11RS0003-01-2023-004536-40 Дело № 2-5216/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Сапегиной Н.В.,

при секретаре Белозеровой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе И. Республики Коми 09 ноября 2023 года дело по иску ФИО1 к ООО «Азимут» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, не начислять плату до момента приведения многоквартирного дома в надлежащее состояние, выполнить ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Азимут» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги про строкам «горячее водоснабжение (содержание общего имущества)», «холодное водоснабжение (содержание общего имущества)», «водоотведение (содержание общего имущества)» доначисленной и отраженной в счете-извещении за май 2023 года в сумме 2947,82 руб. путем аннулирования доначислений по данным строкам в полном объеме, пени; произвести перерасчет платы по строке «содержание общего имущества МКД» за период с 2021 года по июль 2023 года включительно путем аннулирования начислений по данной строке в полном объеме; не начислять плату с __.__.__ и до момента приведения многоквартирного дома в надлежащее состояние и осуществления текущего ремонта общего имущества многоквартирного ____ ____; выполнить ремонт общего имущества многоквартирного ____ ____; взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей.

В обоснование требований истец указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ____, ____. ООО «Азимут» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ____ на основании решения общего собрания собственников помещений, имеет лицензию. ООО «Азимут» не выполняет обязанности по надлежащему содержанию многоквартирного дома. В связи с бездействием ООО «Азимут» по управлению домов и его надлежащем содержании истцом направлялись жалобы в ГЖИ г.И.», адмИ.ацию М. «И.», Роспотребнадзор, МКУ «УЖКХ» о проведении проверки и принятии необходимых мер. Ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества отражено в актах выездных проверок ГЖИ по г.И.. Кроме того, в счете-извещении за май 2023 года истцу была доначислена плата за коммунальные ресурсы по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению в размере 2947,82 руб. в связи с тем, что ООО «Азимут» при выставлении счетов за период с 2019 года по 2023 год применяло площадь мест общего пользования равной 52,2 кв.м., в то время как его площадь в соответствии с техническим паспортом составляла 377,3 кв.м. Истец считает данные действия ответчика незаконными, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена адмИ.ация М. «И.».

Дело рассматривалось в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила возложить на ООО «Азимут» обязанность произвести перерасчет платы за коммунальные услуги про строкам «горячее водоснабжение (содержание общего имущества)», «холодное водоснабжение (содержание общего имущества)», «водоотведение (содержание общего имущества)» доначисленной и отраженной в счете-извещении за май 2023 года в сумме 2947,82 руб. путем аннулирования доначислений по данным строкам в полном объеме, пени; произвести перерасчет платы по строке «содержание общего имущества МКД» за период с 2021 года по июль 2023 года включительно путем аннулирования начислений по данной строке в полном объеме; не начислять плату с __.__.__ и до момента приведения многоквартирного дома в надлежащее состояние и осуществления текущего ремонта общего имущества многоквартирного ____ пст.Юсьтыдор в г.И.; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей, а требование в части возложения обязанности выполнить ремонт в многоквартирном ____ пст.Юсьтыдор в г.И. не заявила.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ____ (л.д.36).

ООО «Азимут» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ____ на основании решения общего собрания собственников помещений.

Из материалов дела следует, что истец вносит плату за содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с произведенными ответчиком начислениями. Указанные обстоятельства подтверждены квитанциями по оплате.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Состав общего имущества многоквартирного жилого дома установлен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от __.__.__ №__ (далее - Правила №__).

Согласно п. 10 Правил №__, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе прочего, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме (подпункт "д").

В подпунктах «а», «<....> <....> <....>» пункта 1 Правил №__ предусмотрено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №__).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда №__, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от __.__.__

В Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от __.__.__ №__ (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дом") перечислены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки) многоквартирных домов.

Из материалов дела следует, что истец и иные жители многоквартирного ____ неоднократно обращались в ГЖИ по г.И., прокуратуру г.И., адмИ.ацию М. «И.», МКУ «УЖКХ» с жалобами на бездействие ООО «Азимут» по управлению домов и его надлежащем содержании, просили провести проверку и принять необходимые меры.

В связи с поступившими коллективными обращениями, ГЖИ по г.И. была проведена внеплановая выездная проверка в присутствии представителя управляющей компании ООО «Азимут», по результатам которой было установлено, что многоквартирный ____ 1996-1998 г.г. постройки, кирпичный, двухэтажный, шесть подъездов. На кровле по шиферному покрытию наблюдаются трещины, отверстия, просветы, отверстия по примыканиям стоек, выведенных на крышу антенн; наружные деревянные входные двери в 1 и 2 подъезды имеют неплотный притвор, имеются просветы повышенной ширины по дверному полотну и дверной коробке; требуется ремонт крылец первого и четвертого подъездов; штукатурный слой цоколя на значительной площади разрушен; в 4 и 6 подъездах во входных тамбурах на стенах наблюдается осыпание окрасочных материалов; отсутствует освещение в тамбуре 1,2,3 подъездов, в лестничной клетке 4 подъезда; санитарное состояние лестничных клеток удовлетворительное; в некоторых подъездах в тамбурах распределительные коробки электрических сетей открыты, отсутствуют защитные плафоны ламп освещения; требуется обновление информации на информационных стендах; в подвальном помещении частично отсутствует тепловая изоляция трубопроводов системы теплоснабжения; общедомовой прибор учета тепловой энергии не поверен, не введен в эксплуатацию.

__.__.__ ГЖИ по г.И. в отношении директора ООО «Азимут» ФИО2 составлен протокол №__ об административном правонарушении ответственность за которое предусмотрена ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ.

