Дело № 2-34/2025 Мотивированный текст изготовлен 13.02.2025

УИД 51RS0006-01-2024-002050-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 3 февраля 2025 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Карповой О.А.,

при помощнике судьи Грязных Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Колабыт», ФИО2 об установлении наличия ошибки в договоре приватизации,

установил:

ФИО1 с учетом принятых судом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточненных требований, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Колабыт» (далее - ООО «Колабыт», Общество), ФИО2 об установлении наличия ошибки в договоре приватизации. В обоснование указала, что <дд.мм.гггг> она купила у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>. После регистрации сделки в ЕГРН, она обнаружила, что в выписке ЕГРН вместо корпус №.... указано корпус №..... Таким образом, фактически ей передана квартира №.... в доме №...., корпус №...., а по документам продана квартира по адресу: <адрес>. Однако, в доме №.... корпус №.... по <адрес> квартиры №.... нет. Указывает, что изначально ошибка в номере корпуса дома была допущена в договоре приватизации квартиры, оформленном ООО «Комбинат Североникель», заключенном с ФИО2 Вместе с тем, в заявлении ФИО2 на приватизацию и справке на приватизацию указан правильный адрес жилого помещения. В Росреестре ей устно было рекомендовано устранить данную ошибку путем заключения дополнительного соглашения к договору приватизации. При обращении к правопреемнику АО «Комбинат Североникель» - ООО «Колабыт» с просьбой подтвердить наличие ошибки в договоре приватизации, либо заключить дополнительное соглашение к договору приватизации, она получила отказ. Поскольку внесудебные способы устранения ошибки были исчерпаны, это послужило основанием для ее обращения в суд. Просит установить наличие ошибки в договоре приватизации от <дд.мм.гггг> в части номера корпуса дома №.... по <адрес>, где вместо «корпус №....» указано «корпус №....» и внести исправление в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.... в ЕГРН адреса объекта с «<адрес>» на «<адрес>».

Определением суда от 16.01.2025 ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика; приняты уточненные исковые требования ФИО1 к ООО «Колабыт», ФИО2 об установлении наличия ошибки в договоре приватизации от <дд.мм.гггг> в части адреса объекта недвижимости; Управление Росреестра по Мурманской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен.

Представитель ответчика ООО «Колабыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором указал, что поскольку в настоящее время ФИО2 не имеет права собственности на квартиру <адрес>, он не уполномочен ею распоряжаться, в частности, заключать от своего имени в качестве собственника жилого помещения дополнительное соглашение к договору приватизации. Такая сделка будет ничтожной, не имеющей юридических последствий. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебном заседании участия не принимал, извещен, ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие представителя Росреестра, представил письменный отзыв, в котором решение оставил на усмотрение суда. Также указал, что сведения в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество по адресу: <адрес> были внесены <дд.мм.гггг> на основании представленного в орган регистрации заявления ФИО2 о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от <дд.мм.гггг>. Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН <дд.мм.гггг> на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>.

Представитель третьего лица ГОКУ "Центр технической инвентаризации", в судебном заседании участия не принимал, извещен, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ГОКУ «ЦТИ», решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>», извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, в письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, в том числе реестровое дело, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 11.08.1994), передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительной органе местного Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно справке формы № 9 от <дд.мм.гггг>, ФИО2 постоянно с <дд.мм.гггг> проживал по адресу: <адрес>. Жилое помещение состоит из 1 комнаты, жилой площадью 16,5 кв.м (л.д. 88).

<дд.мм.гггг> ФИО, действующей на основании доверенности, от имени ФИО2 директору АО Комбинат «Североникель» подано заявление на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 87).

<дд.мм.гггг> между АО Комбинат «Североникель» и ФИО2 заключен договор на бесплатную передачу квартир в собственность граждан, согласно которому в собственность ФИО2 передана квартира по адресу: <адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 30,8 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м (л.д. 90-91).

Указанный договор приватизации был зарегистрирован в администрации г. Мончегорска <дд.мм.гггг> под №...., книга №...., а также зарегистрирован <дд.мм.гггг> в Мончегорском участке правовой регистрации «Мурманскоблтехинвентаризация» под №...., реестровая книга №.....

