровска в лице комитета по управлению северным округом истцом поданы документы подтверждающие окончание работ. Администрацией был составлен акт о подтверждении завершения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения. Данный акт был подписан Архитектором Кировского и Краснофлотского <адрес> г.Хабаровска. Провести работу подписанию всеми членами комиссии не представилось возможным в связи с тем, что истец и её супруг постоянно проживали в <адрес> края. После смерти супруга ФИО2 истец осталась единственной собственницей помещения В основном всей информацией по перепланировке владел её супруг. В последующем истец неоднократно обращалась в Комитет по управлению <адрес>ом г.Хабаровска с целью восстановления документов по перепланировке. В связи с тем, что истец является пенсионеркой (дата рождения 22.04.1940г.) работы по сбору документов выполнялись ею долгое время. За это время поменялось несколько специалистов ответственных в администрации за вопросы перепланировки, что сделало неактуальным ранее выданный Администрацией акт о подтверждении выполнения работ по перепланировке, поскольку члены комиссии менялись. В мае 2021г. на её очередное обращение новый специалист отдела сказала, что не может переоформить акт об окончании перепланировки, поскольку работы выполнены с отступлением от проекта (установив это на основании изученных данных представленного вновь сделанного взамен утерянного технического паспорта, на котором часть перегородок указаны пунктиром тогда как в проекте сплошной линией. По сути устроена ниша во вновь монтируемой из ГВЛ стены между ванной комнатой и коридором декорированная ГВЛ, а также вновь созданная из ГВЛ перегородка между коридором и гостиной выполнена не сплошной, а с проемом на уровне около 1,2 м. от пола, который планировалось заполнить декоративными вставками). Не смотря на то, что данные отступления не значительны и не являются по своей сути работой по перепланировке, администрацией г.Хабаровска было устно отказано от продолжения работ по согласованию перепланировки. Так же было устно отказано от согласования внесения изменения в проект, поскольку, со слов специалиста, работы уже завершены. В письменной форме ответа/отказа не дали, поскольку уведомление об окончании работ находится в администрации с 2014г. и уже рассмотрено ими по существу путем составления и выдачи акта о подтверждении завершения работ который теперь не актуален. Работы выполнялись на основании выданного разрешения и проекта разработанного ООО «НК проект» (с незначительными отклонениями в виде устройства ниши и проема во вновь возводимых перегородках из ГВЛ). Допущенные отклонения не повлияли на безопасность здания и выполнены без нарушения санитарных норм и правил что подтверждается проведенными исследованиями специалистов. Так согласно заключениям установлено: электрооборудование и электросети соответствуют требованиям норм перепланировка, переустройство в квартире на несущую способность конструкций подъезда отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью жилое помещение соответствует требованиям СанПин ДАТА-21 принятые решения по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям в области пожарной безопасности. Ссылаясь на ст.209 ГК РФ, ст.25, 26, 29 ЖК РФ указала, что представленными доказательствами подтверждается тот факт, что перепланировка и переустройство, произведенные в её жилом помещении, не нарушают права и законные интересы граждан, и данная перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного просила: Сохранить помещение по адресу г.Хабаровск, <адрес>В <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от 14.06.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком Администрацией г.Хабаровска представлен письменный отзыв на иск, где со ссылками на ст.25,29, 17 ЖК РФ, п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.постановлением Госстроя России от ДАТА №, п.3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв.постановлением Правительства РФ от ДАТА № указали, что значительным для разрешения настоящих требований является разрешение вопроса о том, помещение с каким назначением (жилое/нежилое) находится под квартирой истца (т.е. на 1 этаже жилого дома), а именно под помещениями 5 (кухня), 6 (санузел). В случае, если будет установлено, что на первом этаже расположена квартира с планировкой, идентичной той, что была в квартире истца до проведения работ (см. техпаспорт от 19.10.2012г.), то вновь образованное помещение санузла может находиться над помещением кухни нижерасположенной квартиры. Что противоречит п.9.22 СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная версия СНиП 31-01-2003», согласно которому не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Помещение кухни согласно техническому паспорту до проведения работ имело длину (по несущей стене с окном) 2,58 м., на данный момент длина увеличилась до 2,67 м., после кухни расположена жилая комната (4), которая ранее имела длину 2,55 м., а на данный момент - 2,45 м., связи с чем не ясно расположена ли часть кухни в помещении над жилой комнатой нижерасположенного помещения. Более того, на данный момент невозможно определить вид кухонной плиты, расположенной в помещении кухни. При выполнении работ по перепланировке квартиры выполнен демонтаж перегородки и увеличение площади кухни за счет жилой комнаты. В п.2.8 «ВСН 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Hopм проектирования», п.9.22а СП 54.13330.20 6 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные Актуализированная версия СНиП 31-01-2003», п.24 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДАТА № установлено, что не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами. Указанные обстоятельства подлежат дополнительному выяснению в рамках рассмотрение указанного гражданского дела. На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ, администрация г.Хабаровска просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Также, в ходе судебного разбирательства по делу истцом представлены возражения на отзыв ответчика, где указала, что с отзывом ответчика не согласна в связи со следующим. Доводы ответчика по сути сводятся к 2ум фактам: Размещена ли кухня в её помещении над жилой комнатой квартиры этажом ниже? Размещена ли ванная комната над помещениями кухни или жилыми комнатами квартиры размещенной? Первый довод считала несостоятельным в связи с тем, что истцом произведена замена газовой электрической плиты на электрическую, (факт установки электроплиты подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе техническом паспорте где указано о наличии электроплиты п.9 Ж технического описания). Иных обстоятельств препятствующим размещению кухни ответчиком не указано. В части второго довода полагала необходимым обратить внимание на следующее. Ответчик не привел выводов относительно того каким образом размещаемая в её квартире ванная комната может располагаться над помещением кухни квартиры этажом ниже. Согласно представленного проекта часть стены, которая разделяет кухню и ванную комнату, осталась неизменной, в связи с чем исключено размещение ванной комнаты над кухней этажа ниже. Увеличение ванной комнаты осуществлено за счет площади коридора, при этом вновь смонтированная стена была размещена в оси предыдущей стены, в связи с чем ванная комната так же не располагается и над жилым помещением. Ссылка на размеры, указанные ответчиком не могут быть безусловным основанием для предположения о правомерности сделанных им выводов в связи с тем, что при обмерах допускаются отклонения при снятии показаний. Кроме того ответчик сравнивает размеры указанные в тех.плане 2012г., которые не менялись с года постройки на протяжении 40 лет и проставлены по умолчанию. Так, например помещение 2 на плане 2021г. имеет размеры 5,56 на 2,46 м., тогда как на плане 2012г. это же помещение обозначенное под номером 1 имеет размеры 5,6 на 2,5м. Помещение 3 на плане 2021г. имеет ширину 3,02 м., тогда как на плане 2012г. это же помещение имеет ширину 2,95 м. Учитывая что в данных помещениях не проводилось работ по перепланировке в части указанных размеров полагала допустимым погрешности измерений (вплоть до 5 см.) которые могут обусловлены в том числе разницей в применяемом оборудовании, отклонением геометрии стен как в вертикальных так и в горизонтальных осях и отсутствие строгих прямых углов, что не отображается на плане. Учитывая возможные погрешности измерений, а так же то, что толщина перегородки ванной комнаты составляет 0,1 м. между фактически ванная комната не пересекает ось стены между ранее расположенной перегородкой между жилой комнатой и коридором (2,67 - 0,1 = 2,57 менее чем 2,58 ранее имеющегося расстояния от несущей стены внизу схемы плана). Изучение планировки квартиры внизу не имеет значения для рассмотрения дела в силу следующего. Ответчик ссылается на положения СП 54.13330.2016г. устанавливающий запрет размещений ванной комнаты над жилыми помещениями и кухнями. Вместе с тем согласно указанного свода правил под кухней понимается помещение с обеденной зоной, а также местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря. Таким образом ванная комната расположена непосредственно на коридором, поскольку при ширине не более 0,9 м. данное пространство невозможно использовать никаким иным образом кроме как для прохода из одного помещения в другое. Законодательством строго разграничены понятия реконструкция и перепланировка. Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст.1 ГрК РФ). К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы Согласно п.1.1 СП 54.13330.2016г. определена сфера применения указанного документа. Так указанный свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой* до 75 м., в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения. Таким образом положения указанного СП не применяются при перепланировке. Для оценки возможности осуществления перепланировки в том виде в котором она осуществлена считала возможным оценивать совершенные ею действия исключительно с точки зрения анализа фактов: не нарушаются ли права и законные интересы граждан; не создает ли перепланировка угрозу их жизни и здоровью. Ранее Администрация г.Хабаровска выдала разрешение на осуществление перепланировки. При выдаче разрешения Администрация г.Хабаровска уже проводила анализ образуемых помещений и выдавая разрешение признала тот факт, что планируемые изменения соответствуют установленным требованиям, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Помещение санузла расположено в полном соответствии с установленным проектом. Так проектом указано первоначальное размещение помещений, указаны демонтируемые перегородки (не являющиеся несущими), указаны габариты образуемых помещений в связи с вновь монтируемыми перегородками. Так длина стены между кухней и ванной указана как 2580 мм. + толщина перегородки 100 мм. (лист 4 и 7 проекта) что соответствует размеру 2680 мм. (или 2,68 м). Согласно технического плана размер указанной стены 2,67 м. Разница составила всего 1 см., что можно отнести на погрешность измерений. Так же проектом установлено, что по площади санузла осуществляется устройство гидроизоляционного слоя, что исключает проникновение влаги в помещения расположенные в квартире внизу. Таким образом ссылка ответчика, на тот факт, что размещение санузла имеет значение для рассмотрения спора может свидетельствовать о недобросовестном поведении. По данному факту полагала необходимым применение принципа процессуального эсстопеля, поскольку выдавая ранее разрешение на перепланировку в соответствии с проектом, ответчик своими действиями признавал правомерность такого размещения, в связи с чем в настоящее время не вправе ссылаться в своей позиции на недействительность такого расположения. Представленные истцом документы и сведения подтверждают, что права и интересы граждан она не нарушает (общего имущества затронуто не было, имущество иных граждан при осуществлении перепланировки не затрагивалось), так же не влечет перепланировка угроз жизни и здоровью граждан (перепланировка соответствует обязательным строительным нормам, требованиям санитарных норм и правил, правилами противопожарной и электротехнической безопасности). Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что допущенные ею отклонения от проекта в части размещения короба между коридором и санузлом, выполнение перегородок встроенного шкафа и декоративных выступов в помещении 3 и выполнение перегородки со световым проемом между помещениями 1 и 4 (в связи с чем она на плане указана не как сплошная стена) может оказать влияние на безопасность граждан. Каких-либо доказательств опровергающих представленные заключения ответчик так же не представил. Кроме того ответчик ссылается на положения СП, которые не применимы к правоотношениям сторон в силу прямого указания об этом в п.1.1 СП. Также указанные СП введены в действие на основании ФЗ «О техническом регулировании», а также с ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» в котором указано, что «Требования к зданиям и сооружениям, а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), установленные настоящим Федеральным законом, не применяются вплоть до реконструкции или капитального ремонта здания или сооружения к следующим зданиям и сооружениям 1) к зданиям и сооружениям, введенным в эксплуатацию до вступления в силу таких требований» (ст.42). Также указанный свод (его действующая редакция 2011г. была включена в перечень обязательных к применению постановлением Правительства РФ от ДАТА N 1521 (ред. от ДАТА) "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" т.е. уже после выполнения работ. Кроме того, согласно данного постановления были разработаны методические рекомендации по их применению (Приказ министерства строительства и ЖКХ РФ от ДАТА N 138/пр) где указано, что положения документов в области стандартизации, включенные в перечень, не являются обязательными применительно к следующим зданиям и сооружениям вплоть до их реконструкции или капитального ремонта к зданиям и сооружениям, введенным в эксплуатацию до 01.07.2015г. Таким образом применение Свода правил не было обязательным вообще до 26.12.2014г., а после указанной даты не подлежало применению в отношении здания построенного в 1971г. На основании изложенного считала, что в отзыве ответчика не представлено надлежащих доводов и просила удовлетворить ранее заявленные ею требования.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, ранее представила заявление, в котором просила о допуске к участию ее представителя ФИО1 Также ранее в судебном заседании поясняла, что за газ она не платит, т.к. в ее квартире расположена электроплита с 2012-2013гг. В углу напротив ванной комнаты расположена стиральная машина.

