Дело № 2-590/2023

УИД 22RS0015-01-2022-006115-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 2 марта 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Андреевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГОРЕМ-3» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГОРЕМ-3» о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 139 723,20 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков жилого помещения; неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя по претензии от 10.11.2022 в сумме 11 177,86 руб. за период с 17.11.2022 по 25.11.2022; неустойки по день фактического исполнения требований потребителя, исходя из расчета 1 % в день от стоимости устранения недостатков, но не более 91 587 руб.; о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., штрафа, о возмещении расходов по оплате услуг эксперта в сумме 13 000 руб.

В обоснование требований указано, что 25.03.2021 между истицей и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, в соответствии с которым застройщик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по адресу: АДРЕС, и передать истице АДРЕС. Истицей обязанность по оплате по договору исполнена в полном объеме. Поскольку истица не обладает специальными познаниями в области строительства, то для проверки качества строительных работ она обратилась к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Согласно выводам заключения специалиста в квартире выявлены множественные строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 139 723,20 руб. 10.11.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить убытки, которая не была исполнена.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена.

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ГОРЕМ-3» ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь что порядок действий участника долевого строительства по обнаружению недостатков переданной квартиры установлен постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442, которым предусмотрено, что участник может обратиться с иском в суд о возмещении затрат на устранение недостатков строительства только после предъявления застройщику требования об устранении недостатков. При не предоставлении застройщику доступа на объект долевого строительства участник такого строительства не вправе обращаться в суд. Истица фактически лишила ответчика права безвозмездно устранить недостатки, составить акт осмотра, не уведомила ответчика о проведении осмотра специалиста, проигнорировала предложение ответчика устранить недостатки. В акте сдачи-приема квартиры от 21.06.2022 указано, что истица удовлетворена качеством квартиры; дефектов строительства не обнаружено. Представленное истицей заключение специалиста не может быть принято во внимание, т.к. специалист не предупреждался об уголовной ответственности, практический стаж специалиста не подтвержден, его суждения неполные и необъективные. В соответствии с постановлением Правительства от 26.03.2022 № 479 в период после его вступления в силу не подлежат начислению неустойки и штрафы.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу частей 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗ, на дату заключения договора долевого участия в строительстве от 25.03.2021) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В действующей редакции Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ часть 2 статьи 7 данного Закона предусматривает такие же права участника долевого строительства в случае обнаружения недостатков строительства.

Согласно частям 5, 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗ) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частями 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗ) предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗ) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

На момент составления между сторонами акта приема-передачи квартиры действовало постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", согласно пункту 1 которого установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. включительно:

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта, отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

з) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;

и) в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд;

к) под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

л) техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования и осуществляется в следующем порядке:

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;

м) если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;

н) при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В пункте 2 данного постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 указано, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в пункте 1 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

По делу установлены следующие обстоятельства.

25.03.2021 между застройщиком ООО «ГОРЕМ-3» и участником долевого строительства – ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР, согласно которому застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства на постройку однокомнатной АДРЕС

Договором установлена обязанность застройщика передать квартиру, отвечающую санитарным и техническим нормам и соответствующую утвержденному проекту: без шпатлевки стен и потолков, без наклейки обоев, без настила чистового покрытия полов, без установки межкомнатных дверей и дверей в санузлах и кладовых, без установки электроплиты, электровентиляторов, без чистовой покраски стен и потолков, без установки санфаянса (ванны, мойки, раковины, унитаза и смесителей), без укладки плитки в санузлах, без отделки оконных откосов и установки подоконных досок, по двустороннему акту приема-передачи.

По акту от 21.06.2022 квартира была передана застройщиком ФИО1 с указанием, что стороны не имеют финансовых, правовых и иных претензий, связанных с исполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве.

По заказу ФИО1 индивидуальный предприниматель ФИО2 составил заключение от 04.11.2022, согласно которому в АДРЕС имеются недостатки, не соответствующие строительным нормам и правилам, и условиям договора долевого участия: на стенах в помещении 1, 2, 3 и 4 выявлено отклонение плоскости от вертикальности до 16 мм на 2 м, отклонение от горизонтальности до 6 мм на 2 м, неровность плавного очертания до 6 мм на 2 м; в помещениях 1 и 4 на поверхности штукатурного слоя имеется множество трещин, также имеется характерный звонкий звук при простукивании, что свидетельствует об отсутствии адгезии со стенами; в помещении 1 на поверхности стяжки имеется просвет между двухметровой рейкой до 5; в ходе осмотра в помещении № 3 выявлен перепад между панелями перекрытия (потолок), равный 11 мм на стыке плит; на лоджии (помещение № 5) выявлены отклонения в ширине горизонтальных швов кладки от нормативных параметров, недостатки просматриваются на значительных участках кладки, ширина горизонтальных швов местами достигает 22 мм при допустимой ширине от 10 до 15 мм; в ходе осмотра цементно-песчаной стяжки в помещении 5 (лоджия) установлены трещины, наличие характерного звонкого звука, что свидетельствует об отсутствии адгезии; у оконных блоков ОК1, ОК2 и дверного блока Д1 с примыкающим оконным блоком монтажные зазоры блока составляют более 60 мм; в ходе обследования балконного дверного блока Д2 выявлено, что створка балконного дверного блока имеет отклонение прямолинейности кромки, что составляет 3 мм на 1 метр; в ходе осмотра оконных и дверных ПВХ блоков установлено, что угловые профили с фасадной стороны прикреплены к ПВХ блокам. Указанные недостатки допущены при производстве строительно-монтажных работ, все недостатки являются устранимыми, стоимость устранения составит 139 723,20 руб.

За проведение этого исследования истицей оплачено 13 000 руб.

10.11.2022 истица обратилась к ответчику с претензией о возмещении стоимости восстановительных работ по устранению выявленных строительных дефектов в квартире в сумме 139 723,20 руб., о возмещении стоимости заключения специалиста в сумме 13 000 рублей.

Требования претензии ответчиком удовлетворены не были, в письме от 16.11.2022 ответчик указал на отсутствие своих обязательств перед истцом, поскольку при принятии квартиры по акту приема-передачи от 21.06.2022 претензий у собственника квартиры не возникло. Вместе с тем ответчиком предложено истцу провести совместный осмотр квартиры с привлечением специалиста, в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442, для последующего безвозмездного устранения застройщиком недостатков в случае их установления.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Вышеназванными положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, не может составлять менее чем пять лет.

С учетом составления акта приема-передачи квартиры 21.06.2022 гарантийный срок не истек на момент предъявления истицей претензии от 10.11.2022.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение своих доводов о наличии в квартире недостатков строительных работ, требующих устранения, истицей представлено заключение специалиста ИП ФИО5 от ДАТА.

Ответчиком не представлено сущностных возражений относительно выводов данного заключения.

Само по себе не предупреждение специалиста об ответственности не может свидетельствовать о заведомой порочности выводов данного заключения, поскольку оно было составлено в досудебном порядке.

Указание в акте приема-передачи квартиры на отсутствие претензий со стороны истицы к качеству квартиры также не опровергает доводов истицы, поскольку в отсутствие специальных познаний ряд недостатков не мог быть установлен истицей самостоятельно, кроме того недостатки могли быть выявлены позднее, для чего и установлен гарантийный срок в пять лет.

То обстоятельство, что представитель истицы указал на нежелание истицы допускать представителя ответчика для осмотра квартиры, поскольку в связи с ненадлежащим качеством работ она утратила доверие к нему, само по себе не может являться основанием к отказу в иске.

Судом был поставлен вопрос о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы, однако от ее назначения и проведения представитель ответчика отказался.

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих заключение специалиста, представленное истицей, суд принимает его в качестве допустимого доказательства в подтверждение факта наличия недостатков строительных работ и стоимости их устранения.

С доводами представителя ответчика, что истицей был нарушен порядок предъявления своих требований, установленный постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442, что должно являться основанием к отказу в удовлетворении иска, суд не соглашается.

Из буквального содержания и наименования данного постановления следует, что оно устанавливает особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, т.е. регламентирует действия застройщика и участника именно на стадии передачи объекта участнику.

В постановлении не имеется указаний, что его положения подлежат применению к взаимоотношениям сторон после передачи объекта, т.е. в течение всего гарантийного срока.

В настоящем случае объект был передан застройщиком, а требования истицы, связанные с недостатками строительства, были предъявлены ею не при передаче объекта, а спустя несколько месяцев – в рамках установленного гарантийного срока.

При этом часть 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ указывает на возможность предъявления участником долевого строительства при выявлении недостатков строительства объекта альтернативных требований: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истицей выбран способ защиты своего права как возмещение своих расходов на устранение недостатков, что не противоречит положениям части 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Доводы представителя ответчика, что положения части 6 ст. 7 названного Федерального закона предусматривают право участника обращаться в суд только после предъявления застройщику претензии именно об устранении недостатков силами застройщика, суд находит несостоятельными. Из буквального содержания данной нормы закона следует, что участник именно при выявлении недостатков в течение гарантийного срока вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта, что предполагает возможность предъявления любого альтернативного требования, предусмотренного частью 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Устранение застройщиком своими силами выявленных недостатков осуществляется при предъявлении такого требования участником и при согласовании между сторонами срока устранения недостатков. Таким образом, исходя из системного толкования, положения части 6 ст. 7 названного Федерального закона не устанавливают невозможности предъявления участником любого из требований, указанных в части 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию денежные средства в сумме 139 723, 20 руб. в счет возмещения стоимости устранения недостатков строительных работ.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с учетом объема нарушенного права истца, срока нарушения такого права, требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств по делу, связанных с нежеланием истицы допустить представителей ответчика в квартиру для оценки ее состояния, суд определяет размер компенсации морального вреда для истицы в сумме 5 000 руб.

В удовлетворении требований истицы о взыскании неустойки и штрафа по Закону "О защите прав потребителей" суд отказывает, поскольку вышеназванным постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие начислению с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (по законодательству о защите прав потребителей), не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Оснований для предоставления застройщику отсрочки исполнения решения не имеется, поскольку в постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 указано, что отсрочка до 30 июня 2023 г. предоставляется в отношении тех требований, которые были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления.

Требования ФИО1, являющиеся предметом рассмотрения настоящего дела, были предъявлены ею застройщику после вступления в силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании данной нормы закона истице за счет ответчика подлежат возмещению расходы по оплате услуг специалиста в сумме 13 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина: в сумме 3 994,46 руб. - за требование имущественного характера, в сумме 300 руб. – за требование неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГОРЕМ-3» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан АДРЕС ДАТА) денежные средства в сумме 139 723,20 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков жилого помещения, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., а также 13 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг эксперта, всего взыскать 157 723,20 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Горем-3» государственную пошлину в сумме 4 294,46 руб. в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска Алтайского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023.