№ 2-2215/2023

УИД 63RS0045-01-2023-000963-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Сельхове Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2215/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Самары суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО4, ФИО5 в обоснование своих требований указала, что истцом унаследована 1/3 доля в общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самара, <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Данная квартира унаследована от отца истца - ФИО6, а им, в свою очередь, от деда истца - ФИО7. Дед истца - ФИО7, являлся ветераном Великой Отечественной войны и приобрел указанную квартиру у ФИО5 и ФИО4 по договору купли-продажи квартиры от 26.05.2010г. Согласно условиям договора, квартира продана за 1 260 000 руб., из них 199 800 руб. будут выплачены за счет личных средств покупателя, а оставшаяся сумма в размере 1 060 200 руб. будет выплачена продавцу после регистрации права собственности покупателя за счет средств Федерального бюджета в качестве социальной выплаты в соответствии с Законом Самарской области от 11.07.2006г. № 87-ГД «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области», Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 г. № 77 «Об утверждении Порядка обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан», Постановлением Администрации городского округа Самара № 513 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО7 социальной выплаты за счет средств федерального бюджета на приобретение жилого помещения». Управление Росреестра по Самарской области на основании договора внес сведения об ограничениях прав и обременения объекта недвижимости «Ипотека в силу закона». В счет исполнения обязательств по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переведены из бюджета: ФИО4 на лицевой счет № в Поволжском банке Сбербанка России <адрес> в сумме 530 100 руб., ФИО5 на лицевой счет № в Поволжском банке Сбербанка России <адрес> 530 100 руб. Таким образом, обязательства перед ФИО4 и ФИО5 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены в полном объеме. Вместе с тем, ФИО4 и ФИО5 заявление о прекращении ипотеки не подавали по неизвестной причине. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности 1/3 доли квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. В связи с этим, ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства ФИО2, ФИО3 воспользовались правом, предусмотренным ст. 40 ГПК РФ, и вступили в дело в качестве соистцов, в связи с чем, судом к производству принято уточненное в этой части исковое заявление.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Направили в адрес суда заявление, в котором исковые требования признали в полном объеме, поскольку обязательства ФИО7 по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в части оплаты исполнены в полном объеме. Указывали на то, что в настоящее время проживают за пределами <адрес>, в силу удаленности проживания и в силу возраста их приезд в <адрес> с целью подачи заявления в регистрирующий орган о снятии обременения является затруднительным, в связи с чем, не возражали против прекращения обременения в отношении данной квартиры в судебном порядке. Кроме того, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрация г.о. Самары, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на иск, согласно которому вопрос по иску оставил на усмотрение суда и не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Нотариус г. Самары ФИО8, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лица - Управления Росреестра по Самарской области, ПАО «Сбербанк», не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями Федерального закона от 12.01.1995г. № 5-ФЗ «О ветеранах» ветераны Великой Отечественной Войны имеют право на социальную поддержку путем осуществления системы мер, включающей, в том числе, и предоставление жилых помещений;

Законодатель в Федеральном законе от 12 января 1995 года N 5-ФЗ "О ветеранах", установив в статье 15 меры социальной поддержки для участников Великой Отечественной войны, признал тем самым их особый статус и соответствующий этому статусу уровень социальной защиты и в качестве одной из мер социальной поддержки предусмотрел их обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий (подпункт 3 пункта 1). При этом в статье 23.2 данного Федерального закона, определяя порядок предоставления указанной меры социальной поддержки, федеральный законодатель закрепил возможность обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по их письменным заявлениям путем предоставления единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, размер которой определяется исходя из общей площади жилья 36 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации (пункт 3.1).

Указанная выплата направлена на обеспечение жилым помещением по установленным стандартам лиц, имеющих право на получение этой меры социальной поддержки, к числу которых отнесены участники Великой Отечественной войны, и имеет целью создание именно для них условий, обеспечивающих достойную жизнь, активную деятельность, почет и уважение в обществе.

Соответственно, по смыслу статьи 23.2 Федерального закона "О ветеранах" в системной связи с его статьей 13, единовременная денежная выплата на строительство или приобретение жилого помещения связана исключительно с особым правовым статусом участников Великой Отечественной войны, с учетом которого законодатель устанавливает для них соответствующие меры социальной поддержки.

Во исполнение вышеуказанных положений Федерального закона № 5-ФЗ «О ветеранах» Правительством Самарской области принят Закон Самарской области "Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области" и Постановление от 21.06.2006г., которым утвержден Порядок обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, в том числе, и ветеранов Великой Отечественной Войны.

