РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 19 декабря 2023 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.

при секретаре Потаповой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7194/2023 по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Товариществу собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» о взыскании неосновательного обогащения в размере 51697 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16242,03 рублей, неосновательного обогащения в размере 8116,60 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2618,99 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2650 рублей.

Требования мотивированы тем, что она является собственником нежилых помещений в здании Торговый дом «Центральный», а именно: нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м на 2 этаже, номер на поэтажном плане №, и нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м на 4 этаже, номер на поэтажном плане №, расположенных по адресу: <адрес>. Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № собственникам Торгового дома «Центральный», в связи с наличием нарушений норм противопожарной безопасности и созданием угрозы жизни и здоровью граждан, была запрещена эксплуатация Торгового дома «Центральный». ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников нежилых помещений Торгового дома «Центральный». Участие в данном общем собрании собственников истец не принимала, решения, принятые на данном общем собрании известны не были. Протокол общего собрания до сведения собственников помещений в торговом доме «Центральный» не доводился. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в Торговом доме «Центральный» решение о создании которого было принято именно на общем собрании собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками помещений было принято решение осуществлять оплату непосредственно ООО «Служба мониторинга. Тюмень». Точный размер взноса, находящийся на 1 кв.м помещений в целях устранения недостатков на втором и третьем этаж истцу известен не был. Оплата нарушений норм пожарной безопасности должна рассчитываться и оплачиваться исходя из установленного общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ размера на 1 кв.м. принадлежащих помещений истцу, а именно в сумме 2 850 рублей, а не из суммы 3 285 рублей 18 копеек. При обращении в правление ТСН «ТДЦ», а также исходя из общения с иными собственниками, истцу стало известно, что ТСН «ТДЦ» и ООО «Служба мониторинга. Тюмень» был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на устранение недостатков пожарной безопасности. Истец в соответствии договором № от ДД.ММ.ГГГГ. оплатила устранение недостатков противопожарной безопасности на сумму 401534,50 рублей. Таким образом, размер оплаты работ по договору № приходящихся на истца составляет в размере 51697 рублей, истец же внесла плату в размере 401534,50 рублей, что являет переплатой по отношению к размеру истца исходя из площади принадлежащих ей нежилых помещений. Суммы излишне уплаченных денежных средств являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию с ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, применив срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основания.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений в здании Торговый дом «Центральный», а именно: нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м на 2 этаже, номер на поэтажном плане №, и нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м на 4 этаже, номер на поэтажном плане № расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования Прокурора Центрального АО г. Тюмени, удовлетворить. Запретить собственникам ТД «Центральный» эксплуатацию ТД «Центральный», расположенного по адресу: <адрес>, до полного фактического устранения выявленных нарушений требований пожарной безопасности».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников нежилых помещений Торгового дома «Центральный», на котором были приняты решения об утверждении способа управления нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>. О создании ТСН «Торговый Дом Центральный» - управление Товариществом собственников недвижимости. Об утверждении устава ТСН «ТДЦ». Об утверждении сметы на выполнение работ по устранению нарушений норм пожарной пожарной безопасности, а также иных расходов необходимых для возобновления эксплуатации нежилого здания, из расчета 2 859 рублей за 1 кв.м. помещения собственника.

ДД.ММ.ГГГГ были завершены проектные работы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение проектных работ, в ходе проектных работ уточнена стоимость работ, всего стоимость работ составила в размере 20593449 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Правлением ТСН «Торговый дом «Центральный», в целях устранения нарушений норм пожарной безопасности, выявленных на 2,3, 4 этажах здания, расположенного по адресу: <адрес> утвержден проект договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, предложенный ООО «Служба Мониторинга. Тюмень», где была утверждена смета на выполнение работ и услуг в размере 20592449 рублей, оказываемых в целях устранения недостатков пожарной безопасности на 2,3,4 этажах нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из площади помещений, расположенных на 2,3,4 этажах здания, которая составляет 6 268,6 кв.м., рассчитан и утвержден размер индивидуального платежа в счет оплаты работ и услуг, в целях устранения недостатков пожарной безопасности, вносимого собственниками помещений, расположенных на 2,3, 4 этажах не жилого здания в размере 3 285 рублей 18 копеек за 1 кв.м. площади занимаемого помещения.

Решением Калининского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ решение собрания членов правления от ДД.ММ.ГГГГ признано ничтожным в части утверждения сметы на выполнение работ, оказываемых в целях устранения недостатков пожарной безопасности.

Истцом на расчетный счет ООО Служба Мониторинга.Тюмень» внесена сумма в размере 401534,50 рублей - фактических расходов, понесенных ответчиком на выполнение работ и услуг, оказываемых в целях устранения недостатков пожарной безопасности на 2,3,4 этажах нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений пункта 1 статьи 1102 Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса, Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из положений ст. 1102 ГК РФ лицо обратившееся с требованиями о возврате неосновательного обогащения обязано доказать факт приобретения ответчиком за счет истца имущества без установленных законом, и правовыми актами или сделкой, оснований. Указанная норма права предполагает неосновательное обогащение одного лица за счет другого (пострадавшего) при отсутствии обязательственных правоотношений между участниками.

В материалы дела представлены доказательства несения ответчиком расходов по оплате работ по устранению нарушения ном противопожарной безопасности, расположенного по адресу: <адрес>. На оснований решений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была перечислена сумма в размере 401534,50 рублей в ООО «Служба Мониторнинга. Тюмень» для устранения недостатков пожарной безопасности для дальнейшего запуска здания в эксплуатацию, в связи с чем, суд полагает, что истец ФИО2 была надлежащим образом уведомлена о действия ТСН «ТДЦ» в том числе и в интересах истца.

Между тем, поскольку, решения правления товарищества об установлении размера обязательных платежей членов товарищества в той части, в которой эти решения создают для истца обязанность по внесению обязательных платежей, являются ничтожными и не влекут наступление правовых последствий, в связи с чем, у истицы отсутствуют обязанности возмещать ответчику все осуществленные расходы по договору подряда, необходимость несения которых в размере, установленном решением членов правления в сумме 3285,18 за 1 кв.м., не была установлена в том же размере решением общим собранием членов товарищества, т.е. увеличение статьи расходов с суммы 2850 рублей за 1 кв.м. до суммы в размере 3285,18 за 1 кв.м. не согласовано с собственниками.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт возникновения на стороне ответчика за счет истца неосновательного обогащения в размере 51697 рублей и в размере 8116,60 рублей, подлежащих взысканию на основании ст.1102 ГК РФ.

Суд также соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, т.к. он соответствует ст.395 ГК РФ, в связи с чем, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16242,03 рублей и в размере 2618,99 рублей, также подлежат взысканию с Товарищества собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» в пользу ФИО1 .

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, т.к. о нарушенном праве истица узнала с момента вынесения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., которым отменено решение Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. и удовлетворен аналогичный иск ФИО2

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Товарищества собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2650 рублей – поскольку таковые подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» о взыскании неосновательного обогащения и процентов, удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 51697 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16242,03 рублей, неосновательное обогащение в размере 8116,60 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2618,99 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2650 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023г.

судья

Центрального районного суда г.Тюмени О.А. Амбарникова