Дело № 2-2148/2022

УИД 52RS0009-01-2022-002770-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права на обращение в орган кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права на обращение в орган кадастрового учета, в соответствии с которым на основании ст.25, 26, 29 ЖК РФ просит суд: сохранить квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, в перепланированном состоянии; признать за ней право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта – квартиры по адресу: , с кадастровым №, без обращения других собственников квартиры, указывая, что указанная квартира общей площадью *** кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по *** доле каждому. В процессе проживания для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий своими силами и за счет собственных средств в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж кладовки, в коридоре произведен демонтаж дверного блока в кухню, частичный снос не несущей перегородки между комнатами № и №, снос не несущих перегородок между жилой комнатой № и кладовкой №, возведена новая перегородка, площадь коридора № составляет 9.6 кв.м, площадь жилой комнаты № составляет 11.3 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет *** кв.м. Перепланировка производилась без соответствующего разрешения. При обращении в администрацию г.Арзамаса с заявлением о выдаче решения о согласовании перепланировки было выдано решение № от отказе в согласовании переустройства и перепланировки. Согласно техническому заключению угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Поскольку проведение государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости возможно только при совместном обращении всех сособственников, учитывая, что ФИО2 тяжело передвигается, а ФИО3 участвует в специальной операции на Украине, необходимо признать за ней право на обращение в орган кадастрового учета без обращения других собственников.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 не явились, извещались повестками заказными письмами по адресу регистрации места жительства, которые возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от (л.д.20) являются собственниками квартиры общей площадью *** кв.м по *** доле каждый, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права (л.д.19) и выпиской из ЕГРН (л.д.18).

Из искового заявления следует, что силами истца была осуществлена перепланировка указанной квартиры, а именно, демонтаж кладовки, в коридоре произведен демонтаж дверного блока в кухню, частичный снос не несущей перегородки между комнатами № и №, снос не несущих перегородок между жилой комнатой № и кладовкой №, возведена новая перегородка, площадь коридора № составляет 9.6 кв.м, площадь жилой комнаты № составляет *** кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом квартиры от , в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м (л.д.32-36); техническим заключением от , выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» (л.д.21-36).

Решением администрации г.Арзамаса № от истцу отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (л.д.17).

Сведения о том, что у истца имеется разрешение на перепланировку указанной квартиры в материалах дела отсутствуют, что свидетельствует о том, что перепланировка и переустройство квартиры носит самовольный характер.

В соответствии с выводами технического заключения от , выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» (л.д.21-36), основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Работы по перепланировке не затронули несущие конструкции объекта, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Доказательств того, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц и создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о сохранении данной квартиры площадью *** кв.м, жилой *** кв.м – в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Согласно пп.6 п.5 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пп.4 п.2 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пп.4 п.8 ст.41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Из смысла вышеприведенных правовых норм следует, что для осуществления государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости необходимо обращение всех собственников объекта недвижимости.

Принимая во внимание, что судом вынесено решение о сохранении квартиры истца в перепланированном виде, суд полагает исковые требования о признании за истцом права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: , с кадастровым №, без обращения других собственников квартиры подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: , с кадастровым №, без обращения других собственников квартиры.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Попов С.Б.

Решение изготовлено в окончательно форме 15.08.2022 года.