РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2023 года
адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ривьера Парк» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ООО «Ривьера Парк» в его пользу в счет стоимости устранения недостатков в нежилом помещении (кладовой №247) сумму в размере сумма, в счет стоимости устранения недостатков в нежилом помещении (кладовой) сумму в размере сумма, в счет стоимости устранения недостатков в нежилом помещении (кладовой №116) сумму в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков в кладовой №247 за период с 22 сентября 2021 года по 30 декабря 2021 года в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков в кладовой №46 за период с 102 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года в размере сумма 10 копкомпенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.
Свои требования Истец обосновывает тем, что 01 февраля 2019 года между ООО «Ривьера Парк» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-2.3(кл)-7/-1/247(0) (АК) в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные договором сроки передать фио по акту приема-передачи нежилое помещение (кладовая), расположенное по адресу: адрес, г.адрес, адрес.
06 октября 2020 года между ответчиком и фио подписан передаточный акт. 11 сентября 2021 года между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому фио продал, а ФИО1 приобрел в собственность указанное выше нежилое помещение. В ходе эксплуатации были обнаружены строительные недостатки. Согласно выводам, указанным в заключение специалиста, составленного фио, стоимость устранения недостатков составляет сумма
23 января 2022 года между ООО «Ривьера Парк» и истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал, а истец приобрел в собственность нежилое помещение (кладовая) расположенное по адресу: адрес, г.адрес, адрес. В ходе эксплуатации были обнаружены строительные недостатки. Согласно выводам, указанным в заключение специалиста, составленного фио, стоимость устранения недостатков составляет сумма
29 августа 2022 года между ООО «Ривьера Парк» и истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал, а истец приобрел в собственность нежилое помещение (кладовая) расположенное по адресу: адрес, г.адрес, адрес. В ходе эксплуатации были обнаружены строительные недостатки. Согласно выводам, указанным в заключение специалиста, составленного фио, стоимость устранения недостатков составляет сумма
Истец письменно обратился к ответчику для досудебного урегулирования конфликта, однако ответчиком не были удовлетворены требования истца.
Неисполнением надлежащим образом ответчиком своих обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья, уклонением от досудебного урегулирования спора, были нарушены права истца как потребителя.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны, направила в суд своего представителя – ФИО2, который в судебном заседании исковые требования уточнил, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Ривьера Парк», по доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, а в случае удовлетворения иска в части неустойки и штрафа просил применить положения ст. 333 ГК РФ и применить в данной части отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2023, а также уменьшить компенсацию морального вреда.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В силу пунктов 1, 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Согласно п. 1 ст. 476 продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Судом установлено, что 01 февраля 2019 года между ООО «Ривьера Парк» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-2.3(кл)-7/-1/247(0) (АК) в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные договором сроки передать фио по акту приема-передачи нежилое помещение (кладовая), расположенное по адресу: адрес, г.адрес, адрес. 06 октября 2020 года между ответчиком и фио подписан передаточный акт. 11 сентября 2021 года между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому фио продал, а ФИО1 приобрел в собственность указанное выше нежилое помещение.
23 января 2022 года между ООО «Ривьера Парк» и истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал, а истец приобрел в собственность нежилое помещение (кладовая) расположенное по адресу: адрес, г.адрес, адрес.
29 августа 2022 года между ООО «Ривьера Парк» и истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал, а истец приобрел в собственность нежилое помещение (кладовая) расположенное по адресу: адрес, г.адрес, адрес.
Как указывает истец в исковом заявлении, при эксплуатации нежилых помещений были обнаружены строительные недостатки, о чем в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой устранить выявленные недостатки, которая оставлена последним без внимания. До настоящего времени строительные недостатки не устранены.
По инициативе истца была проведена строительная экспертиза. Согласно заключению эксперта, в спорной квартире, кладовой имеются недостатки, выявленные в ходе исследования дефекты и недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.) по строительно-монтажным и отделочным работам, то есть являются производственными.
В соответствии с заключением стоимость устранения выявленных строительных недостатков в кладовой №247 составила сумма, стоимость устранения недостатков в кладовой № 46 составила сумма, стоимость устранения недостатков в кладовой № 46 составила сумма Стоимость проведения экспертизы в соответствии с Договором № 122-07 от 19.11.2022 составила сумма
Поскольку сторона ответчика не воспользовалась своим правом о назначении экспертизы, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.
В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.
Поскольку недостатки в спорных нежилых помещениях возникли до их передачи покупателю, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в кладовой №247 в размере сумма, в счет возмещения расходов на устранение недостатков в кладовой №116 в размере сумма, в счет возмещения расходов на устранение недостатков в кладовой №46 в размере сумма,
В соответствии со ст. 22 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу ст. 23 указанного закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков в кладовой №247 за период с 22 сентября 2021 года по 30 декабря 2021 года в размере сумма, за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков в кладовой №46 за период с 102 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года в размере сумма
Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют сведения о направлении в адрес ответчика претензий, в связи с чем не возможно установить начало периода нарушения прав потребителя, а также не возможно рассчитать сумму, подлежащей к взысканию неустойки за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков, таким образом, требование в данной части подлежат отклонению.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.
Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Учитывая изложенное, а также положения ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере сумма. сумма.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании расходов по оплате услуг эксперта в размере сумма полежат удовлетворению.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.
Поскольку указанное постановление не распространяется на договорные отношения, требования ответчика в данной части подлежат отклонению.
Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Учитывая руководящие разъяснения, изложенные в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1, суд полагает, что с ответчика ООО «Ривьера Парк» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Ривьера Парк» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Ривьера Парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 в счет стоимости устранения недостатков в нежилом помещении (кладовая №247) сумму в размере сумма, в счет стоимости устранения недостатков в нежилом помещении (кладовой №46) сумму в размере сумма, в счет стоимости устранения недостатков в нежилом помещении (кладовой №116) сумму в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Представить ООО «Ривьера Парк» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа сроком до 30 июня 2023 года.
Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
А.В. Борискина