Дело № 2-3163/2025

УИД 26RS0035-01-2025-005569-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 ноября 2025 года

Шпаковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Шпаковский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчиков в собственность земельный участок, площадью 1527 кв. м. с КН № и находящийся на нем жилой дом с КН №, площадью 66,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора цена недвижимости определена сторонами и составляет сто сорок тысяч рублей, в том числе цена жилого дома с надворными постройками составляет сто двадцать тысяч рублей, а земельного участка - двадцать тысяч рублей, из которых сумму 70000 (семьдесят тысяч) рублей ФИО5 ПОКУПАТЕЛЯ обязуется уплатить ФИО3 в течение двух дней с даты подписания настоящего договора, а сумму 70000 (семьдесят тысяч) рублей, причитающуюся по настоящему договору ФИО2 - в течение тридцати дней с даты подписания настоящего договора. Указанное обязательство ФИО5 ПОКУПАТЕЛЯ может быть исполнено досрочно. В связи с этим, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. В сведениях из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Также, в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом серия № в строке: существующие ограничения (обременения) права, указано: ипотека. Также, в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок серия № в строке: существующие ограничения (обременения) права, указано: ипотека. Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 покупателя ФИО1 выполнил в полном объеме. Однако по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения продавцы и покупатель не обратились до настоящего времени. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако продавец ФИО2 и продавец ФИО3 в связи с тяжелой болезнью обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не могут. Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, деньги за проданный объект недвижимости переданы в полном объеме, что подтверждено расписками, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени ФИО4 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. В настоящее время истец является собственником объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, на распоряжение своим имуществом, что недопустимо.

На основании изложенного просят суд:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1527 кв. м. с кадастровым номером №, номер государственной регистрации ипотеки: № и жилого дома площадью 126,4 кв. м., с кадастровым номером №, номер государственной регистрации ипотеки: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Указать, что настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО5 истца ФИО4 по доверенности ФИО8, в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, судом принимались меры по надлежащему извещению ответчиков. Согласно регистрационного досье от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: СК, <адрес>, на который направлялась почтовая корреспонденция. Согласно регистрационного досье от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: СК, <адрес>, на который направлялась почтовая корреспонденция.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела в форме заочного производства.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчиков в собственность земельный участок, площадью 1527 кв. м. с № и находящийся на нем жилой дом с КН №, площадью 66,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора цена недвижимости определена сторонами и составляет сто сорок тысяч рублей, в том числе цена жилого дома с надворными постройками составляет сто двадцать тысяч рублей, а земельного участка - двадцать тысяч рублей, из которых сумму 70000 (семьдесят тысяч) рублей ФИО5 ПОКУПАТЕЛЯ обязуется уплатить ФИО3 в течение двух дней с даты подписания настоящего договора, а сумму 70000 (семьдесят тысяч) рублей, причитающуюся по настоящему договору ФИО2 - в течение тридцати дней с даты подписания настоящего договора. Указанное обязательство ФИО5 ПОКУПАТЕЛЯ может быть исполнено досрочно.

Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено возникновение ограничения (обременения) в виде ипотеки.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 получила от ФИО1 (ФИО5 покупателя) сумму в размере 70000 рублей согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 получила от ФИО1 (ФИО5 покупателя) сумму в размере 70000 рублей согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия № на жилой дом в строке: существующие ограничения (обременения) права, указано: ипотека.

В свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия № на земельный участок в строке: существующие ограничения (обременения) права, указано: ипотека.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ограничения (обременения) ипотеки в силу закона на жилой дом с КН: №, в пользу ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ограничения (обременения) ипотеки в силу закона на земельный участок с № в пользу ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение обязательств, указанных в Договоре, Истец передал Ответчикам денежные средства в сумме 140000 руб., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что все обязательства в отношении Продавцов, принятые Истцом по Договору, добросовестно выполнены.

В свою очередь Ответчики, с которым осуществлен полный расчет, заявление о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона не подал. До настоящего времени запись об обременении Недвижимости залогом не погашена.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после выполнения Покупателями обязательств, принятых по Договору, залогодержатель (Продавец) подаёт заявление в орган регистрации прав о погашении регистрационной записи о залоге.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ ипотека в силу закона прекращается с прекращением обеспеченного обязательства.

В соответствии с п.2 ст.1 Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 52 Постановления ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В связи с вышеизложенном, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1527 кв. м. с кадастровым номером №, номер государственной регистрации ипотеки: № и жилого дома площадью 126,4 кв. м., с кадастровым номером №, номер государственной регистрации ипотеки: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения регистрационных записей об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 126,4 кв. м. с кадастровым № и земельного участка общей площадью 1527 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Б.Б Степанов