Решение по делу № 2-517/2023 от 15.03.2023 - о взыскании убытков, связанных с ненадлежащим качеством объекта строительства, неустойки, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-517/2023 (УИД 12RS0003-02-2022-007294-17)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола

15 марта 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Ибрагимовой Ю.Р.,

при секретаре Ивановой С.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СеверСтрой» о взыскании убытков, связанных с ненадлежащим качеством объекта строительства, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с иском к ООО специализированный застройщик «СеверСтрой», в котором с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ответчика стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков (с вычетом годных остатков) квартиры в размере 38299 рублей, расходы по проведению строительно-технического обследования в размере 20000 рублей, неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 36384 рублей 05 копеек, неустойку в размере 1 % от размера ущерба за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 308 рублей 04 копеек, штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору уступки прав требования от <дата> ООО «Северстрой» уступило ФИО1 права требования, принадлежащие им как участнику долевого строительства многоквартирного жилого дома от 2 ноября 2018 года, в частности, право требования, передачи и оформления в собственность объекта долевого строительства – <адрес>. <дата> подписан акт передачи <адрес>. В процессе эксплуатации жилого помещения выявлено ненадлежащее качество объекта долевого строительства и несоответствия его нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно заключению специалиста, составленному по заданию истца, недостатки оконных конструкций определены критическими, при которых использование данных оконных конструкций в целях безопасной эксплуатации и обслуживания по назначению без их замены недопустимо. Истцом понесены расходы на оплату услуг оценщика, о взыскании которых также заявлено истцом в иске, произведен расчет неустойки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя ФИО7, который уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО специализированный застройщик «СеверСтрой» ФИО3 в судебном заседании поддержала отзыв на исковое заявление и дополнение к нему, в которых указано, что истцом пропущен как гарантийный срок на обращение с требованиями к застройщику, так и срок исковой давности на обращение в суд. Также ответчиком заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 40000 рублей, уплаченных им за проведение строительно-технической экспертизы.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлена в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 5.1 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом при рассмотрении дела установлено, что <дата> между ООО «Север» (застройщик) (в настоящее время ООО специализированный затройщик «СеверСтрой») и ООО «СтройДом» (участник долевого строительства) заключен договор <номер>-Ч участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, поз. 25 (II этап строительства). По условиям договора застройщик принял на себя обязательство построить, а участник долевого строительства – принять долевое участие в строительстве

- двухкомнатной <адрес> (строительный) на 5 этаже в 5 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, поз. 25 (II этап строительства);

- трехкомнатной <адрес> (строительный) на 8 этаже в 5 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, поз. 25 (II этап строительства);

- двухкомнатной <адрес> (строительный) на 4 этаже в 6 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, поз. 25 (II этап строительства);

- однокомнатной <адрес> (строительный) на 5 этаже в 6 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, поз. 25 (II этап строительства);

- трехкомнатной <адрес> (строительный) на 8 этаже в 6 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, поз. 25 (II этап строительства).

Пунктом 7.1 указанного договора предусмотрено, что качество объекта долевого строительства должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, ГОСТов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

Согласно пункту 7.2 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, будет составлять 5 лет со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, будет составлять 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства с любым из участников долевого строительства сданного в эксплуатацию дома; имущество, входящее в комплектацию квартиры (двери, включая дверные ручки, окна, трубы, электропроводка и т.д.), равен гарантийному сроку, установленному производителями данного имущества, на работы по установке данного имущества 1 год (указывается при наличии).

Срок передачи объекта долевого строительства согласно договору не позднее <дата>.

<дата> между ООО «СтройДом» (цедент) и ФИО1, <дата> года рождения (цессионарий), заключен договор уступки прав требования <номер> в соответствии с условиями которого цедент уступает цессионарию право требования однокомнатной <адрес> (строительный) на 5 этаже в 6 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, поз. 25 (II этап строительства), площадью 35,1 кв.м.

По акту приема-передачи квартира передана истцу 18 ноября 2019 года. Подписанием акта стороны подтвердили, что застройщиком завершено строительство указанного многоквартирного дома, жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию <номер> г., выданного администрацией муниципального района «<адрес>» <дата>. Претензий по качеству переданного объекта истцом не предъявлялось.

