Дело № 2-288/2023

УИД36RS0019-01-2023-000374-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

р.п. Кантемировка «29» августа 2023 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Карпенко Т.В.,

при секретаре Гетманской Е.В.,

с участием помощника прокурора Кантемировского района Корчагиной В.Ю,

истца ФИО1,

представителя истца адвоката Колесникова С.В., представившего удостоверение №1551, ордер №38398 от 31.07.2023 г,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что 2018 году третье лицо, ФИО3, как собственник квартиры площадью 58,8 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, временно вселил в квартиру ответчика, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не являлся и не является членом его семьи. 31.10.2019 года истец на основании Договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 приобрела в собственность вышеуказанную квартиру.

По условиям Договора купли-продажи от 31.10.2019 года право пользования квартирой сохраняется лишь за прежним собственником, ФИО3. Право пользования иных лиц, в том числе и право ответчика пользоваться квартирой в каком-либо виде не предусмотрено.

Какой либо договор о пользовании жилым помещением с ответчиком не заключали ни истец, ни прежний собственник. И если до 31.10.2019 года ответчик пользовался квартирой на основании устного согласия прежнего собственника, ФИО3, то после перехода права собственности к истцу, такое право пользования прекращено, а она такого согласия ФИО2 не давала. Намерения предоставлять ему право пользования квартирой и заключать с ним какой-либо договор у истца нет. О необходимости выселится из жилого помещения она неоднократно устно предупреждала ответчика сразу после заключения сделки с квартирой. Но ответчик ее требования игнорировал. 12.07.2023 года в адрес фактического места нахождения ответчика, ФИО2, по адресу <адрес>, она направила письменное уведомление, в котором потребовала в течение пяти календарных дней с даты получения уведомления выселиться из квартиры. Ответчик уклоняется от получения требования и продолжает незаконно пользоваться принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением. При этом не имеет ни временной ни постоянной регистрации в спорном жилом помещении.

Прежний собственник жилого помещения на основании устного согласия временно разрешил проживать ответчику в квартире, с кадастровым №, расположенной по адресу <адрес>. С даты перехода на истца права собственности на квартиру, такого согласия он не имеет, и утратил право пользования жилым помещением. В связи с чем истец просит в судебном порядке признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, площадью 58,8 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>. Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы в сумме 10 300 рублей, в том числе 300 рублей расходов по оплате государственной пошлины и 10 000 рублей расходов по оплате услуг адвоката за составление искового заявления.

Истец ФИО1 и ее представитель Колесников С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просив их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.(л.д. 30). Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствии. Возражения на исковые требования ФИО1, ответчик суду не представил.

В связи с чем, суд полагает, что согласно ст. 233 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.(л.д. 33). Об уважительных причинах неявки ФИО3 суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствии. Возражения на исковые требования ФИО1, третье лицо суду не представил.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд установил, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.(ч.1)

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2)».

Судом установлено, что согласно заключен договор купли-продажи от 31.10.2019 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истец является владельцем квартиры <адрес> (л.д. 10-12). Как следует из адресной справки (л.д. 25), ответчик ФИО2 в настоящее время на территории Кантемировского района Воронежской области не зарегистрирован. Как следует из рапорта участкового уполномоченного ОМВД России по Кантемировскому району Воронежской области от 03.08.2023 г. ответчик без регистрации проживает по адресу: <адрес> (л.д.26). Соглашения о праве пользования ФИО2 жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности, между сторонами не заключалось.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, переход права собственности на жилое помещение к другим лицам является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком ФИО2, что произошло 31.10.2019 года, ответчик утрачивают право пользования принадлежащей истцу на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая то обстоятельство, что добровольно ответчик не выселяется из квартиры истца, то право его пользования квартирой прекращается по решению суда, и он подлежит выселению.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, подтвержденные соответствующими письменными доказательствами (л.д.9,15), в размере 10 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 31 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования квартирой площадью 58,8 кв.м., этаж № кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты>, проживающего без регистрации по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, судебные расходы в сумме 10 300 рублей,

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Карпенко Т.В.