Дело № 2-846/2025
УИД 21RS0006-01-2025-001087-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики
под председательством судьи Софроновой С.В.,
при секретаре судебного заседания Шмелевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование иска, что ей на праве общей долевой собственности (2/3 доли в праве) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> 1/3 доля квартиры принадлежит ее сыну С. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она (покупатель) приобрела у С. (продавец) 1/3 долю указанной квартиры. Пункт 3 договора предусматривает, что отчуждаемая 1/3 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру оценена по соглашению участников договора и продана за цену 446 016 рублей 78 копеек, оплачиваемых средствами материнского (семейного) капитала, причитающимися по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданному Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (ГУ) <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации (ГУ) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которые будут перечислены Пенсионным Фондом Российской Федерации после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и его права собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру лицу, осуществляющему отчуждение доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, на счет №, открытый на имя ФИО5 во внутреннем структурном подразделении № <адрес> № <данные изъяты>, не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления лица, получившего сертификат, - ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Пункт 4 указанного договора предусматривает, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, приобретаемая покупателем по договору, будет находиться в залоге у продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее к покупателю и до момента полной оплаты ее стоимости. Право общей долевой собственности на 1/3 долю в спорной квартире с указанием ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем по данному залогу являлась С., залогодателем – она. На сегодняшний день ею полностью произведен расчет за 1/3 долю квартиры с продавцом. Однако, в силу юридической неграмотности заявление о прекращении ипотеки в силу закона в Управление Росреестра продавец не подавала. Поскольку С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время обременение не прекращено, ипотека ею не может быть погашена. В связи с этим существование непогашенной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает ей препятствия в осуществлении прав на данное имущество. Наследниками первой очереди по закону после смерти С. являются ее дети ФИО2, ФИО3, которые подтверждают, что она полностью расплатилась с С. за 1/3 долю квартиры. Сын С. пропал без вести и признан умершим в ДД.ММ.ГГГГ. Его дочь ФИО4 также не против прекращения регистрационной записи об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона. Просит прекратить регистрационную запись об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона перед С. на квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности.
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д. №), в предварительном судебном заседании суду пояснила, что с С. за 1/3 долю квартиры она расплатилась полностью за счет средств материнского капитала, задолженности нет.
Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования признала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д. №), в предварительном судебном заседании суду пояснила, что она являлась единственным наследником, принявшим наследство, после смерти её матери С. Никакой задолженности по оплате части квартиры у ФИО1 нет, претензий она к ней не имеет.
Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений на иск не представили.
Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Чувашской Республике – Чувашии извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской федерации по Чувашской Республике – Чувашии в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия представителя ОСФР по Чувашской Республике – Чувашии (л.д. №).
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп. 1 п.1). При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (п.2).
В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 19 указанного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53 Постановления).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между С., действующей от имени С. по нотариальной доверенности, (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель продала принадлежащую ей на праве собственности, а покупатель купила 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. №).
Согласно п. 3 договора отчуждаемая 1/3 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру оценена по соглашению участников договора и продана за цену 446 016 рублей 78 копеек, оплачиваемых средствами материнского (семейного) капитала, причитающимися по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданному Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (ГУ) в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации (ГУ) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которые будут перечислены Пенсионным Фондом Российской Федерации после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и его права собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру лицу, осуществляющему отчуждение доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, на счет №, открытый на имя С. во внутреннем структурном подразделении № <адрес> № <данные изъяты>», не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления лица, получившего сертификат, - ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитал в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
В соответствии с п. 4 договора 1/3 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, приобретаемая покупателем по настоящему договору, будет находиться в залоге у продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее к покупателю и до момента полной оплаты ее стоимости.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истца ФИО1 на указанную квартиру, ограничения прав и обременения указанного объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу С. срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения (регистрационная запись об ипотеке №) (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 446016 рублей 78 копеек были перечислены продавцу С. платежным поручением № за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных ФИО1 в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ С. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Учитывая, что покупатель свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.
Прекратить регистрационную запись об ограничении (обременении) права – ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ перед С. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.
Судья С.В. Софронова