Дело № 2-763/2024

УИД № 23RS0004-01-2023-003622-04

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Анапа 11 июня 2024 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Волошина В.А.,

при секретаре Куцаевой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 об отчуждении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Анапа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об отчуждении права собственности на земельный участок, свои исковые требования мотивируя тем, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: (...), принадлежит на праве собственности ФИО2 (далее - ответчик), о чем в ЕГРН сделана запись 000 от 00.00.0000. Нахождение земельного участка в собственности у иностранного лица нарушает права и законные интересы муниципального образования город- курорт Анапа, поскольку земельный участок расположен на приграничной территории. В адрес ответчика управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа направлена претензия от 00.00.0000 000 о погашении в тридцатидневный срок в добровольном порядке регистрационной записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 000. Ответ на претензию в надлежащий срок не поступил, то есть ответчик в течении установленного срока самостоятельно не произвел отчуждение имущества. Просят суд обязать ФИО2, в течении тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, произвести отчуждение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: (...); указать, что решение суда, в случае неисполнения ответчиком обязанности по отчуждению права собственности в течении двух месяцев со дня возбуждения исполнительного производства, является основанием для продажи на публичных торгах земельного участка с кадастровым номером 000 с выплатой ФИО2 средств, полученных от продажи земельного участка с публичных торгов, за вычетом ходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе за проведение работ, по оценке рыночной стоимости земельного участка; указать, что решение суда, в случае неисполнения ответчиком обязанности по отчуждению права собственности по истечению двух месяцев с момента возбуждения исполнительного производства, является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: (...).

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила.

Представитель ответчика адвокат Коптюк М.Я., представивший удостоверение 000, ордер 000 от 00.00.0000 в судебном заседании исковое заявление не признала в полном объеме, просила отказать в его удовлетворении.

Представитель 3-лица Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФполагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя 3-лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями норм ст.ст. 55-67 ГПК РФ, суд считает, что требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с ч.3 ст.62 КонституцииРоссийской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерацииправамии несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Ч.2 ст.5ЗемельногокодексаРФ определено, чтоправаиностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: (...), принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись 000 от 00.00.0000.

Согласно письму Отдела МВД России по городу Анапе ФИО2, 00.00.0000 года рождения, не имеет гражданства Российской Федерации является гражданкой Германии, паспорт гражданина Германии: серия Р 000 выдан 00.00.0000 (...) (...)

Таким образом, указанныйземельныйучасток, исходя из вышеприведенных правовых норм, не может находиться всобственностиответчика.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Это подтверждается также выводами Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении от 00.00.0000 N 000, в котором дана оценка данному законоположению как не противоречащему Конституции Российской Федерации.

Указом Президента Российской Федерации от 00.00.0000 N 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельнымиучастками. В указанный перечень включено муниципальное образование (...).

Изменения внесены Указ Президента РФ от 00.00.0000 000 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 00.00.0000 000

Согласно части 5 статьи 3 Федерального закона от 00.00.0000 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до установления Президентом Российской Федерации указанного в пункте 3 статьи 15 ЗК РФ перечня приграничных территорий не допускается предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

Приграничные территории согласно закону Российской Федерации от 00.00.0000 000 «О государственной границе Российской Федерации» составляют приграничную зону, российскую часть вод пограничных рек, озер, и иных водоемов, внутренних морских вод и территориального моря Российской Федерации, где установлен пограничный режим, пунктов пропуска через Государственную границу, а также территорий административных районов и городов, санитарно-курортных зон, особо охраняемых природных территорий, объектов и других территорий, прилегающих к Государственной границе, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водоемов, побережью моря или пунктам пропуска.

Муниципальное образование город-курорт Анапа входит в перечень приграничных территорий на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельным участком.

Нахождениеземельногоучасткавсобственностиу иностранного гражданина ФИО2 нарушаетправаи законные интересы муниципального образования город-курорт Анапа, земельный участок расположен на приграничной территории.

В адрес ответчика ФИО2 управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа направлена претензия от 00.00.0000 000 о погашении в тридцатидневный срок в добровольном порядке регистрационной записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 000.

Ответ на претензию в надлежащий срок не поступил, то есть ответчик в течение установленного срока самостоятельно не произвел отчуждение имущества.

В соответствии с частью 2 статьи235Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Согласно части 1 статьи 238Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, всобственностилица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Частью 2 указанной статьи, в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальнуюсобственностьс возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затратынаотчуждениеимущества.

В силу статьи44ЗемельногоКодексаРоссийской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельногоучасткадругим лицам, отказе собственника от права собственности на земельныйучасток, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться всобственностиграждан.

Собственник ФИО2 обязана самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае ее бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.

ФИО2 не произвелаотчуждениеимущества, которое не может находиться у нее всобственностикак у гражданина иностранного государства, то доля вправе на земельный участок подлежит отчуждению на основании решения суда.

Органы местного самоуправления в силу п. 2 статьи238 ГК РФ наделены правом обращения в суд с иском о понуждении иностранных граждан к принудительному отчуждению земельных участков, находящихся на приграничных территориях Российской Федерации.

В части заявленных исковых требований в случае неисполнения обязанности в течение 2 месяцев со дня возбуждения исполнительного производства, произвести продажу на торгахземельногоучастка с выплатой ФИО2 средств, вырученных от продажи земельного участкас публичных торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе за проведение работ по оценке рыночной стоимости земельного участка суд считает необходимым удовлетворить.

Согласно ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований.

Указанное правовое регулирование имеет целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на все её природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики, гарантировать российскимгражданами юридическим лицам относительно равные условия конкуренции синостранным капиталом, и, тем самым, – реализацию ими конституционногоправана свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 об отчуждении права собственности на земельный участок законным и обоснованным.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 об отчуждении права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Обязать ФИО2, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, произвести отчуждение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: (...).

Решение суда, в случае неисполнения ответчиком обязанности по отчуждению права собственности в течение двух месяцев со дня возбуждения исполнительного производства, является основанием для продажи на публичных торгах земельного участка с кадастровым номером 000 с выплатой ФИО2 средств, полученных от продажи земельного участка с публичных торгов, за вычетом ходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе за проведение работ, по оценке рыночной стоимости земельного участка.

Решение суда, в случае неисполнения ответчиком обязанности по отчуждению права собственности по истечению двух месяцев с момента возбуждения исполнительного производства, является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: (...).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Анапского районного В.А. Волошин