к делу №2- 428/2023 23RS0045-01-2023-000051-08 Решение
Именем Российской Федерации
г. Славянск-на-Кубани 13 марта 2023 года
Славянский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ковальчук Н.В.
при секретаре Пашинской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании договора аренды земельного участка заключенным,
установил:
ФИО1 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании договора аренду земельного участка заключенным.
В обоснование требований истец указала, что 01.06.1999 г. между ней (ФИО2) и администрацией г. Славянска-на-Кубани и Славянского района был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: (...).В соответствии с п. 1.1 настоящего договора «арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды, на 49 лет земельный участок с правом выкупа, площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: (...), для индивидуального жилищного строительства». 08.11.2000 г. Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района выдало мне разрешение на строительство (...). На данный момент дом построен, то есть земельный участок, предоставленный в аренду, используется в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования. Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора «арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями...». Данный пункт договора ей не нарушался, арендная плата вносилась в срок и полном объеме. Ей был утрачен подлинник вышеуказанного договора. 22.09.2022 г. она обратилась к главе Славянского городского поселения с заявлением о выдаче дубликата договора аренды земельного участка. В ответ на заявление было направлено письмо от 07.10.2022 г. (...), в котором Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Славянского городского поселения (...) уведомил о том, что оригинал договора аренды земельного участка от 14.09.1999 года № I- 175 в администрации Славянского городского поселения Славянского района отсутствует. Вышеуказанный договор аренды после его подписания, в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, был зарегистрирован в Поземельной книге в Славянском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, номер государственной регистрации 1-75. В настоящее время, в связи с утратой оригинала договора аренды земельного участка от 14.09.1999 г. № 1-175, она лишена возможности обратиться за государственной регистрацией, с целью внесения в ЕГРН сведений о правах на этот земельный участок, что в свою очередь лишает ее права на выкуп земельного участка, а также препятствует оформлению построенного ею жилого дома в собственность. Просит суд договор аренды земельного участка от 01.06.1999 г. № 1-175 признать заключенным; обязать Администрацию Славянского городского поселения заключить новый договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: (...) для государственной регистрации этого договора.
До начала судебного заедания от представителя истца ФИО3 поступило заявление об уточнении требований, просит суд признать договор аренды земельного участка от 01.06.1999 года № 1-175, заключенным; обязать администрацию Славянского городского поселения выдать дубликат договора аренды земельного участка от 01.06.1999 г. № 1-175 для государственной регистрации и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Представитель ответчика от администрации Славянского городского поселения в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена, согласно заявления уточненные исковые требования признала.
Представитель третьего лица от администрации МО Славянский район, представитель управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены по телефону, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1, 2 ст. 609 ГК договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено, что 01.06.1999 г. между ФИО4 и администрацией г. Славянска-на-Кубани и Славянского района заключен договор аренды земельного участка от 14.09.19999 №I-75, расположенного по адресу: (...).
03.06.2000 года между С.К.П. и ФИО5 зарегистрирован брак, ФИО5 присвоена фамилия ФИО2.
В соответствии с п. 1.1 настоящего договора от (...) арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды, на 49 лет земельный участок с правом выкупа, площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: (...), для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 2.1, 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере земельного налога. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения дня начала следующего квартала, за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года.
В соответствии с п.2.1,2.1.2,2.1.3 дополнительного соглашения №2 к договору аренды земельного участка от 14.09.19999 №1-75 расчет арендной платы составляет 4,28 руб. за кв.м., сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 4,28 руб.х549 кв.м.=2349,72 руб.
Согласно п. 5.1 договора, он вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Славянском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Из содержания договора следует, что он вступил в законную силу 14.09.1999 года, так как зарегистрирован в Поземельной книге в Славянском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, номер государственной регистрации 1-75.
Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнила условия договора, что подтверждается сведениями о регистрации договора, квитанциями об оплате.
Согласно ч.1,2 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Судом установлено, что ФИО1 утерян оригинал договора аренды земельного участка от 01.06.1999 № I-75.
ФИО1 обратилась с заявлением в отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации СГПСР о предоставлении дубликата договора аренды.
07.10.2022 года письмом отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации СГПСР ФИО1 сообщено, что муниципальная услуга по предоставлению дубликата договора аренды земельного участка в администрации Славянского городского поселения - отсутствует. В соответствии с пп. 22 п. 3.1 ГОСТ Р 7.0.8-2013, дубликат - это повторный экземпляр подлинника документа. Оригинал договора аренды земельного участка от 14 сентября 1999 г. № -1-175 в администрации Славянского городского поселения Славянского района отсутствует. Предоставить дубликат договора аренды земельного участка от 14 сентября 1999 г. № -1-175 не представляется возможным.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание ответчиком исковых требований истца, так как приходит к выводу о том, что признание настоящего иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
При этом доводы истца подтверждены собранными и представленным в дело письменными доказательствами.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании договора аренды земельного участка заключенным, выдаче дубликата договора аренды, удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка от 01.06.1999 года № 1-175 между ФИО6 и администрацией г. Славянска-на-Кубани и Славянского района, заключенным.
Обязать администрацию Славянского городского поселения выдать дубликат договора аренды земельного участка от 01.06.1999 г. № 1-175 для государственной регистрации и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
копия верна
согласовано
Судья Ковальчук Н.В.