В соответствии с п. 5.1 указанного Порядка (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), с целью обеспечения ветеранов Великой Отечественной Войны жилыми помещения предусмотрена выплата субсидии, которая осуществляется органом местного самоуправления.

Из пункта 5.2 Порядка следует, что на основании решения органа местного самоуправления средства областного бюджета направляются на предоставление гражданам субсидий на приобретение или строительство жилья, в том числе уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого помещения.

Согласно п. 5.3 Порядка в случае приобретения жилого помещения или участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома средства, поступившие на счет органа местного самоуправления на предоставление субсидии, перечисляются продавцу или застройщику в безналичном порядке в пределах величины размера субсидии, но не выше размера стоимости жилого помещения, установленного договором купли-продажи или договором участия в долевом строительстве жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся ветераном Великой Отечественной Войны.

Как следует из материалов дела, ФИО7 принято решение о приобретении квартиры по адресу: <адрес>, таким образом, с учетом наличия у ФИО7 указанного специального статуса, он имел право на получение социальной выплаты, связанной с приобретением жилого помещения.

Продавцами указанного жилого помещения являются ФИО5 и ФИО4, с указанными лицами ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого квартира продана за 1 260 000 руб., из них 199 800 руб. будут выплачены за счет личных средств покупателя ФИО7, а оставшаяся сумма в размере 1 060 200 руб. будет выплачена продавцу после регистрации права собственности покупателя за счет средств Федерального бюджета в качестве социальной выплаты в соответствии с <адрес> от 11.07.2006г. №-ГД «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории <адрес>», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан», Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО7 социальной выплаты за счет средств федерального бюджета на приобретение жилого помещения».

Как установлено судом, регистрирующим органом - Управлением Росреестра по <адрес> на основании договора внесены сведения об ограничениях прав и обременения объекта недвижимости «Ипотека в силу закона», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, на основании вышеуказанной сделки ФИО7 является титульным владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела ФИО7 умер, не оформив завещания на наследство, и его наследником первой очереди по закону является ФИО6, который принял наследство в предусмотренном законом порядке, в том числе, и в виде спорной квартиры, оформив право собственности на нее.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 скончался.

После его смерти, нотариусом <адрес> ФИО13 открыто наследственное дело №, в рамках которого установлено, что после смерти ФИО6 наследование должно быть осуществлено по закону, поскольку завещание им не было оформлено. Нотариусом ФИО8 установлено, что наследниками ФИО6 первой очереди по закону являются: его супруга ФИО2, дочь ФИО1, сын ФИО3, которые своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, и на квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с которым у указанных лиц возникло право общей долевой собственности на спорную квартиру по 1/3 доли за каждым.

С учетом изложенного, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в силу закона имеют право зарегистрировать право собственности на полученную ими в порядке наследования квартиру, в связи с чем, обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Между тем, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением росреестра по <адрес> истцам сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку в отношении спорной квартиры имеется зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона, поскольку расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в части оплаты квартиры должен быть произведен после регистрации права собственности, после чего продавцы квартиры ФИО5, ФИО4 и покупатель ФИО7 должны били обратиться с совместным заявлением о снятии обременения.

Из представленных Управлением Росреестра по Самарской области сведениям следует, что с соответствующим заявлением участники сделки ФИО4, ФИО5 и ФИО10 не обращались.

В ходе судебного заседания безусловно установлено, что продавцы квартиры ФИО4 и ФИО5 получили предусмотренные договором денежные средства, что подтверждается выписками движения денежных средств по их счетам в ПАО «Сбербанк», и ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Однако, обратиться с совместным заявлением о снятии обременения со спорной квартиры в настоящее время не представляется возможным, поскольку покупатель квартиры ФИО7 умер.

В силу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что все обязательства, вытекающие из договора купли-продажи квартиры от 26.05.2010г., в том числе, и в части оплаты, сторонами исполнены, что является основанием для снятия обременения на квартиру.

Обстоятельств, свидетельствующих о притязаниях иных лиц на указанное недвижимое имущество, судом в ходе рассмотрения не установлено, доказательств этому суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры в силу закона, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учетом вывода суда о полном исполнении обязательств по договору купли-продажи, влекущих прекращение обременения на квартиру, данный факт подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2023 г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева