Дело № 2-1021/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Ю.А. Красновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №, выданный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ООО СЗ «Зеленые холмы» (ИНН <***>) о взыскании стоимости устранения строительных недостатков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Зеленые Холмы» о взыскании в ее пользу: 161517,31 руб. -в счет взыскания стоимости устранения строительных недостатков; 1615,17 руб. за каждый день просрочки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения-в счет возмещения неустойки; 1% от взысканной судом суммы за каждый день просрочки за период времени с даты вынесения судебного решения по день фактического исполнения судебного решения ответчиком-в счет возмещения неустойки; 30000 руб.-в счет компенсации причиненного морального вреда; 17000 руб.- в счет возмещения расходов истца по оплате услуг эксперта; 25000 руб.- в счет возмещения расходов истца по оплате юридических услуг; 94,80 руб.- счет возмещения расходов истца по оплате услуг почты; 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца- в счет штрафа.

В обоснование требований истец ФИО1 указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, указанная квартира была приобретена на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком является ООО СЗ «Зеленые Холмы», акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии в течение гарантийного срока были выявлены строительные недостатки в переданной ей квартире. Согласно заключения эксперта ООО «Антарес» № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости устранения недостатков вышеуказанной квартиры, установлено, что входная дверь, оконные блоки, балконная дверь, качество балконного остекления обязательным требованиям СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам не соответствуют, стоимость устранения строительных недостатков составляет 161517,31 руб., стоимость услуг эксперта-17000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ей в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков на основании вышеуказанного заключения, а также с требованием о возмещении понесенных расходов, ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ответчиком, однако ответа не последовало, ее требования в добровольном порядке удовлетворены не были, стоимость почтовых услуг -94,80 руб. Согласно ст. 7 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и вышеуказанного договора на квартиру установлен гарантийный срок 5 лет с момента передачи по акту. В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ «О Защите прав потребителей», с ответчика в ее пользу подлежит к взысканию неустойка в размере 1615 руб. 17 коп. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, исходя из расчета:161517,31 руб. *1%. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей», моральный вред она оценивает в 30000 руб., также просит взыскать штраф по п. 6 ст. 13 указанного закона за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, и расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 руб. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 178), в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила взыскать с ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Зеленые Холмы» в ее пользу: 60391,58 руб. -в счет взыскания стоимости устранения строительных недостатков; 603,91 руб. за каждый день просрочки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения-в счет возмещения неустойки; 1% от взысканной судом суммы за каждый день просрочки за период времени с даты вынесения судебного решения по день фактического исполнения судебного решения ответчиком-в счет возмещения неустойки; 30000 руб.-в счет компенсации причиненного морального вреда; 17000 руб.- в счет возмещения расходов по оплате услуг эксперта; 25000 руб.- в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг; 2100 руб.- в счет возмещения расходов по оплате услуг нотариуса; 94,80 руб.- счет возмещения расходов по оплате услуг почты; 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу - в счет штрафа (л.д.176), данные требования просила удовлетворить, также просила рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Зеленые Холмы» - ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 186), в судебном заседании исковые требования признала частично, а именно согласилась с требованием о взыскания 60391,58 руб. в счет взыскания стоимости устранения строительных недостатков; с требованием о взыскании неустойке не согласилась, поскольку согласно положениям постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка должна быть рассчитана в соответствии с ключевой ставкой Банка и по их расчету за этот период она составляет 581, 63 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ неустойка и штраф не взыскиваются в связи с тем, что указанным постановлением введен мораторий на взыскание штрафных санкций до ДД.ММ.ГГГГ;, с требованиями компенсации морального вреда также не согласилась, считает ее завышенной, последняя должна составлять не более 5000 руб., учетом фактических обстоятельств; с требованиями возмещения судебных расходов также не согласилась, поскольку нет подтверждающих документов, что они были понесены, в случае удовлетворения этих требований просила снизить их размер, в отношении возмещения оплаты услуг эксперта также возражала, так как данная оплата услуг была преждевременна, поскольку истец обратился к эксперту до направления претензии, а в ходе судебного разбирательства была проведена экспертиза..

Выслушав пояснение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ-214), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии со статьей13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Зеленые Холмы», ответчиком по делу, и ФИО1, истцом по делу, был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи при полной оплате суммы долевого участия, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.10-12).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема – передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в п.1.6. данного договора (л.д.10-12).

В п.4.1. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что цена одного квадратного метра квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, включая площадь лоджии, составляет 83000 руб. Стороны согласовали, что общая стоимость (цена) квартиры, подлежащей дольщику, определяется путем умножения указанной выше цены одного квадратного метра на величину общей площади квартиры (с учетом площади лоджии), которая указана в п. 1.2 настоящего договора. Исходя из этого, общая стоимость (цена) квартиры, которая подлежит уплате дольщиком застройщику на дату заключения договора, составляет 2984680 руб.; общая стоимость (цена) квартиры подлежит уточнению после окончания строительства объекта, проведения технической инвентаризации и определения фактической общей площади квартиры с учетом лоджии. Цена договора может быть изменена после его заключения в большую или меньшую сторону на основании соглашения сторон (п. 4.2.) (л.д.10-12).

В п.6.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента передачи объекта дольщику. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщику объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов объекта и многоквартирного дома, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем (л.д.10-12, 11).

Как усматривается из пояснений истца ФИО1, указанных в исковом заявлении, она является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, указанная квартира была приобретена на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком является ООО СЗ «Зеленые Холмы», акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии в течение гарантийного срока были выявлены строительные недостатки в переданной ей квартире. Первоначально заявленные ей требования были основаны на заключении эксперта ООО «Антарес», однако в ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза, и впоследствии исковое требования были уточнены, и она просила взыскать с ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Зеленые Холмы» в ее пользу: 60391,58 руб. -в счет взыскания стоимости устранения строительных недостатков; 603,91 руб. за каждый день просрочки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения-в счет возмещения неустойки; 1% от взысканной судом суммы за каждый день просрочки за период времени с даты вынесения судебного решения по день фактического исполнения судебного решения ответчиком-в счет возмещения неустойки; 30000 руб.-в счет компенсации причиненного морального вреда; 17000 руб.- в счет возмещения расходов по оплате услуг эксперта; 25000 руб.- в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг; 2100 руб.- в счет возмещения расходов по оплате услуг нотариуса; 94,80 руб.- счет возмещения расходов по оплате услуг почты; 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу - в счет штрафа. При этом, расходы истца по оплате экспертных и юридических услуг, а также расходы по оплате за судебную экспертизу, подлежат возложению на ответчика в полном объеме, что согласуется со сложившейся правоприменительной практикой, в том числе и с позицией Верховного Суда Российской Федерации (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.12.2024г. № 45-КГ24-31-К7). Кроме этого, истцом были понесены дополнительные расходы по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности на представителя в размере 2 100,00 рублей. При этом, указанная доверенность является не универсальной, и оформлена только с целью представления ее интересов по делу о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу РТ, <адрес> (договор об участии в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ.), в связи с чем, в удовлетворении данных требований судом не может быть отказано.

В подтверждении данных обстоятельств истцом были представлены следующие доказательства:

Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Специализированный застройщик «Зеленые холмы» и ФИО1, согласно которого в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру по адресу: <адрес>, количество комнат 1, общая площадь согласно технической документации с учетом лоджий и балконов-36,1 кв.м., общая площадь согласно технической документации без учета лоджий и балконов-34,6 кв.м. (л.д. 13).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве жилого комплекса «Зеленые Холмы» по проспекту Строителей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 (л.д. 66-67).

Заключение ООО «Антарес» № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости устранения недостатков квартиры по адресу: <адрес>, согласно которого входная дверь, оконные блоки, балконная дверь, качество балконного остекления обязательным требованиям СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам не соответствуют, стоимость устранения данных недостатков составила 161517 руб. (л.д. 16-26,21).

Претензия, направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Специализированный застройщик «Зеленые Холмы» с требованием возместить ФИО1 в счет устранения выявленных существенных недостатков квартиры по заключению ООО «Антарес» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы, понесенные по оплате услуг по экспертизе, ответчиком претензия ДД.ММ.ГГГГ была получена (л.д. 28,29,30).

