11RS0001-01-2025-003103-15 дело №2-3891/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

прокурора Терентьевой К.С.,

представителя ответчика, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, взыскании суммы возмещения, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнений от ** ** **) к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просит обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 1460500 руб., взыскать указанную сумму возмещения, судебные расходы в размере 45000 руб.

В обоснование требований указано, что ответчик направил в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной выкупной ценой, с которой истец согласился, однако от заключения соглашения ответчик уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО3, для дачи заключения привлечен прокурор г.Сыктывкара.

Истец и его представитель в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» просила в иске отказать, снизить сумму судебных расходов.

Представитель третьего лица департамента финансов АМО ГО «Сыктывкар», третье лицо ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартира) №... в многоквартирном ..., запись регистрации от ** ** **.

В жилом помещении сохраняют регистрацию ФИО2, ФИО3

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2028 года.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление №..., которым изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок под многоквартирным домом №... по ... и жилое помещение №... в этом доме.

Решение вопроса об изъятии жилого помещения истца ответчиком в настоящее время не принято.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017): «Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.».

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат».

В целях определения выкупной цены за изымаемую недвижимость по заказу истца оценщиком ФИО7 подготовлен отчет №... от ** ** **.

Согласно указанному отчету, размер возмещения за изымаемое жилое помещение истца составит 1460500 рублей, из которых:

рыночная стоимость жилого помещения, в том числе рыночная стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, занимаемый домом – 680000 рублей,

размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома – 628200 рублей,

размер убытков – 152300 рублей.

Оценка выкупной стоимости проведена с выездом на объект исследования, что подтверждается фотоснимками объекта оценки.

Оценив заключение специалиста ФИО7, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе исследования выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена специалистом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

Оценка проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы специалиста у суда отсутствуют. Доказательств неверного определения специалистом выкупной цены ответчиком не представлено.

Таким образом, размер возмещения за жилое помещение №... в ... следует определить в сумме 1460500 рублей, и возложить на администрацию обязанность выплатить истцу за счет казны МО ГО «Сыктывкар» указанную сумму.

Довод о непринятии решения об изъятии жилого помещения непосредственно администрацией МО ГО «Сыктывкар» суд отклоняет, поскольку со стороны должностных лиц последней усматривается явное бездействие.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар» на него.

В силу пункта 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 №1, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма и издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно материалам дела, для защиты своих прав истец через своего представителя ФИО3, действующую по доверенности от ** ** **, обратился к помощи представителя ФИО4., которая на основании доверенности от ** ** ** и договора на оказание юридических услуг от ** ** ** представляла интересы истца в суде первой инстанции (два судебных заседания), составила исковое заявление и уточнения к нему.

За услуги представителя стороной истца оплачено 35000 рублей.

Исходя из объема произведенных представителем действий по настоящему делу, длительности рассмотрения дела и его сложности, суд признает разумной и обоснованной сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Иные подтвержденные материалами дела расходы заявителя: расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы на оценку в размере 7000 рублей, положенной в основу выводов суда при определении размера возмещения, при наличии полного удовлетворения требований истца подлежат возмещению заявителю в полном объеме.

Таким образом, общая сумма судебных расходов, подлежащих возмещению истцу, составит 30000 рублей

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (...) удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии у ФИО2 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №....

Определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., принадлежащего ФИО2 вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ..., в размере 1460500 рублей.

После принятия администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии у ФИО2 недвижимости взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение расположенное по адресу: ..., кадастровый №..., в пользу ФИО2 1460500 рублей.

После перечисления администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение расположенное по адресу: ..., кадастровый №..., признав на него право собственности МО ГО «Сыктывкар».

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 30000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ...5