77RS0018-02-2023-002154-35
Дело №2-3590/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2023 года г. Москва
Судья Никулинского районного суда г.Москвы Шайхутдинова А.С., при секретаре Галочкиной Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции г.Москвы к ТСЖ «Дом на Юго-Западе» о понуждении исполнить предписание,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ТСЖ «Дом на Юго-Западе» выполнить предписание Мосжилинспекции №Р-З-00387/1 года, в части восстановления работы лифтового оборудования в многоквартирном доме по адресу:** . В обосновании указано, что ТСЖ «Дом на Юго-Западе» не выполнил в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего государственный надзор об устранении нарушений законодательства.
Представитель истца на судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать, в случае удовлетворения требований просил предоставить отсрочку.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Исходя из положений части 1 и пункта 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Установлено, что на основании распоряжения Мосжилинспекции от 26.08.2021 года № Р-З-00559 проведена внеплановая выездная проверка ТСЖ «Дом на Юго-Западе» на предмет соблюдения обязательных требований при управлении многоквартирным домом по адресу: **
По итогам проведения внеплановой проверки 27.08.2020 г. в адрес ТСЖ «Дом на Юго-Западе» было выдано предписание об устранении нарушений № Р-З-00387/1, в соответствии с которым надлежало: восстановить поврежденную отмостку по периметру дома; восстановить поврежденную облицовочную плитку на фасаде дома; восстановить работу лифтового оборудования; восстановить работу системы ДУ и ППА в доме. Срок исполнения до 01.09.2021 года.
Указанные предписания ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.
На основании ходатайства ТСЖ «Дом на Юго-Западе» от 31.08.2021 года срок исполнения предписания продлен до 15.01.2022 года.
В соответствии с мотивированным представлением от 21.01.2022 года №Р-Л-00387 и решением о проведении инспекционного визита от 21.01.2022 года №2 проведена проверка исполнения предписания №Р-З-00387/1, в ходе которой установлено, что предписание в части пункта 3 – восстановления работу лифтового оборудования не исполнено.
В соответствии с п. п. «а» п. 2 и п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, лифты и шахты включены в состав общего имущества.
Согласно п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в пп. «д»(1) п. 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 20 Правил, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по установлению выявленных дефектов.
В пункте 4.4.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного постановлением Госстроя России 01.01.2004, установлено, что организация содержания и ремонта лифтов, а также безопасного пользования лифтами в соответствии с действующими нормативными правовыми и нормативно-техническими документами является обязанностью владельца лифта - собственника жилого дома либо организации, обслуживающей жилищный фонд или в управлении которой находятся здания, оборудованные лифтами, в том числе товарищества, объединения собственников жилья.
В целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта лифтов организация, обслуживающая жилищный фонд, в соответствии с действующими нормативными правовыми и нормативно-техническими документами обязана проводить техническое диагностирование, обследование лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока (п. 4.4.3).
Система планово-предупредительных ремонтов целом включает в себя, в том числе систему восстановления ресурса лифта, состоящую из: капитального ремонта (замены оборудования); модернизации при эксплуатации (п. 4.4.4).
Для технического обслуживания, капитального ремонта и модернизации лифтов организация, обслуживающая жилищный фонд, может привлекать специализированную организацию по лифтам, располагающую техническими средствами и квалифицированными специалистами (4.4.5).
ТСЖ «Дом на Юго-Западе» уклоняется от выполнения предписания инспекции, в части восстановления работы лифтового оборудования.
Доказательств того, что со стороны ТСЖ «Дом на Юго-Западе» были предприняты и принимаются в настоящее время, необходимые, всесторонние, эффективные и достаточные меры по устранению повреждений лифтового оборудования, суду, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.
Доводы ответчика о том, что данные работы подлежат выполнению в рамках капитального ремонта, требуют значительных затрат, а потому не могут быть выполнены в рамках текущего ремонта, подлежат отклонению, поскольку ответчик, будучи управляющей организацией, не осуществил необходимые текущие работы по сохранению общего имущества дома, что фактически привело к ненадлежащему техническому состоянию.
Доводы представителя ответчика о том, что восстановление последних 6 лифтов возможно лишь в рамках проведения капитального ремонта, а по состоянию на 30.03.2023 года проведено общее собрание собственников помещений в МКД, в повестке которого находился вопрос об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку после 27.08.2021 ответчиком никаких реальных действий по восстановлению работы лифтов не совершалось, вопреки предписанию ГЖИ, обязывающему ответчика восстановить работу лифтового оборудования в срок до 15.01.2022.
Сторонами по делу подтверждается, что работа лифта не восстановлена до настоящего времени, что бесспорно нарушает права и законные интересы жильцов дома по адресу: г**
Исходя из установленного и впоследствии продленного срока исполнения предписания до 15.01.2022 года, принимая во внимание, что нахождение лифтов в нерабочем состоянии ухудшает условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ТСЖ «Дом на Юго-Западе» исполнить предписание Мосжилинспекции от 27.08.2021 г. № Р-З-00387/1 в части восстановления работы лифтового оборудования.
В удовлетворения ходатайства ТСЖ «Дом на Юго-Западе» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 10.04.2023 года