Дело № 2-409/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.А. к Администрации Абрикосовского сельского поселения Кировского района Республики Крым 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском указав, что в процессе ликвидации Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Борьба за мир» членам указанного предприятия, объединившимся в группу пайщиков КФХ «Найман», имеющим Свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена КСП, в совместное владение, пользование и распоряжение в качестве паевого имущества были выделены в натуре административные здания строительной бригады.

Согласно Договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом у членов КСП «Борьба за мир» Ч.И.А., Ч.С.А. и Ч.И.И., входящих в группу пайщиков КФХ «Найман», приобретены имущественные паи на общую сумму 23510 грн.

Протоколом № собрания внутри группы № группы пайщиков КФХ «Найман» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с приобретением Свидетельств о праве собственности на имущественный пай члена КСП, истец включен группу пайщиков КФХ «Найман» и по заявлению истца ему в натуре на имущественный пай выделены административные здания строительной бригады, что подтверждается Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Отметка о выделении истцу в натуре паевого имущества в индивидуальную собственность проставлена в Свидетельстве о праве собственности на имущественный пай члена КСП серия РК №, выданном на имя истца Абрикосовским сельским советом Кировского района АР Крым.

С ДД.ММ.ГГГГ истец считал себя собственником спорного имущества, выкупленного у бывших членов КСП «Борьба за мир» на основании договоров купли-продажи, при этом в отсутствии технической инвентаризации органов БТИ истец не располагал сведениями о том, что приобретенное им имущество является объектом капитального строительства и право собственности на него подлежит регистрации в органах БТИ.

С учетом положений действующего на тот момент времени на территории Республики Крым законодательства Украины, он имел намерение обратиться в Абрикосовский сельский совет с заявлением об оформлении за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, приобретенное у членов КСП, и выдаче ему соответствующего свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Однако, в 2013 году изменился порядок регистрации недвижимого имущества в Украине и полномочия по регистрации были возложены на Государственную регистрационную службу Украины в лице ее территориальных органов.

После этого, с ДД.ММ.ГГГГ Республика Крым была принята в Российскую Федерацию.

Таким образом, процедура регистрации за ним права собственности на недвижимое имущество не была завершена в связи с переходом в правовое поле Российской Федерации.

Считает, что положения законодательства и судебной практики полностью применимы к спорным правоотношениям, поскольку во владение спорным объектом недвижимости он вступил ДД.ММ.ГГГГ и в течение всего периода владения им (более 15 лет), никакое иное лицо не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

При этом, на протяжении более 15 лет он владеет спорным нежилым зданием открыто, ни от кого не скрывая данный факт, что подтверждается Актом обследования Администрации Абрикосовского сельского поселения Кировского района Республики Крым.

Так, на основании поданного истцом заявления, решением исполкома Абрикосовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимого имущества – административному зданию строительной бригады присвоен адресный номер: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выполненному по его заказу ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро технической инвентаризации», административное здание строительной бригады, расположенной по адресу: <адрес>, состоит из объектов: нежилое здание литера «А» площадью 138,2 кв.м.; нежилое здание литера «Б» площадью 111,0 кв.м.; нежилое здание литера «В» площадью 110,8 кв.м.

Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, административными зданиями строительной бригады бывшего КСП «Борьба за мир», расположенными по адресу: <адрес>, с августа 2009 года и по настоящее время, включительно, открыто владеет и пользуется истец, осуществляет их охрану, ремонт и оплату коммунальных услуг.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет владеет спорными нежилыми зданиями как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, приобрел право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Спорный объект недвижимости на балансе Администрации Абрикосовского сельского поселения не стоит и муниципальной собственностью не является, что подтверждается справкой Администрации №.01-10 от ДД.ММ.ГГГГ, однако именно Администрация Абрикосовского сельского поселения Кировского района Республики Крым является надлежащим ответчиком по настоящему делу, как орган местного самоуправления, на территории которого расположено спорное недвижимое имущество и который, имеет право требования на признание недвижимого имущества безхозяйной вещью и обращения ее в муниципальную собственность.

Истец просит признать за Б.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание литера «А» площадью 138,2 кв.м.; нежилое здание литера «Б» площадью 111,0 кв.м.; нежилое здание литера «В» площадью 110,8 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в процессе ликвидации Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Борьба за мир» членам указанного предприятия, объединившимся в группу пайщиков КФХ «Найман», имеющим Свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена КСП, в совместное владение, пользование и распоряжение в качестве паевого имущества были выделены в натуре административные здания строительной бригады.

Суду представлены договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9) согласно которым истцом у членов КСП «Борьба за мир» Ч.И.А., Ч.С.А. и Ч.И.И., входящих в группу пайщиков КФХ «Найман», приобретены имущественные паи на общую сумму 23510 грн., свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена КСП, сертификат № А-782 (л.д.10).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень имущества подлежащий распределению в соответствии с имущественным паем, набранным каждым, в который вошел в том числе и под пунктом № – Контора Стройдвора, оценочной стоимостью 23510 грн. – КФХ «Найман».

Протоколом общего собрания совладельцев имущественных паёв бывшего КСП «Борьба за мир», находящихся в аренде КФХ «Найман» с ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выделении в натуре сформировавшимся группам где в группе № указаны Ч.И.А. сумма пая 4.327 гр, Ч.С.А. 5.759 грн, Ч.И.И. 14.719 грн.

