Дело № 2-3555/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,
при секретаре Тюрбеевой С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07 июля 2008 г. и договора купли-продажи от 30 июня 2008 г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью до перепланировки 75, 16 кв.м. В указанном жилом помещении истцами самовольно, без согласования органов местного самоуправления, были произведены переустройство и (или) перепланировка, а именно: увеличение площади в жилой за счет демонтажа шкафа, демонтаж оконно - дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, вынос на лоджию газовой плиты, мойки и газовой колонки, в кухне увеличение площади за счет демонтажа кладовой, лоджия утеплена и остеклена.
Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 84,0 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., подсобной площадью 33,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, надлежаще извещены.
Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», БУ РК «БТИ», ООО УК «Управдом», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.
Представитель третьего лица - Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО3 извещен, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30 июня 2008 г. являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 75,16 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 07 июля 2008 г., свидетельством о регистрации права <данные изъяты> от 07 июля 2008 г.
Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры <данные изъяты>, составленного БУ РК «БТИ» 08 ноября 2022 г., в квартире произведена перепланировка: увеличение площади помещения № 1 за счет демонтажа шкафа, демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части, вынос газовой плиты, мойки и газовой колонки на лоджию, лоджия утеплена, остеклена, в помещении № 8 увеличение площади за счет демонтажа кладовой. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 84,0 кв.м., жилая площадь – 50,6 кв.м., подсобная площадь 33,4 кв.м.
Из технического заключения ИП ФИО от 14 ноября 2022 г. следует, что техническое состояние строительных конструкций квартиры <данные изъяты> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, № 123-ФЗ, № 384-ФЗ. Ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства в квартире <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. Согласно № 384-ФЗ обследуемый объект удовлетворяет требованиям по механической безопасности, несущей способности строительных конструкций.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», УК «Управдом», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Администрации г. Элисты дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения.
Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участниками процесса не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 84,0 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., подсобной площадью 33,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Х. Лиджаева
Мотивированное решение суда составлено 16 декабря 2022 года