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Зеленые Холмы», в судебном заседании пояснила, что ответчик согласен возместить истцу стоимость устранения строительных недостатков в размере 60391,58 руб. Однако, в отношении взыскании неустойки в заявленном истцом размере ответчик не согласен, считает, что она подлежат начислению только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., следовательно 7,5%. В связи с этим неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 581,63 руб., исходя из расчета: 60391 руб. *47 дней/366*7,5%, а за период с 01.01.2025г. по настоящее время неустойка и штраф не взыскиваются, поскольку указанным постановлением введен мораторий на взыскание штрафных санкций до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик просит применить к неустойке положения ст. 333 ГК РФ. С требованиями компенсации морального вреда в размере 30000 руб. ответчик также не согласен, поскольку истец не доказал факт причинения ему моральных и нравственных страданий, считает ее завышенной, последняя должна составлять не более 5000 руб., с учетом фактических обстоятельств. С требованиями возмещения судебных расходов ответчик также не согласен, поскольку считает их завышенными, в случае удовлетворения этих требований просил снизить их размер, в отношении возмещения оплаты услуг эксперта также возражает, так как данная оплата услуг была преждевременна, поскольку истец обратился к эксперту до направления претензии, а в ходе судебного разбирательства была проведена экспертиза.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу пункта 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в совокупности с имеющимися доказательствами, в соответствии с частью 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: 1.Соответствуют ли оконные конструкции эксплуатационным характеристикам, нормативным требованиям (ГОСТ,СНиП и т.д.) в квартире по адресу: <адрес> <адрес>? 2. В случае несоответствия нормам и правилам, предъявленным к оконным конструкциям, указать, являются ли выявленным недостатки существенными, препятствующими использованию оконных конструкций по назначению?3. При выявлении дефектов установить их причину появления, возможно появление этих недостатков в результате процесса эксплуатации объекта?4. Определить стоимость устранения производственных недостатков и способ устранения недостатков (замена или ремонт)?, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «ЭКТА» (л.д.68,69).

Общества с ограниченной ответственностью «ЭКТА» была проведена данная экспертиза и было подготовлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-161).

Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «ЭКТА» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате натурного осмотра блоков ОПБ-1, ОЛ-1 и ОК-2 экспертом установлено, что ограждение лоджии ОЛ-1, смонтированное в квартире по адресу: <адрес> имеет критические дефекты, приводящие к выбраковке изделия и требующие его полной замены. Оконный блок ОК-2 и ОПБ-1, смонтированные в квартире, не имеют критических дефектов, приводящих к выбраковке изделия и требующих их полной замены или замены отдельных его частей. Кроме того, в соответствии с п. 6.3 ГОСТ 30674-2023 для обеспечения безопасности при эксплуатации необходимо предусматривать проведение контроля технического состояния (сервисное обслуживание) изделий не реже одного раза в год силами предприятия –изготовителя, эксплуатирующей организации или организации, специализирующейся по ремонту оконных блоков. В рамках сервисного обслуживания необходимо выполнить работы по очистке фурнитуры, уплотнителей, технологических отверстий, фальца от пыли и грязи, а также выполнить смазку движущихся элементов фурнитуры, регулировку фурнитуры и мелкий ремонт (при необходимости); ограждение лоджии ОЛ-1, смонтированное в квартире, имеет критические дефекты, приводящие к выбраковке изделия и требующие его полной замены. Данные недостатки (отклонение от вертикали ОЛ-1, составляющее 2,4 мм на 1 м, деформация рамочного элемента, составляющее 2,5 мм, в результате которого нарушена герметичности притвора, наличие перепада в угловых соединениях ОЛ-1, составляющее 0,9 мм.) являются существенными и препятствуют к использованию оконной конструкции ОЛ-1 по назначению; причиной возникновения выявленных недостатков является некачественно выполненные работы, получившие место в результате нарушения требований строительных норм и правил лицом, выполнявшим установку оконных блоков, то есть строительный дефект (некачественное выполнение работ), а также отсутствие своевременного обслуживания оконных конструкций; стоимость устранения недостатков (некачественно выполненных работ), выявленных в ходе проведения экспертизы, в ценах по состоянию на 1 квартал 2025 составляет 60391 руб. 58 коп., с учетом НДС 20% (л.д. 120-154,146).

Стороны не представили возражений по вышеуказанному заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, оценив данное заключение строительно-технической экспертизы по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, соглашается с выводами этой экспертизы, поскольку исследования проведены на основании материалов дела, визуального осмотра, нормативных и методических источников. Кроме того обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено, заключение эксперта является полным, не содержит неясностей, взаимоисключающих выводов.

С учетом вышеназванных доказательств, суд приходит к выводу, что в нарушение частей 1,2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора и у последнего возникло право требования взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости устранения недостатков квартиры по адресу: <адрес>, стоимость устранения недостатков составила 60391 руб. 58 коп.

Учитывая, что гарантийный срок на квартиру не истек, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры– 60391 руб. 58 коп., в связи с этим исковые требования в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков подлежит удовлетворению.

Истец обратилась к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате стоимости строительных недостатков ДД.ММ.ГГГГ, последним она была получена ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении исковых требований истца в части взыскания неустойки суд исходит из следующего.

Из постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" усматривается, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;

2. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В силу части 8 статьи 7 ФЗ-214, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

За нарушение указанного срока удовлетворения законного требования потребителя пунктом 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, предусмотренная Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, в том числе изготовителем либо уполномоченным им лицом, обязательства по своевременному удовлетворению законных требований потребителя, направленной на восстановление нарушенного права потребителя.

Суд, руководствуясь статьей 23 Закона РФ «О защите прав потребителя», приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку выполнения требований потребителя.

С учетом положений вышеприведенных норм права, суд считает, что с ответчика ООО СЗ «Зеленые холмы» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 583 руб. 23 коп., исходя из расчета, произведенного в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №: стоимость устранения недостатков*количество дней*7,5% ставки рефинансирования (60391,58 руб.*47 дней/365дней*7,5%), а неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляется, следовательно не подлежит взысканию.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ с учетом доводов представителя ответчика суд не усматривает, поскольку доказательств, свидетельствующих о снижении размера неустойки последним суду не представлено.

В связи с этим, исковые требования истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению частично, только в размере 583 руб.23 коп.

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 года №2380 к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Кроме того, в силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку, Законом № 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статей 13 - 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В настоящем случае установленное нарушение прав истца в качестве потребителя имело место после введения в действие постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Так как, судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей.

Таким образом, исковые требования истца в части взыскания компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично в размере 7000 рублей.

Поскольку истец обратился к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате стоимости строительных недостатков 25.10.2024 года, претензия была получена ответчиком в период действия моратория, от применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших после вступления в законную силу постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024, ответчик как застройщик освобожден, следовательно штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» не подлежит взысканию.

Следовательно, требования истца о взыскании штрафа в его пользу не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, согласно п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», указано, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Пунктом 13 указанного Постановления предусмотрено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Как усматривается из пояснений истца ФИО1, при рассмотрении данного гражданского дела ей были понесены расходы: по оплате услуг эксперта в размере 17000 руб., по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, по оплате услуг нотариуса в размере 2100 руб. и по оплате почтовых услуг в размере 94 руб. 80 коп.

В подтверждение данных расходов истцом были представлены следующие доказательства: договор на проведение услуг по экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27); квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17000 руб. (л.д. 26); договор на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 руб. (л.д. 32); квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 руб. (л.д. 31); доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>7, удостоверенная нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО4, зарегистрированная реестре №-н/16-2024-6-208, уплачено за совершение нотариального действия 2100 руб. (л.д. 8); почтовые расходы: кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 94,80 руб. (л.д. 29).

Учитывая положения вышеприведенных норм права, а также доказательства, которые представил истец ФИО1 в подтверждение судебных расходов, которые ей были понесены при рассмотрении данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению частично, а именно, расходы по оплате услуг эксперта подлежат взысканию в размере 17000 руб., расходы по оплате услуг представителя - в размере 15000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса - в размере 2100 руб. и расходы по оплате почтовых услуг в размере 94 руб. 80 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Зеленые Холмы» также подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлина в размере 7000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 56, 88,94,98,103,194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Зеленые холмы» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 60391 (шестьдесят тысяч триста девяносто один) руб.58 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 583 (пятьсот восемьдесят три) руб. 23 коп., компенсацию морального вреда 7000 (семь тысяч) руб., а также в счет возмещения расходов по оплате услуг эксперта денежную сумму в размере 17000 (семнадцать тысяч) руб., по оплате услуг представителя денежную сумму в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, по оплате услуг нотариуса денежную сумму в размере 2100 (две тысячи сто) руб. и по оплате почтовых услуг денежную сумму в размере 94 (девяносто четыре) руб. 80 коп.

Взыскать с ООО СЗ «Зеленый холмы» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации госпошлину в размере 7000 (семь тысяч) руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: