Дело №
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ордынский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Роговой О.В.,
при секретаре Пашкевич О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 С.ча, ФИО4 к администрации Петровского сельсовета <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ, находясь в зарегистрированном браке, истцы приобрели в собственность в результате сделки купли-продажи <адрес> доме б/н по <адрес>, расположенную в двухквартирном жилом доме общей площадью 41,7 кв.м., с баней, сараем бревенчатым, тремя сараями дощатыми и сооружением с земельным участком площадью 600 кв.м., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО5, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО, зарегистрированным за №. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петровского сельсовета <адрес> № и № «О присвоении адресных реквизитов», согласно которым квартире и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Для регистрации права собственности истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес>, однако, в регистрации им было отказано, поскольку они представили на регистрацию заявление от продавца ФИО1 о государственной регистрации сделки купли-продажи. Согласно сведениям ЕГРН, государственная регистрация права собственности продавца ФИО1 в отношении спорного объекта проведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла. В связи с тем, что сделка купли-продажи и переход права собственности к ФИО5 не были зарегистрированы в установленном законом порядке до смерти ФИО1, осуществить государственную регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи не представляется возможным. Квартирой и земельным участком истцы владеют более 24 лет. Просят признать за ФИО5 чем и ФИО4 право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 41,7 кв.м., на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, на земельный участок площадью 617 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что ФИО5, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность в результате сделки купли-продажи <адрес> доме б/н по <адрес>, расположенную в двухквартирном жилом доме общей площадью 41,7 кв.м., с баней, сараем бревенчатым, тремя сараями дощатыми и сооружением с земельным участком площадью 600 кв.м., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО5, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО, зарегистрированным за №. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петровского сельсовета <адрес> № и № «О присвоении адресных реквизитов», согласно которым квартире и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Для регистрации права собственности истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес>, однако, в регистрации им было отказано, поскольку они представили на регистрацию заявление от продавца ФИО1 о государственной регистрации сделки купли-продажи. Согласно сведениям ЕГРН, государственная регистрация права собственности продавца ФИО1 в отношении спорного объекта проведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла. В связи с тем, что сделка купли-продажи и переход права собственности к ФИО5 не были зарегистрированы в установленном законом порядке до смерти ФИО1, осуществить государственную регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи не представляется возможным. Квартирой и земельным участком истцы владеют более 24 лет как своим собственным имуществом. Просит признать за ФИО5 чем, ФИО4 право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 41,7 кв.м., на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, на земельный участок площадью 617 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, приобщить к материалам дела копию уведомления о приостановлении государственной регистрации прав.
Представитель администрации Петровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно информации нотариуса ФИО2, ФИО3, к имуществу ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследственное дело не открывалось.
Согласно свидетельству о заключении брака, брак между истцами зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22)
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала, а ФИО5 приобрел в собственность <адрес> доме б/н по <адрес>, расположенную в двухквартирном жилом доме общей площадью 41,7 кв.м., с баней, сараем бревенчатым, тремя сараями дощатыми и сооружением с земельным участком площадью 600 кв.м.. <адрес> земельного участка 0,1217 га, на основании плана комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых 617 кв.м. переданы в пользование. (л.д. 23)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 41,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д. б/н <адрес>. (л.д. 18)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н <адрес>. (л.д. 19)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 617 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д. б/н <адрес>. (л.д. 20)
Согласно постановлению администрации Петровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, принадлежащей ФИО5, присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 25)
Согласно постановлению администрации Петровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, принадлежащему ФИО5, присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 26)
Согласно выписке из ЕГРН, на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, на имя ФИО1 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 617 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Согласно справки администрации Петровского сельского совета, в квартире по адресу: НСО <адрес>.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом и земельные участки ранее принадлежали ФИО1, она умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследство никто не принимал. В 2000 году истцы купили жилой дом у ФИО1, с 2000 года истцы проживают и владеют спорным жилым помещением и земельными участками открыто, добровольно, непрерывно, более 20 лет, как своими собственными, до настоящего времени, претензий от других лиц не поступало, что подтверждается письменными материалами дела. Владение жилым помещением и земельными участками никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5 чем и ФИО4 право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, на земельный участок площадью 617 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Роговая
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.