Представитель истца по заявлению, сделанному в суде, ФИО1 в судебном заседании иск своей доверительницы поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против иска истца, в обоснование возражений ссылалась на ранее представленные в материалы дела письменные возражения, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

ФИО4 на основании договора о купли-продажи квартиры от 22.01.2013г., является обще долевым (1/2 доли) собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Хабаровск, <адрес>В <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 24.01.2013г. Иным участником общей долевой собственности является ФИО2 (1/2 доля), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АВ 837438 выданным 29.01.2013г.

Как следует из выписки из ЕГРН от 03.11.2020г. ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.11.2020г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Хабаровск, <адрес>В <адрес>, о чем сделана запись регистрации № от 03.11.2020г.

Согласно справке № МУП г. Хабаровска «РКЦ» от 15.06.2022г. по адресу: г.Хабаровск, <адрес> постоянно зарегистрированы совместно с ФИО4 – ФИО8 и ФИО9.

Исходя из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес>В по <адрес> г.Хабаровска по состоянию на 14.05.2021г. в данном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство. Наружные стены дома – кирпичные.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.10.2012г. площадь вышеуказанной квартиры составляет: общая - 57,7 кв.м., жилая 40,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.05.2021г. площадь вышеуказанной квартиры составляет: общая - 57,1 кв.м., жилая 35,4 кв.м.

В марте 2013г. ООО "НК проект" по заданию заказчиков ФИО2, ФИО4 был изготовлен Проект перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес>В по <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска.

10.06.2013г. комитетом по управлению <адрес>ом администрации г.Хабаровска издано распоряжение № о сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу г.Хабаровск, <адрес>В <адрес>, согласно которому дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения в соответствии с представленным проектом, выполненным ООО "НК проект" в 2013г.

Также в материалы дела представлен Акт приемочной комиссии, комитета по управлению <адрес>ом администрации г.Хабаровска, о подтверждении завершения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного на территории г.Хабаровска и заверенного подписью и печатью архитектора Кировского и Краснофлотского <адрес>ов департамента архитектуры, строительства и землепользования ФИО6 от 23.12.2014г., без наличия иных подписей и печатей членов приемочной комиссии, где указано: Комиссия установила следующее: На основании распоряжения комитета по управлению <адрес>ом администрации г.Хабаровска от ДАТА № выполнены следующие работы: демонтаж перегородок жилой комнаты (3), устройство новых ГВЛ перегородок; демонтаж существующих ниш; демонтаж перегородки между помещением кухни и гостиной; демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом с приложением к площади санузла площади коридора; изменено местоположение мойки; произведена замена газовой плиты на электрическую. <адрес> до перепланировки - 57,7 кв.м., после перепланировки - 58,6 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м. / 40,4 кв.м.

Как следует из заключения ООО «Эком-коттедж» № от 13.07.2021г. по материалам обследования технического состояния <адрес>, расположенного на 2-ом этаже в жилом №В по <адрес> г.Хабаровске, в квартире произведена перепланировка: Убран деревянный шкаф (6) в жилой комнате (1) (см.план квартиры в выписке из ЕГРН от 03.11.2020г.). Убраны деревянные шкафы (4), (5) в жилой комнате (3). Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между кухней (7) и коридором (10). Убрана глухая кирпичная перегородка между кухней (7) и жилой комнатой (3). Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между коридором (10) и жилой комнатой (3). Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между коридором (10) и жилой комнатой (2). Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой (8) коридором (10). Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом (9) и коридором (10). Убрана глухая кирпичная перегородка между туалетом (9) и ванной комнатой (8). <адрес> санузла (6) за счет части площади коридора (1). Для этого выполнена со скосом перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (6) и коридором (1), со смещением в сторону коридора (1). Выполнена усиленная гидроизоляция пола. <адрес> коридора (1) за счет части площади жилой комнаты (3). Для этого выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между коридором (1) и жилой комнатой (3), со смещением в сторону жилой комнаты (3).

В квартире выполнено переустройство: В санузле (6) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков санузла этой квартиры. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. "Внутренний водопровод и канализация зданий". В кухне (5) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков санузла этой квартиры. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. "Внутренний водопровод и канализация зданий".

На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивая как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011. "Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".

Заключение: перепланировка, переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес>В по <адрес> в г.Хабаровске, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДАТА №.11/1/2048/2021 жилое помещение по адресу: г.Хабаровск, <адрес>В <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДАТА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуха, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из заключения ООО "Пожарный аудит" от ДАТА № следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес>В по <адрес> в г.Хабаровске, соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Заключением ООО "ДВЭЦ" от ДАТА № подтверждается, что электрооборудование и электросети <адрес> по адресу: г.Хабаровск, <адрес>В соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Согласно справки АО "Газпром газораспределение Дальний Восток" от 24.08.2022г. следует, что МКД, расположенный по адресу: г.Хабаровск, <адрес>В к газораспределительным сетям Общества не подключен. Дополнительно сообщили, что на территории г.Хабаровска значительная часть МКД подключена к групповым резервуарным установкам сжиженного углеводородного газа, поставку которого для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан с 01.07.2018г. осуществляет ООО "Газэнергосеть Хабаровск".

Из справки ООО "Ремонтно-эксплуатационное предприятие" от 25.05.2021г. выданной собственнику <адрес>В по <адрес> г.Хабаровск ФИО4, следует, что в данной квартире установлена бытовая электроплита "Elektrolux" мощностью 7,6 кВт.

Справкой ООО "Газэнергосеть Хабаровск" от ДАТА № подтверждается, что по адресу г.Хабаровск, <адрес>В <адрес> газовое оборудование отсутствует. Заглушка (заварена) установлена на газопровод.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положения п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в данном жилом помещении, не нарушают права и законные интересы граждан, и данная перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования истцов удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес>В <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от 14.05.2021г., выданному АО "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ", с общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м

При этом не могут служить основанием к отказу в иске доводы стороны ответчика относительно увеличения размера кухни с 2,58 м. до 2,67 м., после которой расположена жилая комната (4) ранее имевшая длину 2,55 м., а на данный момент - 2,45 м. и поэтому неясно расположена ли часть кухни в помещении над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что в силу п.2.8 "ВСН 61-89(р). Реконструкции и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", п.9.22а СП 54.13330-206 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная версия СНиП 31.01.2003", п.24 Положения, утв.постановлением Правительства РФ от ДАТА №, не допускает размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами, поскольку данные доводы опровергаются представленными в материалы дела справками ООО "Газэнергосеть Хабаровск" от ДАТА №, ООО "РЭП" от 25.05.2021г. подтверждающих отсутствие в квартире истца газового оборудования (установлена заглушка на газопровод) и наличием (установлением) бытовой электроплиты "Elektrolux" мощностью 7,6 кВт.

Выводы указанных справок стороной ответчика не опровергнуты, не доверять достоверности сведений указанных в них, у суда оснований не имеется.

Оценивая доводы возражений ответчика против иска в части увеличения истцом площади санузла за счет помещения кухни, что противоречит п.9.22 СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная версия СНиП 31-01-2003», суд приходит к следующему.

В силу пункта 1.7.3 Правил N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 24 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Судом не установлено нарушений пункта 24 вышеуказанного Положения в части недопустимости размещения кухонь и санузлов над жилыми комнатами, так как после перепланировки размещение кухонной зоны в квартире не изменилось, размещение канализационных отводов и водопровода в кухонной зоне не производилось, "мокрая зона" в кухне и санузле остались на прежнем месте. Увеличение площади санузла за счет площади кухни в результате переноса перегородки между помещениями само по себе требования пункта 24 указанного Положения не нарушает. Вновь образованное помещение в виде объединённого санузла своей частью, в которой у истцу по её пояснениям располагается стиральная машина, находится над частью кухни нижерасположенной квартиры, при этом указанным выше Положением предусмотрен запрет размещения уборной, ванны (душевой) или кухни над комнатами, что в данном случае не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Хабаровск <адрес>В <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от 14.05.2021г., выданному АО "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ", с общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 14.09.2022 года.

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник решения подшит в дело № 2-1200/2022 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з Пасека П.В.