Дело № 2-596/2025
УИД 76RS0015-01-2025-000332-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года
г.Ярославль
Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Красильниковой Л.Г.,
при секретаре Алемасовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
установил:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.
В обоснование иска истец указывает, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не производит надлежащим образом оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего на лицевом счете жилого помещения образовалась задолженность.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 31.08.2024 в размере 68 019,91 руб. (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 37973,67 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления 2 035,67 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения водоотведения, обращение с ТКО, электрическая энергия) 28010,57 руб.), а также пени в размере 33909,67 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4058 руб.
Истец АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», извещенный надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, с размером задолженности, приведенным истцом в справочном расчете, согласилась, сумму пени просила уменьшить.
Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично.
По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована по данному адресу по месту жительства с 17.03.1992г.
Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками жилого дома заключен договор управления, в соответствии с которым истец оказывает ответчику жилищно-коммунальные услуги.
В соответствие со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что в период с период с 01.08.2021 по 31.08.2024 ответчик не исполняла надлежащим образом обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего на лицевом счете жилого помещения № <***> образовалась задолженность.
С учетом предоставленных ответчиком в ходе рассмотрения дела чеков по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом произведен справочный расчет задолженности, в соответствие с которым период задолженности по основному долгу составит с 01.02.2022 по 01.04.2024.
Из справочного расчета задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность по лицевому счету №<***> по оплате за коммунальные услуги за период с 01.02.2022 но 01.04.2024 составляет 47017,80 руб. (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 28706,10 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 2035,67 руб. (ноябрь 2023 года), по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия) в размере 16276,03 руб.).
В связи с тем, что оплат пени ответчиком не производилось, в предоставленных чеках информации об оплатах пени не содержалось, период и сумма задолженности по пени не изменились. Сумма пени, начисленных в период с 01.08.2021 по 31.08.2024 на всю имеющуюся задолженность, составляет 67819,34 руб.
В судебном заседании ответчик с размером задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, приведенном в справочном расчете, согласилась, доказательств погашения возникшей задолженности не представила, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 но 01.04.2024 в размере 47017,80 руб., в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 28706,10 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 2035,67 руб. (ноябрь 2023 года), по оплате прочих коммунальных услуг 16276,03 руб.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Истцом начислены пени в размере 67819,34 руб. за период с 01.08.2021 по 31.08.2024 на сумму всей задолженности, образовавшейся в период с 01.09.2018 по 31.08.2024.
Пени рассчитаны в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный расчет судом проверен, представляется правильным, ответчиком не оспорен, не опровергнут. Кроме того, имеющаяся на лицевом счете по состоянию на 31.08.2024 сумма долга видна в Сведениях по лицевому счету №<***> (общие) в графе «Задолженность» и «Сальдо пени на конец» на конец заявленного периода.
Самостоятельно уменьшив сумму пени на основании ст. 333 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.08.2021 по 31.08.2024 в размере 33909,67 руб. на сумму всей задолженности, образовавшейся в период с 01.09.2018 по 31.08.2024.
Пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, установленный факт неисполнения надлежаще ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, его длительность, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованным применение положений ст. 333 ГК РФ и считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки (пени) с 33909,67 руб. до 15000 руб., что будет в полной мере способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
Учитывая, что требования истца по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены в полном объеме, пени уменьшены в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, на основании ст. 98 ГПК РФ, разъяснений, изложенных в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4058 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 г. по 01.04.2024 г. в размере 47 017,80 руб. (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 28 706,10 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 2 035,67 руб. (за ноябрь 2023 года), по оплате прочих коммунальных услуг 16 276,03 руб.), а также пени в размере 15000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4058 руб., всего взыскать 66075 рублей 80 копеек.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Ярославля.
Судья Красильникова Л.Г.