Дело № 2-600/2025

УИД 16RS0044-01-2025-000715-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, ФИО2, по условиям которого ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента заключения договора. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

Истец, его представитель, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО3 на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представитель истца, ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

На основании статьи 2 Федерального Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при изменении места жительства гражданина.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 и ФИО8 купили у ФИО7, ФИО2, ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании пункта 5.6 данного договора купли-продажи продавцы уведомили покупателей о том, что в доме проживают и зарегистрированы ФИО2 и ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента заключения договора.

В настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО8, ФИО9 и ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из архивной справки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительным комитетом Кубасского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, следует, что в спорном жилом доме зарегистрированы, в том числе ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО2 со ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из сведений, представленных ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, наб. им. Габдуллы Тукая, <адрес>, а ФИО2 по прежнему зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Суд принимает во внимание, что ответчик ФИО7 в жилом доме истца не зарегистрирован и не проживает, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований в отношении данного ответчика отсутствуют.

При этом, ответчик ФИО2 в жилом помещении истца фактически не проживает, не несет расходов по его содержанию, не предпринимает попыток по вселению в указанное жилое помещение, с иском о вселении не обращался. Кроме того, ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, ответчик не имеют каких-либо прав на жилое помещение, основания для их проживания в спорном жилом помещении отсутствуют.

Также суд учитывает, что истец, являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, суд полагает, что основания для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования данным жилым помещением, отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и удовлетворении исковых требований в этой части.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Касаткина И.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.