Решение по делу № 2-1921/2025 от 19.05.2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Таганрогский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Рафтопуло Г.Е.,

при помощнике судьи Яровой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на строения. В обоснование иска указав, что ФИО3 принадлежит: на праве собственности -<данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № ; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на строения и сооружения -на жилой дом. назначение: жилое, площадь: <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> с кадастровым номером №, а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>а.

Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора дарения долей в праве собственности на жилой дом, нежилые здания и земельный участок от <дата>. Право собственности истца зарегистрировано надлежащим образом.

Совладельцем указанного имущества являются ответчик ФИО4, которой принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на строения и земельный участок.

На протяжении длительного времени, между истцом и ответчиком, сложился фактический порядок пользования земельным участком и строениями, в том числе жилым домом, расположенными на нём, который и был определён еще право предшественниками совладельцев. Однако договор в письменной форме об определении порядка пользования строениями не заключался.

На земельном участке в домовладении по адресу: <адрес>а. расположены: жилой дома Лит. «А», вспомогательные строения и сооружения. По данным выписки из ЕГРН от <дата>, жилой дом Лит. «А», сарай Лит. «К», гараж Лит. «Г», гараж Лит. «Т» находятся в общей долевой собственности следующих лиц: - ФИО1 - <данные изъяты>; - ФИО2 - <данные изъяты>

Жилой дом Лит. «А»- является одноэтажным строением с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, максимальной наружной высотой 3,90 м.

Жилой дом Лит. «А» состоит из двух блоков, которые содержат только собственные комнаты, исключительно в собственных габаритах, изолированные от комнат других блоков и не имеют общих входов, вспомогательных помещений и чердаков. Чердаки между блоками изолированы друг от друга. Каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы, отдельные выходы на земельный участок и предназначен для проживания одной семьи.

Жилым домом Литер А, ( автономный блок) комнаты №, №, №, №а, №, № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по праву правопреемства безраздельно владеет и пользуется истец;

Жилым домом Литер А, ( автономный жилой блок (жилой дом)), состоящий из комнат №, №, №, №а, №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, - пользуются ответчик. Спора по порядку пользования жилым домом, вспомогательными строениями и сооружениями между сторонами никогда не возникало.

Истец пользуется гаражом Лит. «Г», Ответчик пользуется гаражом Лит. «Т», сарай Лит. «К», хозстроение Лит. «У» ( право собственности на строение лит У не зарегистрировано, т.к оно не является капитальным.)

Истец неоднократно предлагал совладельцу произвести выдел в натуре строений ( раздел) с учётом сложившегося порядка пользования. Однако заключить соглашение о выделе доли в натуре и прекращении права обще долевой собственности ответчик отказывается в устной форме.

Письмо с Соглашением о выделе доли в натуре и прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и строения, для согласования и подписания ответной стороной, были отправлены ответчику посредством почтового отправления заказным письмом с описью вложения, что подтверждается уведомлениями от <дата>, прилагаемыми к настоящему иску. В установленный для ответа срок - 7 дней, с ответчиком не удалось достичь согласия по выделу доли в натуре строения и прекращения права общедолевой собственности. В МФЦ для подачи соглашения ответчик не явился.

Просит выделить в собственность истца ФИО3 целый автономный жилой блок (жилой дом), состоящий из комнат №, №, №, №а, №, № общей площадью 59,1 кв.м., вспомогательное строение гараж Лит. «Г», площадью 20.48 кв м, прекратив на них право общедолевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ответчику ФИО4 целый автономный жилой блок (жилой дом), состоящий из комнат №, №, №, №а, №, №, общей площадью 50,0 кв.м, вспомогательные строения гараж Лит. «Т» площадью 19.31 кв.м, сарай Лит. «К», площадью 7.84 кв.м расположенный по адресу: <адрес> прекратив на них право общедолевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствует, извещена надлежащим образом о дне слушания, дело рассмотрено в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО6, которая доводы иска подтвердила, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, извещалась о дне слушания надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО7, которая против удовлетворения иска не возражала. Пояснило, что требования истца не нарушают прав ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещалось надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО5, который проводил экспертизу по данному делу, и который пояснил, что им был разработан план выдела в натуре доли ФИО3 в строении домовладения по адресу <адрес>а в соответствии со сложившимся порядком пользования. Жилой дом состоит из двух блоков, которые содержат собственные комнаты, не имеют общих входов, вспомогательных помещений и чердаков.

Выслушав лиц участвующих в деле, эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела стороны являются сособственниками домовладения по адресу: <адрес>а в <адрес> в следующих долях: ФИО3 ? доли, ФИО4 ? доли.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли в натуре в судебном порядке.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от <дата> (с изм. и доп.) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику, и определении порядка пользования домом принадлежащим гражданам на праве общей собственности», разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующей его доли.

Истица вправе выделить свою долю в домовладении.

Согласно материалов дела на земельном участке в домовладении по адресу: <адрес>а. расположены: жилой дом Лит. «А», вспомогательные строения и сооружения. По данным выписки из ЕГРН от <дата>, жилой дом Лит. «А», сарай Лит. «К», гараж Лит. «Г», гараж Лит. «Т» находятся в общей долевой собственности следующих лиц: - ФИО3 - <данные изъяты> доли; - ФИО4 - <данные изъяты> доли.

Жилым домом Литер А, ( автономный блок) комнаты №, №, №, №а, №, № общей площадью 59,1 кв.м., по праву правопреемства безраздельно владеет и пользуется истец;

Жилым домом Литер А, ( автономный жилой блок (жилой дом)), состоящий из комнат №, №, №, №а, №, №, общей площадью 50,0 кв.м, - пользуются ответчик. Спора по порядку пользования жилым домом, вспомогательными строениями и сооружениями между сторонами никогда не возникало.

Истец пользуется гаражом Лит. «Г», Ответчик пользуется гаражом Лит. «Т», сарай Лит. «К», хозстроение Лит. «У» ( право собственности на строение лит У не зарегистрировано, т.к. не является капитальным.)

Материальных претензий сособственники не заявляют.

Суд находит, что данный вариант выдела долей в домовладении соответствует, порядку пользования строениями и земельным участком и согласован сторонами и не нарушает прав сособственников.

В связи с разделом домовладения следует прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом: назначение жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м Литер А, этажность 1, сарай литер К, площадью 7,84 кв.м., гараж литер Г, площадью 20,48 кв.м., гараж литер Т, площадью 19,31 кв.м., кадастровый №,расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО3 целый автономный жилой блок (жилой дом), состоящий из комнат №, №, №, №а, №, № общей площадью 59,1 кв.м., вспомогательное строение гараж Лит. «Г», площадью 20.48 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> прекратив на них право общедолевой собственности на строения.

Выделить в собственность ФИО4 целый автономный жилой блок (жилой дом), состоящий из комнат №, №, №, №а, №, №, общей площадью 50,0 кв.м, вспомогательные строения гараж Лит. «Т» площадью 19.31 кв. м, сарай Лит. «К», площадью 7.84 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, прекратив на них право общедолевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий судья Рафтопуло Г.Е.