Протоколом № собрания внутри группы № группы пайщиков КФХ «Найман» от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества по группам, Ч.И.А., Ч.С.А., Ч.И.И. выделено имущество – админ. Здание строй. Бригады – 23510 грн.

Протоколом № собрания внутри группы № группы пайщиков КФХ «Найман» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с приобретением свидетельств о праве собственности на имущественный пай члена КСП, истец включен группу пайщиков КФХ «Найман» и по заявлению истца ему было выделено в натуре административное здание строй бригады.

Сторонами подписан акт приема-передачи паевого имущества в индивидуальную собственность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), передана индивидуальная карточка № учета основных средств на административно-управленческое здание стр. бр. с котельной.

Решением исполнительного комитета Абрикосовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15) административному зданию строительной бригады присвоен адресный номер – <адрес>.

На момент передачи имущественных паев на территории Республики Крым действовало законодательство Украины.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Украины "О коллективном сельскохозяйственном предприятии", коллективное сельскохозяйственное предприятие является добровольным объединением граждан в самостоятельное предприятие для совместного производства сельскохозяйственной продукции и товаров и действует на основе предпринимательства и самоуправления.

Пунктом 1 статьи 7 указанного Закона Украины предусмотрено, что объектами коллективной собственности предприятия являются земля, иные основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, изготовленная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Объектами права собственности предприятия являются также доли в имуществе и доходах межхозяйственных предприятий и объединений, участником которых является предприятие.

Имущество в предприятии принадлежит на праве общей долевой собственности его членам.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что субъектом права собственности в предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

На основании ст. ст. 9, 10 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от ДД.ММ.ГГГГ, ратифицированного Федеральным Конституционным Законом № 36-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Республики Крым действуют законы Российской Федерации.

Согласно со ст. 5 Закона Украины "О приватизации государственного имущества" №-ХН от ДД.ММ.ГГГГ к объектам приватизации относятся в том числе и предприятия (цеха, производства, участки, другие подразделения, если в случае их выделения в самостоятельные предприятия не нарушается технологическое единство производства по основной специализации предприятия, из структуры которого они выделяются) как единые имущественные комплексы, в состав которых входят все виды имущества, предназначенные для их деятельности, которые определены Гражданским кодексом Украины, в том числе вместе с земельными участками государственной собственности, на которых они расположены (далее - единый имущественный комплекс предприятия);

Согласно Приказу Министерства аграрной политики Украины № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Порядка оформления правопреемства по обязательствам реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий", при реорганизации КСП все его члены прекращают членство в нем и в соответствии с действующим законодательством имеют право на получение имущественного пая. В процессе реорганизации каждый из членов КСП имеет право принять одно из следующих решений: присоединиться к одной из инициативных групп по созданию нового предприятия; присоединиться к соответствующему учредительному договору и принять участие в создании предприятия-правопреемника; осуществить в процессе реорганизации выход из КСП с получением индивидуально определенного имущества для хозяйственных нужд, создание крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществления предпринимательской деятельности и т.д.; получить имущество совместно с другими членами КСП путем заключения договора о совместном владении и пользовании имуществом с последующей передачей его в аренду единым комплексом; уступить принадлежащий ему имущественный пай в пользу любого другого члена предприятия или третьего лица с согласия других совладельцев (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 9 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Минагрополитики Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 62, выделение из состава паевого фонда имущества в натуре отдельным собственникам или группам собственников по их желанию в процессе решения имущественных вопросов осуществляется предприятием-правопреемником (пользователем) на основании решения общего собрания бывших членов предприятия, которые являются совладельцами его имущества (далее - собрание совладельцев). При этом согласно пункту 16 указанного Порядка определение конкретного имущества предоставляемого отдельному собственнику или группе собственников имущественных паев может быть осуществлено одним из следующих способов по решению собрания совладельцев: по структуре паевого фонда; конкретным имуществом по взаимному соглашению совладельцев; на конкурсной основе путем проведения аукциона.

Таким образом, бывший член коллективного сельскохозяйственного предприятия имел право получить на свой имущественный пай конкретное имущество как лично, так и в составе группы пайщиков, либо уступить принадлежащий ему имущественный пай в пользу любого другого члена предприятия или третьего лица с согласия других совладельцев.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества обоснованно был передан истцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно техническому паспорту ООО «Бюро технической инвентаризации», административное здание строительной бригады, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из объектов: нежилое здание литер «А» площадью 138,2 кв.м.; нежилое здание литер «Б» площадью 111,0 кв.м.; нежилое здание литер «В» площадью 110,8 кв.м. (л.д.16-21).

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, административными зданиями строительной бригады бывшего КСП «Борьба за мир», расположенными по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, включительно, открыто владеет и пользуется истец, осуществляет их охрану, ремонт и оплату коммунальных услуг.

Исходя из ответа Госкомрегистра следует, что спорный объект недвижимого имущества на кадастровый учет не поставлен, право собственности не зарегистрировано.

В соответствии со справкой администрации Абрикосовского сельского поселения Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) объекты бывшего административного здания строительной бригады КСП «Борьба за Мир», расположенные по адресу: <адрес> сельского поселения не состоят, муниципальной собственностью не являются.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Б.Н.А. удовлетворить.

Признать за Б.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объекты бывшего административного здания строительной бригады КСП «Борьба за Мир»: нежилое здание литер «А» площадью 138,2 кв.м., нежилое здание литер «Б» площадью 111,0 кв.м.; нежилое здание литер «В» площадью 110,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2025 года.

Судья: