2-2144/2025
32RS0001-01-2025-001744-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года город Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Потаповой С.А.,
при секретаре Улановской М.Ю.,
с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «Юпитер», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципального жилищного фонда г. Брянска. Данная квартира выделена на основании ордера на жилое помещение № <данные изъяты> истца - К.А.В., истец включена в качестве члена семьи нанимателя.
В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы: истец – ФИО1, <данные изъяты> К.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
К. решением Бежицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недееспособным.
В период проживания в квартире за счет личных средств в целях улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка указанного жилого помещения, а именно: выполнен снос перегородок между общей жилой комнатой, кладовой и коридором, возведена новая перегородка с дверным проемом, в результате чего уменьшилась площадь общей жилой комнаты и увеличилась площадь коридора; снесена перегородка между отдельной жилой комнатой и кладовой, возведена новая перегородка, в результате чего уменьшилась площадь отдельной жилой комнаты и увеличилась площадь кладовой; выполнено устройство дверного проема в перегородке между общей жилой комнатой и кладовой.
Согласно заключению №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Планировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Состояние конструкций квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 55,7 кв.м., жилая площадь – 33,1 кв.м.
В целях легализации выполненной в квартире перепланировки истец обращалась в управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения ей отказано в предоставлении муниципальной услуги, было рекомендовано обратиться в суд.
Ссылаясь на изложенное, истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 55,7 кв.м., жилая площадь – 33,1 кв.м.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (далее – третьи лица) - ООО «Юпитер», Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, ФИО2
Истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «Юпитер» ФИО3 пояснил, что сотрудником управляющей компании было произведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что в результате перепланировки квартиры общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не затронуто, о чем составлен акт.
Ответчик Брянская городская администрация, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направил.
В судебное заседание не явились третьи лица: ФИО2, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относится, в том числе квартира.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
При этом, как следует из ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В свою очередь, согласно ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 кодекса, являются самовольными.
При этом, при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации регламентированы «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила).
Согласно п. 1.7.1 данных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил).
Вместе с тем, как определено ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Тем самым правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца. В то же время обязательным является установление обстоятельств отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан либо угрозы жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно сведениям, предоставленным Брянской городской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности и включена в реестр муниципального жилищного фонда городского округа г. Брянска.
Указанное жилое помещение было предоставлено на основании ордера на жилое помещение № <данные изъяты> - К.А.В., истец ФИО1 включена в качестве члена семьи нанимателя.
В настоящее время в квартире зарегистрированы: истец ФИО1, ее <данные изъяты> К., ее <данные изъяты> ФИО2
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости права на указанную выше квартиру, не зарегистрированы. По ранее внесенным сведениям в Государственный кадастр недвижимости указанная квартира с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м., поставлена на государственный кадастровый учет как «ранее учтенная» ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь истцом за свой счет в отсутствие разрешения выполнена перепланировка квартиры: выполнен снос перегородок между общей жилой комнатой, кладовой и коридором, возведена новая перегородка с дверным проемом, в результате чего уменьшилась площадь общей жилой комнаты и увеличилась площадь коридора; снесена перегородка между отдельной жилой комнатой и кладовой, возведена новая перегородка, в результате чего уменьшилась площадь отдельной жилой комнаты и увеличилась площадь кладовой; выполнено устройство дверного проема в перегородке между общей жилой комнатой и кладовой.
Из представленного технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ее общая площадь составляет 55,7 кв.м., жилая – 33,1 кв.м.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 55,7 кв.м., жилая площадь – 33,1 кв.м.
В целях легализации самовольной перепланировки истец обращалась в управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения (исх. №и от ДД.ММ.ГГГГ) истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории <адрес>» в связи с нарушением требований ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ, рекомендовано обратиться в суд.
Принимая во внимание, что перепланировка указанного жилого помещения выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о создании угрозы их нарушения, не установлено, суд считает возможным сохранить <адрес> жилом <адрес> в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Брянской городской администрации (ОГРН <***>, ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить частично.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 55, 7 кв. м, жилая площадь –33,1 кв. м, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья С.А. Потапова
Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2025
Председательствующий судья С.А. Потапова