Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
23 мая 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.С.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, СНТ «Никольское» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, СНТ «Никольское» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.
В обоснование своих требований ФИО3 указал, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, СНТ «Никольское». Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, границы установлены, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. При повторном межевании земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют данным об этих границах, содержащихся в ЕГРН. Также выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровой границей смежного земельного участка № с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО2 Наложение границ уточняемых земельных участков относительно их фактического землепользования к границам по сведениям ЕГРН составляет от 1,28 м до 4,66 м. При этом, споров по фактическим границам не имеется, землепользование сложилось, однако наличие пересечения земельных участков препятствует проведению кадастрового учета уточненных границ земельного участка, что послужило основанием обращения с иском в суд.
В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом, от его представителя по доверенности - ФИО5 поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика СНТ «Никольское» в судебное заседание не явился, извещён, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГг. №-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, СНТ «Никольское». Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН, включая сведения о местоположении границ земельного участка.
Ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № площадью 601 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/т «Никольское», в р-не д. Никольское. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.
Судом установлено, что в 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 и составленного им межевого плана следует, что при выполнении кадастровых работ с целью уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № он руководствовался сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, документами, но в первую очередь руководствовался сведениями, содержащимися в правоустанавливающем документе о площади и адресном местоположении земельного участка, а также его фактическими границами, существующими на местности длительное время и закреплёнными с использованием объекта искусственного происхождения (забор) и картографическим материалом (генеральным планом застройки территории СНТ «Никольское»), описывающим местоположение границ относительно смежных землепользователей. При сопоставлении данных кадастровых работ и сведений ЕГРН, было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков со сведениями о границах этих участков, содержащимися в ЕГРН. Наложение границ уточняемых земельных участков относительно их фактического землепользования к границам по сведениям ЕГРН составляет от 1,28 м до 4,66 м. Кроме того, кадастровые границы вышеуказанных земельных участков имеют наложение на границы участка ЗОП СНТ «Никольское». Выявленные несоответствия свидетельствуют о наличии ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
Представитель ответчика СНТ «Никольское» в отзыве на исковое заявление указал, что вышеуказанные земельные участки на местности огорожены забором, освоены, в границах данных земельных участков возведены жилые дома и хозяйственные постройки. Увеличение площади земельных участков произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества, в указанной площади участки существуют на протяжении более 15 лет. Возражений по фактическим границам и площади данных земельных участков у СНТ «Никольское» не имеется.
Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Из актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № следует, что границы вышеуказанных участков повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Никольское». Каких либо споров по фактической границе земельных участков с собственниками смежных земельных участков не имеется.
При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № следует признать недействительными, они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером ФИО6 с учётом действительного местоположения земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО3 (паспорт <...>) – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, в соответствии с геодезическими данными согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6, с уточнённой площадью 644 кв.м:
Имяточки
координаты
Х, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, участок №, в соответствии с геодезическими данными согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6, с уточнённой площадью 787 кв.м:
Имяточки
координаты
Х, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Е.С. Титова