Согласно заключению специалиста № <номер> от <дата>, выполненному ФИО4, представленному истцом в материалы дела, в квартире истца на момент проведения натурного осмотра имеются недостатки: отсутствуют замки безопасности в оконных блоках, поэтому имеет место несоответствие требованиям норм пункта 5.1.8 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»; в лоджии применялись не открывающиеся створки выше 1-го этажа, поэтому имеет место несоответствии требованиям норм пункта 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», что приводит к нарушению норм Федерального закона по пункту 5.2 статьи 30 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; на лоджии крепление гибких анкерных пластин выполнено на один дюбель гвоздь, что не советует требованиям ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»; ручка балконной двери кухни жилой комнаты закрывается не до конца, что не соответствует требованиям пункта 5.3.2, пункта 5.8.5 ГОСТ 30777-2012 «Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия». Выявленные дефекты образовались в процессе изготовления и монтажа светопрозрачных ограждающих конструкций при строительстве жилого дома. По данным обстоятельствам все выявленные дефекты (недостатки) являются производственными. Устранение выявленных недостатков оконных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, возможно. Стоимость устранения выявленных строительных дефектов составляет 73692 рубля.

За составление заключения специалиста ФИО1 уплачено исполнителю ФИО4 20000 рублей.

<дата> представителем истца ФИО7 направлена претензия в ООО специализированный застройщик «СеверСтрой» с требованием выплатить расходы по устранению недостатков квартиры с вычетов годных остатков в размере 72760 рублей, расходы за оказание услуг по проведению строительно-технического обследования жилого помещения в размере 20000 рублей. Претензия оставлена без удовлетворения.

Судом по ходатайству представителя ответчика ООО специализированный застройщик «СеверСтрой» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Стройэксперт» ФИО5 от <дата> следует, что при приемке квартиры истец мог обнаружить только недостатки конструкций, которые ему известны, но оценить объект на соответствие требований норм истец (лицо, не обладающее специальными познаниями в области строительства) не может. Оценить объект и его конструктивные элементы на соответствие требованиям нормативно-технической документации может только лицо, обладающее специальными познаниями в области строительства. Все недостатки, заявленные истцом и выявленные экспертом, являются явными и могли быть обнаружены на момент приемки квартиры лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства. Устранение выявленных недостатков оконных конструкций для обеспечения и использования жилого помещения по назначению возможно. Стоимость устранения недостатков оконных конструкций в квартире истца составляет 39231 рубль. Заявленные истцом и выявленные экспертом недостатки не являются скрытыми. Недостатки оконных конструкций: наличие глухих (не открывающихся) створок и защитной пленки на профиле оконных конструкций в помещении лоджии поз. 5, неотрегулированная фурнитура ручек балконных дверей в помещении кухни поз. 3 и комнаты поз. 4 являются явными недостатками и для выявления (обнаружения) данных недостатков в нормативной документации предусмотрены требования, методы и средства.

Сопоставив и проанализировав оба заключения, суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение судебной экспертизы ООО «Стройэксперт» от <дата>.

Заключение эксперта составлено с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, стаж экспертной работы. Заключение эксперта содержит подробную мотивировку сделанных в результате исследования выводов, исследовались все полученные экспертом документы. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы научно обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в результатах экспертизы не имеется. Заинтересованности эксперта в исходе данного дела не установлено. Возражений и доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, сторонами не представлено.

Ответчиком в отзыве на иск и в судебном заседании заявлено о пропуске истцом как гарантийного срока на обращение с требованиями к застройщику, так и срока исковой давности на обращение в суд.

Как было указано ранее, в соответствии с пунктами 5 и 5.1 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В договоре <номер>-Ч участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>, права требования по которому переданы истцу на основании договора уступки прав требования <номер> от <дата>, установлено и согласовано подписывающими сторонами, что гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию квартиры (двери, включая дверные ручки, окна, трубы, электропроводка и т.д.), равен гарантийному сроку, установленному производителями данного имущества, на работы по установке данного имущества 1 год (указывается при наличии).

В соответствии с пунктом 10.3 Межгосударственного стандарта «ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия», утвержденного Постановлением Госстроя РФ от <дата> <номер>, гарантийный срок службы оконных и дверных блоков устанавливают в договоре на поставку, но не менее трех лет со дня отгрузки изделий изготовителем.

Согласно пункту 9.3 Межгосударственного стандарта «ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» гарантийный срок службы изделий устанавливают в договоре на поставку, но не менее трех лет со дня отгрузки изделий изготовителем.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ответчику <дата>.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами <дата>. В пункте 5 акта указано, что участником долевого строительства произведен осмотр квартиры, оборудования и коммуникаций перед подписанием акта приема-передачи, участник долевого строительства не имеет претензий к застройщику по техническому состоянию и качеству строительства квартиры и жилого дома. Из пункта 6 акта следует, что стороны считают взаимные обязательства по договорам исполненными и не имеют в рамках договоров взаимных претензий.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что квартира была передана истцу по акту приема-передачи <дата>, до <дата> (дата составления претензии) никаких претензий по поводу качества строительных недостатков к ответчику истцом не предъявлялось, тогда как недостатки, указанные в заключении эксперта по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы, являются явными (не скрытыми) и не могли быть не выявлены истцом в пределах установленных законом сроков, суд приходит к выводу, что истцом пропущен как гарантийный срок для предъявления требований о недостатках к ответчику, который истек <дата> (три года с даты принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи, установленные договором участия в долевом строительстве для имущества, входящего в комплектацию квартиры (двери, включая дверные ручки, окна, трубы, электропроводка и т.д.) с учетом положений Межгосударственного стандарта «ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия», утвержденного Постановлением Госстроя РФ от <дата> <номер>, и Межгосударственного стандарта «ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей»), так и трехлетний срок исковой давности для обращения с указанным иском в суд (статьи 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации), доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом в материалы дела не представлено.

Условия договора участия в долевом строительстве, права требования по которому переданы истцу по договору цессии, подписанному ФИО1 добровольно, были доступны истцу для ознакомления, истец не была лишена возможности отказаться от заключения договора, обратиться к иному застройщику, либо обратиться в суд за защитой прав в период гарантийного срока.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в размере 38299 рублей, неустойки в размере 36384 рублей 05 копеек и неустойки в размере 1 % от суммы ущерба по день фактического исполнения обязательства, взыскании расходов по проведению строительно-технического обследования в размере 20000 рублей, штрафа, судебных расходов не имеется.

Ответчиком заявлено ходатайство о взыскании с истца судебных расходов по оплате судной экспертизы в размере 40000 рублей.

Как следует из определения о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы от <дата>, экспертиза назначена по ходатайству ответчика ООО специализированный застройщик «СеверСтрой», обязанность по оплате услуг эксперта была возложена на ответчика. Заключением эксперта в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу, были выявлены дефекты производственного характера. Выводы судебной экспертизы, определившей стоимость устранения недостатков квартиры истца в размере 39231 рубля положены судом в основу решения.

Как следует из заявления ООО «Стройэксперт» от <дата> об оплате экспертизы, стоимость экспертизы составляет 40000 рублей, <дата> безналичным расчетом по счету <номер> от <дата> на расчетный счет ООО «Стройэксперт» ответчиком произведена оплата экспертизы полностью, претензий по оплате у эксперта нет.

Принимая во внимание, что основанием для отказа в удовлетворении требований истца явилось самостоятельное основание - пропуск гарантийного срока для предъявления к ответчику требований об устранении недостатков, а также пропуск срока исковой давности на обращение за судебной защитой, а не отказ по существу заявленного требования, суд полагает, что оснований для возложения на истца расходов по оплате судебной экспертизы в данном случае не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований ФИО1 (паспорт <номер>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СеверСтрой» (ИНН <***>) о взыскании убытков, связанных с ненадлежащим качеством объекта строительства, неустойки, штрафа, судебных расходов отказать.

Отказать во взыскании с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СеверСтрой» расходов на экспертизу в размере 40000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Ибрагимова

Мотивированное решение

составлено <дата>