Кроме того, ООО «Азимут» было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предусматривающее устранение выявленных нарушений в многоквартирном ____ в срок до __.__.__.

__.__.__ в ходе приемки жилищного фонда, находящегося в управлении ООО «Азимут» к осенне-зимнему периоду 2023-2024г.г. установлено, что управляющей организацией из перечисленных нарушений восстановлено только освещение в тамбурах 1,2,3 подъездов и в лестничной клетке 4 подъезда в многоквартирном ____, а другие нарушения ООО «Азимут» не устранены.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от __.__.__ №__ (далее - Правила от __.__.__) юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, является исполнителем данных услуг.

На основании п. 33 Правил от __.__.__ потребитель имеет право: а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; д) требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В соответствии с п. 31 Правил от __.__.__ исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п. 98 Правил от __.__.__ при предоставлении в расчетном периоде потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от __.__.__ №__ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Ответчиком не представлено суду допустимых доказательств надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме многоквартирном ____.

Принимая во внимание, что ООО «Азимут» не исполнена возложенная законом обязанность по надлежащему содержанию входящего в минимальный перечень общего имущества многоквартирного жилого дома, суд находит требования истца о возложении обязанности произвести перерасчет платы по строке «содержание общего имущества МКД» за период с 2021 года по июль 2023 года включительно путем аннулирования начислений по данной строке в полном объеме подлежащими удовлетворению.

Поскольку плата за услуги ненадлежащего качества подлежит снижению за весь период предоставления услуги ненадлежащего качества, то подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности не начислять плату по строке «содержание общего имущества МКД» с __.__.__ и до момента приведения многоквартирного дома в надлежащее состояние и осуществления текущего ремонта общего имущества многоквартирного ____

В судебном заседании установлено, что ООО «Азимут» в счете-извещении за май 2023 года доначислил истцу плату за коммунальные ресурсы по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению в размере 2947,82 руб. в связи с тем, что при выставлении счетов за период с 2019 года по 2023 год ООО «Азимут» ошибочно применяло площадь мест общего пользования многоквартирного ____ равной 52,2 кв.м., в то время как его площадь в соответствии с техническим паспортом составляла 377,3 кв.м.

В соответствии с указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от __.__.__ № С-2784 утверждено Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги (далее - Положение).

Указанное Положение, определяя порядок перерасчета квартирной платы, в пункте 2 раздела «Общий порядок перерасчета квартирной платы» предусматривает, что перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади.

Согласно пункту 4 данного раздела Положения, если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится лишь за последние три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ и Федеральному закону № 189-ФЗ.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от __.__.__ №__ (далее - Правила).

Предусмотренный пунктом 4 Положения трехмесячный срок для перерасчета неправильно исчисленной квартирной платы соответствует положениям названных выше правил, которые, регулируя порядок учета коммунальных услуг с использованием приборов учета, в абзаце шестом пункта 81(11) предусматривают перерасчет платы за коммунальную услугу не более чем за три месяца, предшествующие дате проверки прибора учета.

Верховный Суд Российской Федерации в своем апелляционном определении апелляционной коллегии от __.__.__ по делу №__, сопоставив нормы вышеуказанного Положения, ЖК РФ и Правил оказания коммунальных услуг №__, не нашел противоречий и подтвердил, что Положение 1983 года действует и на сегодняшний день.

Таким образом, действия ООО «Азимут» по доначислению платы истцу за коммунальные услуги по строкам «горячее водоснабжение (содержание общего имущества)», «холодное водоснабжение (содержание общего имущества)», «водоотведение (содержание общего имущества)» в связи с ошибочным применением площади мест общего пользования за период с 2019 года по 2023 год являются незаконными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ООО «Азимут» обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги про строкам «горячее водоснабжение (содержание общего имущества)», «холодное водоснабжение (содержание общего имущества)», «водоотведение (содержание общего имущества)» доначисленной и отраженной в счете-извещении за май 2023 года в сумме 2947,82 руб. путем аннулирования доначислений по данным строкам в полном объеме, пени.

На основании статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер нарушенных прав истца связанных с бездействием ООО «Азимут» по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном ____ ____, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает необходимым, разумным, справедливым и целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. В остальной части требования истца о компенсации морального вреда суд находит завышенными.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от __.__.__ №__ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, …) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, с ООО «Азимут» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5000 руб. ((10 000 : 2).

При подаче иска истец освобожден от уплаты госпошлины на основании Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Азимут» в доход бюджета М. «И.» подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. (за неимущественные требования о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Азимут» (ИНН <***>) произвести ФИО1 (ИНН <....>) перерасчет платы по строке «содержание общего имущества МКД» за период с 2021 года по июль 2023 года включительно путем аннулирования начислений по данной строке в полном объеме, перерасчет платы за коммунальные услуги про строкам «горячее водоснабжение (содержание общего имущества)», «холодное водоснабжение (содержание общего имущества)», «водоотведение (содержание общего имущества)» доначисленной и отраженной в счете-извещении за май 2023 года в сумме 2947,82 руб. путем аннулирования доначислений по данным строкам в полном объеме, пени, не начислять плату по строке «содержание общего имущества МКД» с __.__.__ и до момента приведения многоквартирного дома в надлежащее состояние и осуществления текущего ремонта общего имущества многоквартирного ____.

Взыскать с ООО «Азимут» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <....>) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5000 рублей.

Взыскать с ООО «Азимут» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа "И." в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Сапегина

Мотивированное решение изготовлено «14» ноября 2023 года.