Вместе с тем, из уведомления МКУ «УЖКХ г. Мончегорска» №.... от <дд.мм.гггг>, направленного в адрес ФИО2 (<адрес>), следует, что во время проведения мероприятий, направленных на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, было обнаружено, что в договоре на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от <дд.мм.гггг> №...., заключенном между ФИО2 и АО Комбинат «Североникель», была допущена ошибка в адресе квартиры, подлежащей приватизации, что повлекло регистрацию права собственности за ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 86).

Согласно сведениям ГОКУ «ЦТИ» (л.д. 43), в многоквартирном доме №.... корпус №.... по <адрес> 90 квартир, что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д. 89).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в договоре на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от <дд.мм.гггг> (зарегистрированном <дд.мм.гггг> в администрации г. Мончегорска под №...., книга №...., а также зарегистрированном <дд.мм.гггг> в Мончегорском участке правовой регистрации «Мурманскоблтехинвентаризация» под №...., реестровая книга №....) содержится ошибочное сведение об адресе объекта недвижимости, а именно неверно указан корпуса жилого дома: вместо «<адрес>» указано «<адрес>».

В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дд.мм.гггг> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В силу пункта 2 части 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

<дд.мм.гггг> ФИО2 в Управление Росреестра по Мурманской области подано заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадь. 30,8 кв.м, кадастровый №..... К заявлению был приложен договор на бесплатную передачу квартир в собственность от <дд.мм.гггг> (л.д. 59-60, 61, 62-63).

Согласно сведениям ГОКУ «ЦТИ», направленным <дд.мм.гггг> в ответ на запрос Управления Росреестра по Мурманской области, жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> значится за ФИО2 на основании договора приватизации от <дд.мм.гггг> (л.д. 65).

<дд.мм.гггг> в ЕГРН были внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.

<дд.мм.гггг> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м (л.д. 12).

<дд.мм.гггг> ФИО1 подала в Управление Росреестра по Мурманской области заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 30,8 кв.м, приложив к заявлению договор купли-продажи от <дд.мм.гггг> (л.д. 71-72, 73).

<дд.мм.гггг> на основании заявления ФИО2 о переходе права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и заявления ФИО1 о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 (л.д. 15-17).

Учитывая, что в поданных ФИО2 в Управление Росреестра по Мурманской области договоре приватизации от <дд.мм.гггг> и заявлении о регистрации ранее возникшего права, адрес объекта недвижимости был указан как: <адрес>, при этом, сведения о том, что квартира по адресу: <адрес> значится за ФИО2, были подтверждены ГОКУ «ЦТИ», то указанные сведения об адресе объекта были включены в ЕГРН при регистрации права собственности ФИО2, а в последующем и при регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект.

Как следует из пункта 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

При этом пунктом 3 частью 4 указанной статьи установлено, что основными сведениями об объекте недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости.

Пунктом 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу части 4 статьи 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Из материалов дела следует, что основные сведения, внесенные в ЕГРН, квартиры по адресу: <адрес>, соответствуют объекту недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, которым фактически владеет истец.

При указанных обстоятельствах, решение суда является основанием для внесения изменений характеристик объекта недвижимости, а именно адреса объекта недвижимости объекта с «<адрес>» на «<адрес>», в сведения ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Колабыт», ФИО2 об установлении наличия ошибки в договоре приватизации удовлетворить.

Установить наличие в договоре приватизации от <дд.мм.гггг> (зарегистрированном <дд.мм.гггг> в администрации г. Мончегорска под №...., книга №...., а также зарегистрированном <дд.мм.гггг> в Мончегорском участке правовой регистрации «Мурманскоблтехинвентаризация» под №...., реестровая книга №....) ошибки в указании номера корпуса дома №.... по <адрес>, где вместо «корпус №....» указано «корпус №....».

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с ранее присвоенным номером №.... ГУПТИ Мурманской области в части местоположения объекта, с указанием адреса: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Карпова