Дело № 2-2737/2025

УИД: 37RS0010-01-2025-003712-68

ЗАОЧНОЕ решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 г. город Иваново

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уенковой О.Г., при ведении протокола помощником судьи ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО «ТДЛ Холдинг» о снятии обременения с объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТДЛ Холдинг» о снятии обременения с жилого дома.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником недвижимого имущества на праве наследования в силу закона - жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Ранее, наследодатель - ФИО3, оформил займ с ООО «ТДЛ Холдинг».

В качестве обеспечения требований было установлено обременение (залог) на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Фрунзенского районного суда г. Иваново по делу № 2-583/2024 по иску ответчика к истцу, в рамках взыскания задолженности по вышеназванному договору займа, требования ответчика были удовлетворены частично.

На сегодняшний день, все имущественные требования в пользу ООО «ТДЛ Холдинг» погашены истцом (в том числе через ФССП), однако залог продолжает действовать.

Ранее, в октябре 2024 года истцом в адрес ответчика уже направлялось требование о погашении ипотеки, но на данный момент оно не исполнено.

На основании изложенного, истец просит суд:

- прекратить (признать отсутствующим) обременение в виде ипотеки (залога по договору об ипотеке от 20.06.2013) в отношении жилого дома, общей площадью 394,8 кв.м., 3 этажа (в том числе подземных - 1), назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись (номер, дата): ипотека. №ДД.ММ.ГГГГ.

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать снятие обременения в виде залога недвижимости (ипотеки).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «ТДЛ Холдинг» в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.1 ч.2 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником недвижимого имущества на праве наследования в силу закона - жилого дома расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Ранее, наследодатель - ФИО3, оформил займ с ООО «ТДЛ Холдинг».

В качестве обеспечения требований было установлено обременение (залог) на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Фрунзенского районного суда г. Иваново по делу № 2-583/2024 по иску ответчика к истцу, в рамках взыскания задолженности по вышеназванному договору займа, требования ответчика были удовлетворены частично.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 28.03.2013 №, сроком действия с 28.06.2013 до полного расчета.

Согласно исследованных в ходе судебного заседания письменных доказательств, истец ФИО1 свою обязанность по оплате приобретенного имущества выполнил в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения обременений в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется, обременение в виде ипотеки в таком случае подлежит прекращению в силу закона.

Вместе с тем, требование истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать снятие обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) не может быть удовлетворено судом в силу следующего.

В п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Регистрирующий орган не является ответчиком по данной категории дела, может быть привлечен в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, снятие обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) является последствием принятия судом решения прекращении обременения в виде ипотеки, поэтому принятия судом решения о снятии обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) учета не требуется.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные им в связи с оплатой государственной пошлины, в сумме 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ООО «ТДЛ Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о снятии обременения с объекта недвижимости - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога по договору об ипотеке от 20 июня 2013 г.) в отношении жилого дома, общей площадью 394,8 кв.м., 3 этажа (в том числе подземных - 1), назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись (номер, дата): ипотека. №, ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО «ТДЛ Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Уенкова О.Г.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 1 декабря 2025 г.