Копия УИД 66RS0053-01-2022-003377-58

Мотивированное решение суда изготовлено 10.03.2023

Гражданское дело № 2-392/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.03.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рахчевского ФИО16 к ФИО3 ФИО17, ФИО1 ФИО19, Канашевскому ФИО20, Канашевской ФИО21, Канашевской ФИО22, Администрации Сысертского городского округа о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком отсутствующим, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился с иском о прекращении права собственности ответчиков на земельный участок, признании своего права собственности на земельный участок.

В обоснование указал, что является собственником жилого дома по адресу: <...>, перешедшего к нему в порядке наследования после смерти матери - ФИО2, умершей 05.12.2021. 25.04.2005 ФИО2 приобрела у ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а 13.06.2019 решением Сысертского районного суда ? доля была признана индивидуальным жилым блоком. Равнодолевыми собственниками второй части жилого дома являются ФИО4, ФИО5, ФИО6

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 1 092 кв.м, был предоставлен на праве постоянного пользования в 1/2 доле каждой ФИО7 и ФИО3 для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства постановлением Главы Щелкунской сельской администрации № 20 от 04.04.2000. В июне 2000 года ФИО3 и ФИО7 зарегистрировали свое право.

Впоследствии ФИО3 продала свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом ФИО2 Земельный участок предметом договора купли-продажи не был.

ФИО7 также продала свою долю в праве общей долевой собственности, при этом, принадлежащая ей доля дома признана отдельной частью жилого дома, а земельный участок, площадью 792 кв.м, выделен из участка с кадастровым номером №40817810604900317040 сохранением исходного. Однако, согласно данным кадастрового учета, ФИО7 так и осталась в 1/2 доле собственником земельного участка, несмотря на выдел, ее право прекращено не было.

С момента заключения договора купли-продажи, когда продавцом был передан и жилой дом, и земельный участок, ФИО2 пользовалась земельным участком, но для переоформления права на земельный участок в надлежащем порядке не обращалась. После ее смерти во владение и домом и землей вступил сын - ФИО2 Участок огорожен, какие-либо споры с соседями Канашевскими, у истца отсутствуют.

Из документов, предоставленных Администрацией Сысертского городского округа, стало известно, что в 2000 году постановлением Главы Щелкунской сельской администрации № 91 была прекращена 1/2 доля в праве постоянного пользования ФИО8 на земельный участок площадью 1 092 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Земельный участок предоставлен по 1/6 доле ФИО4, ФИО5 и ФИО6 Однако данное постановление не прошло государственную регистрацию.

Таким образом, право ФИО7 должным образом не прекращено, при этом, у Канашевских сохраняется право обратиться в орган регистрации для регистрации права на указанный земельный участок. ФИО3 после продажи своей доли ФИО2 (матери истца), также не подавала заявление о прекращении права постоянного пользования.

Уточнив исковые требования, истец просит суд признать право постоянного бессрочного пользования ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №408178106049003170407, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим. Признать право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. От представителя истца ФИО9 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились. Направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие указав, что против удовлетворения исковых требованию не возражают.

Ответчик ФИО3 направила в суд заявление о признании исковых требований.

Ответчики Администрация Сысертского городского округа, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Предоставление в собственность земельных участков, на которых расположены здания, сооружение, регулируется Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации) и статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО7 приобрели у КСП «Щелкунское» в собственность 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ другую ? долю жилого дома в собственность приобрела ФИО3

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником его имущества явилась супруга ФИО7

Постановлением главы Щелкунской сельской администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлена 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1 092 кв.м, в постоянное пользование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Постановленем главы Щелкунской сельской администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 092 кв.м, перерегистрирован в следующих долях: 1/2 доля в праве постоянного пользования ФИО7, и 1/2 доля в праве постоянного пользования ФИО3, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

В соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО7, перешла в собственность ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в равных долях.

Постановлением главы Щелкунской сельской администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ постановлено прекратить 1/2 долю в праве постоянного пользования ФИО7 на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 092 кв.м, с её согласия. ФИО4, ФИО5, ФИО6 предоставлено каждому по 1/6 доле в праве постоянного пользования на указанный земельный участок, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала принадлежащую ей ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО2

Вступившим в законную силу решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сохранен в реконструированном состоянии. За ФИО2 признано право собственности на блок жилого дома, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> - 2, площадью 99,1 кв.м.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником указанного жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 66:25:№40817810604900317040

Учитывая, что право собственности истца ФИО2 возникло в порядке наследования после смерти ФИО2, которая приобрела право собственности на дом до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный под домом, в силу вышеприведенных норм права, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно сведениям ЕГРН, принадлежащий истцу жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 092 кв.м, правообладателями которого на праве постоянного (бессрочного) пользования по ? доле по-прежнему являются ФИО7 и ФИО3

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку как ФИО7, так и ФИО3 распорядились принадлежавшим им недвижимым имуществом, расположенным в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:25:4201006:7, содержащееся в ЕГРН право постоянного (бессрочного) пользования ФИО7 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 является отсутствующим.

Кроме того, из выписки из ЕГРН следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040:7 расположены два объекта недвижимости:

- с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащий истцу;

- с кадастровым номером №40817810604900317040, равнодолевыми собственниками которого (по 1/6 доле) являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6

Вместе с тем, судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 под принадлежащим им объектом недвижимости сформировали и зарегистрировали свое право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 792 кв.м, по адресу: <адрес> - 1.

Таким образом, имевшееся ранее у ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании постановления главы Щелкунской сельской администрации №40817810604900317040 от 29.08.2000 право постоянного пользования земельным участком с кадастровым номером №408178106049003170407 также в настоящее время является отсутствующим.

С учетом изложенного, судом установлено, что в настоящее время в пределах земельного участка с кадастровым номером №408178106049003170407 расположен только один объект недвижимости – принадлежащий истцу жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040. При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 ФИО23 (паспорт №40817810604900317040), ФИО3 ФИО24 (паспорт №40817810604900317040), Канашевским ФИО25 (паспорт №40817810604900317040), Канашевской ФИО26 (паспорт №40817810604900317040), Канашевской ФИО27 (паспорт №40817810604900317040) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Рахчевским ФИО28 (паспорт №40817810604900317040) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева